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浅析二线城市地产泡沫数据与策略

2019/09/17 阅读:

摘要:社会经济的迅猛发展也推动了二线城市的进步,然而二线城市地产泡沫问题也随之暴露,目前已经成为制约城市经济稳定发展重要因素。为此,为了解决地产泡沫问题相关政府也出台了一系列的政策并且取得了良好的效果。本文笔者就二线城市地产泡沫的数据分析与策略进行以下研究,希望对相关人士能够有所帮助。

关键词:二线城市;地产泡沫;数据分析;策略研究

前言

随着二线城市经济的飞速发展,地产行业也得到推动,而房地产泡沫问题也变得愈发严重,这些问题的存在已经严重制约我国经济稳定发展。因此,笔者本文就二线城市地产泡沫的数据分析与策略做出以下研究,希望能够解决这些问题以及推动房地产市场稳定发展。

一、地产泡沫的定义和当前线城市地产泡沫的现状

所谓地产泡沫是一种资产价格在一个连续过程中突然出现上涨,使房屋整体价格出现背离价值的情形,我们就可以称之为地产泡沫。随着社会经济快速发展,人们的物质生活水平也逐步得到提高,为了有效避免通货膨胀而引发资产缩水,很多人开始加入购买房产的行业中,这也就使得世界范围内资本市场流动性过剩不断加剧,从而导致国外资金蜂拥而入的流入中国房地产市场,很大程度上造成人民币资产的大幅升值。但是就当今资本市场发展的情形来看,房地产企业对银行的依赖性也日益提高,使得小户型、低价位的个人住房贷款逐步增多,从而使商用房贷款增速不断下降,最终就形成了地产泡沫对我国社会经济造成负面影响。

二、二线城市地产泡沫存在的问题

二线城市地产泡沫存在的问题存在以下几方面。首先,土地资源短缺是普遍存的问题,随着房地产行业的不断兴起建筑领域也不断发展,建设房屋会消耗大量的土地和经济资源,就我国当前社会经济发展的趋势来看,房子的利用率依然较低,这就会扭曲房价使价格不断呈现上涨的趋势,从而影响我国经济的健康稳定发展[1]。其次,过度放贷也是致使二线城市地产呈现泡沫的原因,过度放贷的金融机构是致使房地产呈现泡沫的直接燃料。简单来讲,我们从经济学的角度来看价格本身就是商品价值货币的一种表现,而价格的异常上涨又与资本有着密不可分的关联。由于它的价值很大所谓房地产泡沫是否会出现与市场资金有直接关系。此外,投资需求膨胀和政府监管不当也是房地产产生泡沫的直接因素。房地产往往出于投机目的的需求,简单来讲就是人们买房并不是为了居住大多数是为了转手倒卖。同时由于城市政府管理存在错位或者是越位的情况,更是加剧了地产泡沫问题的严重化,这些问题都是当前二线城市地产泡沫存在的问题,也是急需我们采取措施解决的问题。

三、二线城市地产泡沫的建议

1.改进城市土地供应制度为了改善二线城市地产泡沫的问题我们还应改进城市土地供应制度。首先,必须严格限制协议出让土地的范围。所谓协议形式出让土地使用权主要是对用地者的照顾,一定程度上可以在一般地价水平基础之上给予用地者最大的优惠。但是这种优惠面也不能铺得太大,因为很多城市土地协议出让的市场透明度并不高,他们的随意性往往比较大且缺乏有效的竞争机制,很容易造成出让价格与当前市场调节出现脱离情况[2]。其次,协议形式出让土地的使用权在价格水平上容易出现偏离市场水平的问题,容易出现扰乱当前市场经济稳定发展,为此,必须积极改进城市土地供应制度,这样才能为二线城市地产带来给更加公平的平台。

2.抑制过度放贷冲动就目前我国市场经济发展的趋势情形下要想改善二线城市地产泡沫问题,相关政府部门必须加强对放贷的监管,严格掌控放贷的数量和范围进一步抑制过度放贷冲动,也要对那些需要放贷的银行进行全方位的观察和了解,这样才能了解和掌握他们是否能够达到放贷的标准,随后在决定是否对其进行放贷。与此同时,相关监管部门也要适度对控制银行新增融资的增幅,以此来拓宽地产的直接融资渠道以及融资总量,在面对新情况、新问题及时调整监管重点是也要善于解决,特别是在信贷集中度风险、信息监管等方面必须予以重视。

3.抑制投机需求膨胀要想保证我国房地产市场健康稳定发展还应积极抑制投机需求膨胀并遵循以下原则。第一,稳定原则。我们应当明白地产市场的变化,而该政策制定的目的就是为了更好的推动地产市场稳定健康发展,但是尽量避免造成地产市场产生巨大波动,也要充分考虑整体社会经济对房价变化承受力的影响,切不可操之过急。第二,要时刻坚持稳步的基本原则。我们应做到既能够稳步推进又能够逐步加大政策的执行力度,而为了逐步消化地产泡沫问题还要有计划、有步骤的制定方案,从而有效确保房地产市场能够健康快速发展。

4.明晰政府监管职能对于上述城市政府管理房地产业出现错位以及缺位现象,我们必须要明晰政府监管职能,只有明确政府的相关职能才能使其办好事办实事,进一步让其明白那些是需要自己承担,哪些又是必须进行严格把控的,这样才能发挥政府最大的作用和价值[3]。通常情况下,由于城市政府主要以公共管理方面为主要工作内容,为此它必须对公共经济相互关系进行有效整合使其起到调节作用,同时由于城市政府管理内容与中央政府管理存在较大差异,城市功能主要是决定一个超级的经济实体,所受城市政府管理必须不断提高城市经济效益效率,从而有效控制我国房地产泡沫问题的产生,促进我国社会经济稳定快速发展。

四、结语

综上所述,随着房地产领域的不断兴起二线城市地产泡沫问题也频繁出现,为此,我们应积极改进城市土地供应制度,并不断抑制过度放贷冲动和抑制投机需求膨胀,同时也要明晰政府监管职能,通过以上这些措施可以有效控制城市房地产市场风险,从而促进我国房地产市场飞速发展。

参考文献:

[1]姜兴楠,费琳琪.房地产过剩对区域经济的影响——以辽宁省营口市鲅鱼圈区为例[J].辽宁经济,2019(4):46-48.

[2]王春艳,董继刚.房地产泡沫与银行信贷风险相关性研究的文献综述[J].黑龙江金融,2019(3):54-59.

[3]张靖伟.历次金融危机共性对中国启示——从房地产泡沫角度分析[J].河北企业,2019(2):75-76.

作者:薛原 单位:沈阳师范大学国际商学院

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