商业地产弱电系统的设置探讨范文

1商业地产弱电系统设置存在的问题

1.1设置不足问题

商业一般占地面积比较大，基本有前后广场，及水电、煤气、给排水等系统；弱电系统也是商业建筑必须配备的基本设备之一。但区别于一般的住宅项目，商业地产项目的弱电系统一般设置要求比较全，很多时候，发展商都会漏设一些系统：（1）漏设无线对讲系统。商业项目一般建筑面积比较大，个别达到10万平方米以上，运营管理是一大问题，相应的物业管理人员必须马上到位，无线对讲系统就很有必要。（2）漏设手机信号加强系统。商业项目一般空间比较大，人流更是不少，现在又是智能手机的年代，若进入某个商业项目，发现手机信号很差，后果可想而知。

1.2设置过多问题

在对商业地产进行弱电设计时，存在着很多的不确定因素，有些设计人员会超前设置弱电系统，但有时应根据实际情况设置，以免投资增大：（1）卫星电视接收系统的设置，若商业中没有酒店的话，可不设置卫星电视接收系统，使用一般的有线电视信号就可以。（2）弱电中央集成系统,一般商业项目规模不大的话，这系统可基本不设置，一是各系统的数据接口不一致，二是把各个弱电系统后台控制设备集中到一个弱电机房的话，就可以基本解决各系统联合使用问题。

1.3设置不合理问题

弱电系统有若干个分系统，而某个分系统中又有若干小系统，若理解不全面，会设置得不太合理，如背景音乐系统中往往可以跟火灾紧急广播系统共用，若设置不太合理，会造成同时投资两套系统，无论是投资额的增加还是使用都会有很大影响。

2商业地产项目弱电系统的一般设置

2.1计算机网络系统

计算机网络系统是各弱电系统的基础系统，必须设置，而且应采用千兆以太网络系统。

2.2电话通信系统

这是项目项目对外的信息接口，也必须设置，含语音、宽带、手机信号加强等系统，可委托各电信运营商进行设计施工。

2.3综合布线系统

这是各个语音信息系统的高速公路，必须设置，但相应的语音及信息点位的数量要留够。

2.4安全防范系统

商业项目人流量大，贵重物品多，该系统也必须设置，本系统还包含了入侵报警系统、视频监控系统、电子（保安）巡更系统、门禁系统等子系统。应该都要一一设置。

2.5停车场管理系统

商业项目车流量大，为了对车辆进行有效的管理和收费，此系统也应该设置。停车场管理系统包括收费管理系统和车位引导系统，若停车场为大型的停车场（停车500辆以上）建议设置车位引导系统，以方便购物后的寻车。

2.6电视信号系统

电视信号系统包括有线电视接收系统、卫星电视接收系统，若只是一般的商业项目，笔者建议只设置有线电视接收系统即可，若为星级酒店及商业展览项目，卫星电视接收系统就必须设置。

2.7楼宇设备监控系统

商业项目给排水、强电、空调、电梯设备众多，为减少各种能耗及管理的难度、管理的人工花费，应设置楼宇设备监控系统。建议此系统中的电梯监控系统可在电梯招标时划给电梯厂家实施，减少投资。

2.8电子信息显示系统

商业项目需经常搞商业推广及物业管理也会相关的信息或广告。此系统是必要及获得效益的系统，应该设置。

2.9背景音乐及火灾紧急广播系统

商业项目人流量大，经常要寻人，另外为了营造轻松的经营气氛，需设置背景音乐及火灾紧急广播系统，但两者应该结合一起设置以节省投资。因为背景音乐的要求比火灾紧急广播系统高，两者可以兼容。

2.10远程电子抄表系统

虽商业项目铺位分隔较多，但这个系统要看商业类型而是否设置，若一般的综合型商业建议不设置，因铺位分隔不太固定，若为铺位分隔比较固定专业类批发市场，建议设置此系统，以便减少水电、煤气表的抄表工作量。

2.11无线对讲系统

前文已提过，为了管理的方便需要，此系统应该设置，并应该预留6个频道以上的对讲系统，以便管理、保安、清洁等分开使用。

2.12客流统计系统

为了统计商场的客流和做相关项目的研究，本系统也应该设置，为节省相应的投资，客流统计系统可采用视频统计系统，该系统的前端摄像头可以与视频监控系统的摄像头共用。

2.13弱电中央集成系统

上文已有提及，若投资容许及各弱电系统的后台设备房比较分散的，建议设置此系统，但各弱电系统的数据接口需采用标准的开放性的接口，如TCP/IP、API等等；若投资不容许及各弱电系统的后台设备房比较集中的，可以不设置此系统。

3结束语

在商业地产项目中弱电系统内容比较多，开发商及设计人员应该有针对性的进行设置，才能使得商业项目的弱电系统合理设置及投资，但弱电技术时刻都在发展，新技术不断涌现，如现今的室内GPS导航技术，商业项目应该及时跟进及完善才能使得弱电项目与时俱进，因此，我们对商业项目进行弱电系统的设计时，除参考上述观点外，应综合考虑投资、商业项目、技术水平、分期开发、物业管理水平等因数进行设置。

作者：刘院桂单位：广州市城市复建有限公司