商业地产可持续发展途径范文

摘要：房地产、尤其是商业类型的房地产是我国经济发展中一个重要的行业。自从十八大后，我国的各级政府出台了一系列关于商业房地产项目稳定发展的规划，希望我国传统类型的商业房地产实现全面发展转型。因此，本文主要就新常态下我国商业地产发展中存在的问题、可持续发展的方法问题进行重点的研究。

关键词：新常态；我国商业地产；存在问题；可持续发展；方法

进入到21世纪之后，我国的经济获得了快速发展，人们的生活水平显著提高。其中，我国的商业地产在推动经济发展与社会进步中起到了重要的作用。而商业地产也成为了我国经济中一个重要的支柱产业。但是，自从2009年全球性经济危机爆发以来，我国的经济也受到了严重影响。同时，房价的过高、供需关系明显失衡、人民购买力的薄弱等等因素都使得我国的商业地产处在发展转型的十字关口。因此，我们需要对于新常态下我国商业地产发展中存在的问题、可持续发展的方法问题进行全面性的分析与研究工作，提高我国商业地产的质量与水平，推动其发展与变革，使其在未来我国经济发展与社会进步中依然可以扮演重要的角色。

一、新常态下我国商业地产发展中存在的问题

1.产业规划不科学

产业规划的不科学是我国商业地产中存在的一个严重问题。比如：我们从中国商业房地产总体规划的布局中就可以发现此种问题。北京、上海、广州、深圳等一线城市早已被商业房地产项目严重的影响，许多的企业盲目投入到商业类型房地产项目的开发中，导致房地产行业的虚假繁荣，房价虚高。比如：众多的企业从银行中进行大额款项的借贷投入到房地产项目中，与消费者、政府在进行房地产价格的博弈。而一些我国的二、三线城市也被房地产行业的虚假繁荣迷住了双眼，片面的追求地房产的盲目投资、追求大而全的商业理念、忽视了当地实际经济发展的水平、更忽视了当地人民生活的水平与消费的实力。最终导致，后续发展与经营阶段出现了种种的问题。比如：我们以众多商圈的盲目建设问题为例子进行具体的说明。北京、上海、沈阳等城市中许多商圈地产项目在后续的开发与经营中存在着大量商铺闲置的问题。这主要是由于两个方面的原因导致的。商铺价格过高、一般的经营者无法负担起高额的租金。商圈规划的不合理，周围没有大量的消费者或者是商品价格过高消费者负担不起。这种类型的商业地产项目开发一方面导致了建设资源与土地资源的浪费，另一方面导致了商业地产的虚假繁荣，在短期刺激了资源的开发与关联性行业的发展。但是，从经济发展与社会进步的角度来看，这种模式存在严重的弊病。

2.开发周期时间长

开发周围时间长是我国商业地产发展中一个重要的问题，严重制约了我国经济的可持续发展。投资额度大、开发应用时间长等方面的特点导致商业地产发展存在较大的风险。比如：通过银行信贷或者是其它融资方式进行开发建设资金的筹集是其重要的资本应用方法。但是，商业地产发展后续会面临着许多的问题。比如：施工建设、开发与管理、未来经营的策略等等。其中，任何一个环节出现问题，就会导致商业地产项目陷入到困境中。

3.定位水平的不准确

我国的政府没有对于商业地产进行科学的定位，片面的应用房地产项目刺激经济发展，带动有关行业的进步。事实表明，这种片面发展的模式存在重要的问题。比如：忽视当地实际经济发展的情况、忽视当地人们的购买力与生活水平等等、最终制约了当地商业地产与经济的整体发展。

二、新常态下我国商业地产可持续发展的方法

1.我国的政府需要加大商业地产宏观调控力度

从政府的角度来讲，需要其加大对于商业地产项目的宏观调控力度，使得商业地产发展规划更加的合理、建设水平与投资消费更加的协调、商业地产项目的建设质量与水平得到提高、使得我国的商业地产可以进行持续性的发展，使其对促进经济发展与社会进步做出更大的贡献。具体来讲，第一，政府需要充分的发挥出经济杠杆的优势，从银行信贷的角度入手，使其对于各个城市房地产开发的企业进行严格的资质审核，有利于保障商业地产项目开发工作的安全与质量，使得众多的资质企业无法进行有关的开发，有利于保障我国商业地产发展的良好环境。第二，各个城市房地产项目开发主管部门需要充分发挥出自己的职责，对于商业地产项目开发与建设工作中不合理的地方进行及时的纠正，有利于保障开发与建设工程的安全与效率，使其对于促进当地经济发展发挥出积极的影响。第三，政府需要对于当地的经济发展进行长期的规划，开展多种发展经营理念的并用，比如：汽车产业、科技产业、制造业等等，而不是过多依赖商业地产。第四，进行有关商业项目开发，需要充分的考虑到当地实际经济发展水平以及人们的购买力，避免面积工程。

2.政府与企业都需要做好商业地产的远景规划

政府与企业都需要做好商业地产的远景规划，以便于更好的进行当地经济发展的总规划，有利于当地企业市场竞争力的提高，商业价值的充分实现。从政府的角度来讲，进行商业地产的远景规划主要从以下方面入手。首先，政府需要对于当地实际的经济水平以及人民的消费能力进行科学评估、而从制定出专业性与科学性的商业地产开发计划，在今后的工作中严格执行此计划。其次，政府需要通过经济方式与行政方式并用，对于本地的商业地产企业进行科学的重组与整合，使它们可以在今后的商业地产开发中充分的应用好有关的资源，为提高本地商业地产实力，促进当地经济发展做出新的贡献。从商业地产企业自身来讲，它们需要在今后的发展中从众多的方面入手，使其在今后的经济发展中获得进步。比如：第一，充分进行资源的整合、树立起品牌经营的战略，通过资源共享与品牌联合实现企业竞争力的提升。第二，树立起科学规划与持续经营发展的理念，注重商业地产项目后期的服务与经营，充分发掘商业地产项目市场中存在的价值，使得企业在激烈的市场竞争中不断的发展与进步，创造出属于自己的价值与空间。

3.重视商业地产项目后期的运营与管理

商业地产企业需要注重商业项目后期的运营与管理，最终可以提升企业经营管理的水平与市场发展的潜能。具体的发展方针有以下几种举措。第一，商业地产企业需要与有关的项目运营商等进行联合性的开发与管理，通过充分发掘商业地产项目市场价值的举措来提升自己的商业利益，有利于自己今后的发展。比如：联合性的开发、联合性的经营、对于开发中的商铺进行有效的出售、租赁等，在周边的商业区中可以脱颖而出。第二，商业地产企业需要对于开发环境周边情况进行充分的市场调研，进行项目持续性的开发与管理。万达、华润等商业地产企业就是进行这种持续性开发与管理模式的典型，取得了非常好的经济效益与社会效益。第三，商业地产企业需要进行另辟蹊径，绝不模仿或者是复制它人的商业地产开发与经营模式。否则，必然会在有限的市场中形成强有力的不合理与不公平的竞争，而优势性的企业会占据竞争的主动权。这种模式不利于后来者的发展与成长，也在一定程度上造成了资源的浪费与建设的重复。

三、结论

对于新常态下我国商业地产可持续发展问题进行科学分析与研究，有利于我国的政府与各个商业地产企业应用科学的发展规划方法全面提升发展的水平与质量，保障我国商业地产的可持续性进步，使得我国的经济与社会稳步前进。

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作者：方墘 单位：湘潭大学环境与资源学院