房地产金融租赁市场管理研究范文

1房地产金融租赁的理论

房屋租赁市场的核心理论是供求理论，市场上总供给与总需求相等时的均衡价格就是房屋租赁市场的价格。在某一目标区域市场，需求者加入或退出这一区域市场而形成供需均衡。同时，对房屋租赁有需求的人必然追求租金最小化，而且房屋承租人之所以承租房屋是了通过再生产来获取更高的收益，而不仅仅是为了消费。依靠需求者数量的增减来调节区域租赁市场的短期均衡，房屋租赁市场价格确立模型的第一个理论假设前提是，追求成本最小化是需求者的目标。即使在萧条时期，租赁者在投资房地产业时，都是倾向于出租房屋的，其原因是一是等待房地产升值；二是追求收益的最大化的原则。

2房地产金融租赁的类型

房地产金融租赁分为直接租赁、转租赁、售后回租以及杠杆租赁四种类型。其中，直接租赁是我国房地产金融租赁的公司目前大多采用融资租赁的传统做法，即由房地产金融租赁公司出面购买居民或者企业所需要的房地产，然后将购买的房产出租给需要的居民或者企业，并通过协商定期向租用房屋的居民或者企业收取一定的租金。

3房屋租赁市场的发展与管理

当前，房屋租赁市场日趋活跃，逐渐成为房地产市场的支撑点和税源经济新的增长点。因此，进一步依法加强、规范房屋租赁市场的管理，不仅在丰富和完善房地产市场体系，促进整个房地产业整体推进，维护租赁双方合法权益和社会秩序的稳定方面发挥着重要作用，而且将进一步推动房屋租赁业的快速成长，增加对国家财税的贡献份额，促进税源经济稳步发展。

3.1加强宣传，营造法制环境

在全社会营造一个良好的法制环境和氛围，是依法进行租赁管理的重要内容之一。必须进行广泛宣传发动，借助广播、电视、报刊等各种载体，通过现场咨询、发放宣传册、公布咨询和举报电话等多种形式，以舆论开道，加强政策宣传攻势，为更好地开展房屋租赁管理工作奠定坚实的基础。

3.2坚持协作，进行综合治理

房屋租赁管理是一项综合性的工作，各部门应当按照各自职责，共同做好房屋租赁管理工作。协作工作能否真正落到实处，也是管理能否到位的关键因素。因此，依法加强房屋租赁管理必须进一步加强组织领导，对房屋租赁综合治理工作进行指导和协调，确立部门协调管理机制，明确各自职责，密切配合，齐抓共管，形成合力，实行长效管理与联合检查相结合的工作模式，按照属地化管理原则，共同做好出租房屋管理服务工作，推动房屋租赁市场向法治化、规范化方向发展，进一步促进税源经济快速、健康发展。（本文来自于《管理科学》杂志。《管理科学》杂志简介详见.）

作者：赵景峰