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商业地产经济可持续发展战略思考

2019/11/18 阅读:

摘要:随着我国经济社会的高速发展,在一定程度上也带动了我国房地产行业的发展,尤其是商业地产,呈现出发展速度快、发展效益高等特征,这也为国家经济建设提供了重要支撑。商业地产的出现对国家、社会、人们生活环境都带来极大的改善,这也为商业地产提供了广阔的发展前景。本文对我国商业地产发展现状以及发展过程中所存在的问题进行详细的分析,从而更好地带动我国商业地产经济可持续发展。

关键词:商业地产;发展现状;发展前景

我国房地产行业作为我国国民经济增长的重要支撑,近年来我国房地产行业也呈现出繁荣发展的景象,但随着商业地产繁荣发展的同时,发展中的问题也逐渐显现。我国为了更好地对商业地产进行管理,颁布多项管理政策,同时还进一步加强商业地产的宏观调控工作,并结合商业地产发展现状,来对其运行模式进行改变,以期进一步增强商业地产运行管理水平,减少发展过程中的阻碍因素,从而进一步促进我国商业地产长久稳定发展。

1商业地产的现状

近年来,我国商业地产在开发过程中多呈现出:“发展较晚,发展速度过快,开发问题较多,有着良好的发展前景等特征。由于城市建设的发展离不开商业地产的带动,政府部门也积极开展商业地产的规划工作,随着大型购物中心的崛起,商业租金也不断上涨,一些住宅开发商也看好商业地产的发展前景,纷纷转型,或同商业地产开发商进行合作,强强联手以期实现经济利益最大化。据数据调查显示,我国2015—2017年二线城市商业地产数量均在4000家左右,商业建筑面积高达3亿平方米,并且这一数字还在不断增加,购物中心数量也会是现在的2.5倍。商业地产企业也呈现出高收益高回报现象,一些商业地产开发商为了获取高额的利益而不断扩大商业面积,这也使得商业地产的开发和经营中的问题逐渐显现出来,商业地产质量差、服务体系不健全,这也在一定程度上阻碍了我国社会的发展,也不利于提高人们生活质量。2商业房地产在发展中存在的问题随着经济社会的发展,人们的生活质量也得到极大的提升,对休闲娱乐活动要求也越来越高,这也在一定程度上带动商业地产的发展。但据相关数据显示,现阶段我国商业地产行业发展还存在许多问题,开发商面临的开发风险逐渐加大,商业住宅定位不够准确、开发过程中没有注重对环境的保护,使得周围的生态环境受到破坏等,这都不利于商业地产的长久稳定发展,也是制约商业地产发展的重要因素。

2.1经济效率不高,定位不够准确

近几年来,虽然市面上出现了很多的娱乐场所和购物广场,但他们也多因各种各样的原因而被迫倒闭,这主要是由于商业地产盲目开发导致的,开发前没有结合市场的需求展开深入调查,对今后的发展规划不够明确,使得商业运作的方式存在严重的不合理现象,最终因经营不善而被迫倒闭。就目前来看,由于商业地产的经营管理人员没有正确的认识到商业地产与传统地产间的差异性,因此,很多客观因素无法进行充分的考虑,无法与社会发展相适应,最终阻碍了商业地产的发展[1]。

2.2商业模式与住宅模式混淆

商业地产是在住宅地产的基础上形成的,二者在开发的过程中也不可避免地会存在一定的相似之处。在商业地产如果没有正确地把握自己的发展方向,照搬住宅地产的开发模式,那么必然会对今后的发展带来一定的阻碍。因此,商业地产开发应吸取住宅地产的先进之处,并形成自己的发展优势,这样才能提高商业地产的竞争力,使其作用进行充分地发挥。当下我国商业地产发展还存在一些缺陷,开发商对市场没有充分地了解和掌握,调查分析过于表面,这也不利于实现预期的开发目标。与此同时,商业地产的开发、经营理念仍采用传统的住宅地产的经营方式,也无法对其进行有效地调控,这也在一定程度上加大了商业地产开发、管理难度[2]。

2.3短期的商业地产开发行为对生态破坏严重

商业地产在开发的过程中会拆除大量的废旧建筑,对周围的环境带来严重的破坏,在施工时如果构建大型的地下车库和地下商业街还会导致商业污水不合理排放,这种商业开发方式不仅会加大能源的消耗,还会产生大量的尘土、垃圾,对环境带来严重的污染。我们经常会看到,在商业建筑较为密集的地区,很少有绿化建设,这主要是由于开发商为了实现经济效益最大化而节省了绿化的建设,没有形成一个良好的环境保护意识,这种落后的思想必将影响其今后的发展,这也是商业地产开发普遍存在的问题[3]。

3推进商业地产未来发展的方式

3.1拓宽融资渠道

商业地产要想实现又好又快的发展,就要求商业地产开发商在掌握市场发展现状的前提下,不断地去对商业地产的开发模式进行创新,通过合理的经营理念进行管理。同时,还要意识到与房地产企业的区别,这样才能始终坚持正确的发展方向,对实现商业地产长久稳定的发展有着重要的意义。商业地产在其融资时,要不断拓宽融资渠道,这样才能有充足的资金进行开发。由于商业地产建设周期较长,一般的银行贷款无法为其提供稳健的资金链,因此,商业地产应积极的开发融资渠道,保证资金的流通,这样才能如期的完成工程建设。当下,我国商业地产融资渠道也越来越广,贷款的种类以及时间也更加灵活,这为商业地产提供了充足的资金。而开发商要想进一步带动商业地产的发展,在提高商业地产融资手段的同时还应尽量降低其融资成本,这样才能使利益最大化。商业地产在融资时,应做好项目规划工作,进一步带动房地产企业的发展,还要积极开发客户群体,建立良好的合作方式。在商业地产开发过程中需要资金支持的情况下,可以通过存货融资,应收账款融资等方式展开融资,这对于带动商业地产经济效益的增长起着积极的作用[4]。

3.2转换运营模式

商业地产要想不断提高自身的发展水平,就需要不断对自身的运营模式进行优化。当下我国商业地产的发展也受到了国家政府的调控,商业地产的运营模式也更加多元化,人们也赋予商业地产更专业的评估、判断,这也在一定程度上促进了商业地产的发展,为其发展指明了正确的方向。就目前的发展情况来看,商业地产的运营模式多倾向于住宅地产,这也为后续的招商工作带来一定的困难,这不仅加大了房产建造成本,还不利于留住客源。因此,商业地产要想得到长久稳定的发展,就要改变原有的运营模式,结合商户的需求开展商业地产的建设工作,并对商业地产开发进行深入调查,这样才能保证商业地产建设的合理化,也能够减少开发过程中的风险,实现商业地产效益最大化。同时在商业地在开发过程当中,还要结合市场的动态变化,时刻将用户需求放在第一位,从而逐步的去完善商业地产的运作形式,保证商业地产同用户之间可以协调发展。对提高商业地产的经济效益有着重要的意义,这种按需建设的方式,可以避免在建设完成后出现一些不必要的麻烦,提高建筑的实用性,以更好地适应我国社会发展需要[5]。

3.3加强商业地产运营管理工作

商业地产与住宅地产间虽然存在一定的相似之处,但也有着明显的不同,而要想实现商业地产又好又快的发展,就应在商业地产运行的过程中,不断提高商业地产的经营管理水平以及服务水平,从而不断地提高商业地产的经济效益。在商业地产发展过程当中,由于受到住宅地产以及运营及服务的影响,对商业地产的发展带来严重的阻碍,商业地产在经营发展的过程中,应结合商业地产的发展特性建立与其相适应的运行管理理念,不断增强商业地产的运行管理工作以及资产管理工作,坚持正确的发展方向,从而带动商业地产招商工作的顺利开展,还要不断地提高客户服务质量,提高客户满意度,从而更好地促进商业房地产长久稳定发展[6]。

3.4维护环境生态的平衡,真正做到可持续发展

人口发展、环境发展、资源合理利用以及保护生态环境是地产开发不可缺少的内容,商业地产要想实现可持续发展,那么就应在开发各个环节做好生态环境的保护工作,做好对环境的维护工作,保证生态的平衡以及人与自然的和谐发展。不要过度的消耗不必要的资源,应坚持在满足当代人生活需要的同时,为后代留下宝贵的资源。不要进行掠夺性开发,在开发的过程中尽量采用低污染、低消耗的开发模式,塑造优美环境从而实现商业地产的可持续发展[7]。

4结语

综上所述,随着我国经济社会的发展,人们对生活质量要求也不断提升,这也要求商业地产开发商在满足人们休闲娱乐需求的同时还要提高商业地产开发质量。虽然商业地产在开发的过程中会存在各种各样的问题,但我们仍应正确的看到商业地产今后的发展潜力,以及开发价值。因此,在商业地产发展过程当中结合市场发展现状以及用户的需求,来制定合理的开发模式,不断提高客户服务质量,从而实现商业地产的可持续发展,对我国社会经济的增长也有着重要意义。

参考文献

[1]写字楼市场再有突破,公寓商铺迎来曙光——合富辉煌商业地产2018年度广州商业市场回顾与展望[J].房地产导刊,2019(Z1).

[2]陈美玲,潘弘,宋赪,等.城市轨道交通对沿线商业地产价值的影响机理研究——以西安市地铁为例[J].综合运输,2018,40(6).

[3]董慧敏,李茜,何子琼,等.成都市商业地产未来五年的发展趋势研究[J].住宅与房地产,2017(32).

[4]彭锐,杨德禄.我国商业地产与宏观经济的联动研究——基于HP滤波技术与Grange因果检验[J].商场现代化,2017(11).

[5]刘寅,孟昕,余华义.区域经济发展视角下我国房地产业态的转型与发展路径研究[J].现代管理科学,2017(2).

[6]曹亚琨.商业地产资产运营管理中的估价及咨询服务[A].中国房地产估价与经纪2016年第2期(总第117期)[C].中国房地产估价师与房地产经纪人学会,2016.

[7]韩悦.北方大城市商业地产调研分析[A].《决策与信息》杂志社、北京大学经济管理学院.决策论坛——政用产学研一体化协同发展学术研讨会论文集(上)[C].《决策与信息》杂志社、北京大学经济管理学院:《科技与企业》编辑部,2015.

作者:程佳骏 单位:上海对外经贸大学

商业地产经济可持续发展战略思考

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