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探究住宅小区开发的设计与策划方案

2019/03/31 阅读:

摘要:随着社会经济的不断发展和城市化进程的进一步加快,房地产行业也随之不断进步。目前住宅建设已经成为国家新的经济增长点,房地产开发受到人们的广泛关注。同时,房地产行业的市场竞争也越来越激烈,因此地产开发商纷纷开始探究地产的发展规律。住宅小区的设计与规划目前已经进入了新的创作繁荣时期。本文从住宅小区设计与策划的思想整合、进行沟通的方式以及住宅小区的开发策划三方面进行分析。

关键词:住宅小区;开发设计;开发策划

近年来地产行业的发展逐渐进入繁荣时期,人们对住宅的需求量也是日益增长。同时,越来越多的住宅开发概念和创新的设计理念层出不穷。在这种情况下,开发商为了提升自己的地产品牌知名度,希望通过优秀的设计打造出精品住宅,提升自身的市场竞争力。因此本文对住宅小区开发的设计与策划进行相关探析。

1住宅小区设计与策划的思想整合分析

开发商对一个项目进行投资,首先要考虑的是项目针对的目标客户群体、品牌的策划和市场定位。开发商所拥有的权利是投资决策权,其可以根据对项目的综合因素和自身的投资能力考量后决定是否进行项目投资[1]。设计师在进行住宅小区设计时要注意沿用开发商的思路,根据项目的实际情况提出住宅的设计理念。同时还要对房屋的朝向、类型、可容纳的住户人数等因素,通过项目的规划参数来进行确定。此外,建筑所需要的主要建筑材料、住宅质量标准、户型的大小及比例等都需要经过详细的考虑。小区的规划方案需要结合开发商的决策思想和设计师的设计思想才能够进行制定。通过各种规划方案的对比研究,最终选择最理想的小区建设规划方案,并且还要对确定下来的方案进行优化。环境、物业、水电供应等用户重点注意的因素需要得到足够的重视。由此可见,只有将住宅设计与策划的思想进行有效整合,才能更好地进行小区的建设,获取更多的利润。

2住宅小区开发中设计与策划进行沟通的方式分析

2.1采用角色互换的方式进行沟通地产开发商在进行项目决策之前需要提高自身建筑方面的素养,例如进行建筑学知识的学习、了解相应的建筑技术和掌握环境艺术等。同理,设计师在进行项目设计时也要从开发商的角度和立场进行设计思考,不但要保证建筑的合理性,还要加强对建筑的经济性和功能性的考虑。设计师要注意不要只追求建筑的新颖独特,还要注意实用性。策划者与设计者要进行角色互换,懂得站在对方的立场考虑,这样的沟通方式更有助于建设优秀的住宅小区。

2.2要加强每个阶段的信息交流无论是在住宅小区规划设计的哪个阶段,设计与策划双方都应当加强沟通,通过信息的沟通交流来反馈出不同阶段所存在的问题,更有利于及时对出现的状况进行解决。设计与策划二者之间除了要对必要的资源、设计依据、理念等进行沟通交流,也要在思想等其他方面加强沟通与交流,从而得出更好的规划方案。

2.3使用建议性的方式进行沟通设计与策划双方在进行沟通交流时要注意多采用建议的方式,开发商如果将自身的思想理念强制性或半强制性的给到设计师,那么会对设计师的创作造成严重的影响。设计师也不应该独自对开发商的意图进行揣摩,尽量减少被动式的设计创作,不要让他人的思想过多的影响到自身的设计思路。设计与策划双方采用建议性条款进行沟通,既不会过多地干涉设计者的设计思想,也不会使开发商的建议被无视。

2.4沟通不必受阶段界限的约束在项目的投资决策阶段所确定的内容不一定正确,因为决策阶段的内容是开发商内部决定的。如果开发商没有良好的建筑方面的素养,那么提出的内容很可能不符合实际情况。在进行设计招标时,开发商方面可以邀请众多的招标者提出建议,针对项目规划进行交流,并根据交流所得到的信息对自己的观点进行随时的更换调整。因此设计与策划双方的沟通不必受到阶段界限的限制[2]。

3住宅小区的开发策划分析

作为地产开发过程中不可或缺的首要环节,开发策划是对一个项目整体的思路把握,项目的开发效果受到决策的重要影响。因此地产开发商在进行一个项目开发前要进行可行性研究。

3.1树立良好的品牌同其他商品一样,住宅也需要得到住户的认可,这其中的关键之处在于小区品牌。根据相关调查可知,市场上商品受到品牌效应的严重影响,一个品牌的建立通常需要经过多年的实践与探索。目前市场上品牌竞争已经逐渐替代质量和产品的竞争成为新的竞争内容。品牌当中蕴含了一个企业的理念、定位和精神。因此进行小区开发策划的过程中要注意品牌的树立。

3.2掌握项目开发地的地质情况在进行项目策划时要对开发地的地形地貌做到心中有数,这有利于降低投资损失,对于可能发生的问题做好提前预防。在地质情况勘察过程中,对于没有保留价值的区域应当布置为车库等配套建筑,有保留价值的水塘等可以保留作为自然水景。这样可以有效地减少投资成本。

3.3了解项目开发地的规划项目开发地的市政规划和详细规划直接影响了开发商的利益。进行规划的了解主要是道路交通、医院、学校、教育等公建配套设施的实施计划以及情况。如果没有进行足够的了解,那么会导致开发规划有所偏差,盲目地进行开发会增加投资风险。例如项目的开发地周围没有学校、公交等公共配套设施,那么消费者对此处房屋购买的兴趣就会降低,直接影响了开发商的利益。

3.4注重项目开发地的环境质量小区周围的绿地、河流等外围环境会直接影响经济利益和开发定位,因此开发商在进行开发策划时要注意小区的外围环境质量。同时,消费者目前对绿色、和谐住宅等概念的重视反应出目前市场上对住宅的要求。因此小区内部的绿化、物业、配套设施等应被开发商重视起来。

4结束语

综上所述,我国人们目前对住宅的需求量越来越大,地产行业也在快速发展。市场上出现的新设计、新理念越来越多,市场的快速变化要求开发商也要紧跟时代发展,注重住宅小区的设计与策划,只有二者进行有机的结合才能打造出更符合消费者需求的精品住宅小区。

参考文献:

[1] 杨彦国 . 规划设计与市场需求在住宅小区建设中的重要性 [J]. 山西建筑 ,2013,39(34):38-39.

[2] 周婧 , 张农生 . 谈新开发住宅小区园林规划设计原则与方法[J].现代园艺,2010(4):58-59.

作者:李冬 单位:招商局产业园区(青岛)创业有限公司

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