寿险企业投资养老社区现状及发展范文

摘要:随着人口老龄化的加剧，我国老年人对于养老的需求不断增大。保险公司拥有巨额的保险资金，投资建设养老社区是大势所趋，符合当前社会发展的潮流。目前，我国保险企业刚刚涉足建设养老社区，不论在理论上还是实践上的经验都比较匮乏。

关键词:养老社区;运行现状;对策

我国寿险企业投资养老社区的现状

●我国寿险企业投资养老社区发展历程

我国寿险企业投资养老社区的进程在国际上相对落后，根据这些年我国寿险企业对养老社区的投资过程来看，养老社区的发展进程可以分为三个阶段。探索借鉴期(2007．3－2012．5)、建设起步期(2012．6至2015．5)和加快建设期(2015．6至今)。

●我国保险机构投资养老社区的策略及运作特点

1．泰康人寿

泰康人寿是我国寿险企业投资养老社区的先锋。泰康人寿的养老社区———泰康之家的定位是高端养老社区。泰康之家可以说是价格很高的一家养老社区，入门费为200万，入住后还要在缴纳月费。与泰康人寿设计出台了相应的与养老社区衔接的保险产品———泰康乐享新生活养老金保险。泰康人寿在养老社区的投资方面的特点就是，它既要投资又要负责开发和运营。泰康之家的运作有它独特的地方，那就是推动建立五位一体(家、大学、俱乐部、医疗中心、精神家园)社区，注重医养融合。

2．中国太平

中国太平与泰康之家相同，定位于高端养老社区，入门费也是200万此外再加上每月的月费，可以说价格是十分昂贵了。它还出台了与养老社区向衔接的保险产品———太平悦享金生终身年金保险。“轻重并举”是中国太平对养老社区的投资理念，既投资养老社区项目，又引入轻资产。中国太平在2014年正式开始建设位于上海的“梧桐之家”。3．合众人寿合众人寿与前两个养老社区的定位不同，合众人寿定位于中高端养老市场，主要是中端市场。合众人寿的费用相对比较低，而且也可采用直接缴费入住的方式，后文会对这个入住方式的价格做出详细的介绍。合众人寿与养老社区向对接的保险产品是合众乐享/颐享优年生活年金保险。合众人寿对养老社区的投资策略是轻重资产结合，国内与国外联结。养老社区的运作特点是把居家养老、社区养老和机构养老有机结合。

4．中国人寿

中国人寿定位于复合型高端养老社区。国寿嘉园的入门费用并不算低，是由于国寿嘉园十分重视养生与养老结合，致力于为老年人提供丰富又有价值的老年生活体验。中国人寿同样有自己的保险产品与养老社区对接———国寿颐享金生年金保险。国寿对养老社区的投资策略十分独特，为实现全国的战略布局，它提出了“三点一线、四级常青”。国寿的养老社区国寿嘉园更是十分重视对老年人的健康管理，提出了“健康+养老”的运作目标，更提出了“大养老”的思路。5．中国平安中国平安把自己的养老社区定位于养生养老综合社区。价格既没有泰康之家那样的高额，也没有合众人寿那样实惠，处于二者中间的一个层次。中国平安与养老社区对接的保险产品是养老财富计划，购买此种保险产品达到一定的额度就可获得养老社区的入住权。中国平安的投资策略有别于其他的寿险公司，它是以自有资金来进行投资的，不动用自己的保险资金，这样一来可以保证保险公司的平稳运行，不至于资不抵债。如下表所示，我国寿险企业投资的养老社区的经营概况如下。

我国寿险企业投资养老社区的对策建议

●加大政府政策支持力度，完善养老社区运营监管体系

政府与保险公司应加强沟通，政府应该出台更多的鼓励性政策，更有针对性地提出专门针对养老社区的政策，来帮助养老社区降低成本。政府还应该大力宣传养老社区，或者与保险公司合作共同投资养老社区，吸引更多的投资者来投资养老社区，缓解社会养老的压力。

●优化养老产业链，增加产业附加值

寿险公司应整合养老社区里的各种设施，比如与养老养生、娱乐、医疗等方面进行结合，创新营销方式，创造出自有独特的养老社区盈利模式。从多个方面、多个角度考虑来延长我国养老产业链，促进其上下游产业的附加值的提高。比如说，在养老社区中建立老年大学、老年健身房、老年歌舞厅等。在养老社区的建设和运营中，寿险公司应积极与下游企业交流，应购买下游企业的产品和服务，来促进下游产业的发展，下游企业应该积极联系寻找上游企业，这样就形成一个完整的养老产业链，推动我国一二三产业的发展，有利于提高各个相关公司的利润。

●重视养老市场战略布局，探索多元主体协调运营新模式

我国的寿险企业应该优先布局高端养老市场。我国寿险企业投资养老社区有其独有的优势，不仅有巨额的保险资金，还有大批高端的客户资源，这些客户拥有良好的经济基础，对高端养老需求很大。寿险公司通过建立高端养老社区来积累经验，随着我国经济的发展我国的中产阶级人数也会快速增长，此时再针对中产阶级建立中高端的养老社区，这样不仅积累了经验，又延长了将养老产业链。我国寿险企业应该加强和养老行业其他企业的分工合作，利用自身的优势和其他企业的优势，合理规避投资风险，缩短成本回收期，提高利润率，促进合作共赢，这才是我国养老产业未来发展的大方向。

●构建专业养老服务团队，提升养老服务水平PH

寿险公司一方面应该加强与相关高校的合作来进行人才培养，另一方面加强公司的职业教育培训，学习养老方面的专业知识和技能，以便能提高养老服务能力，为老年人提供更好的服务。政府还应该设置与养老产业相关的职业技能水平考试，并为这些人员设置职称等一系列。通过政府与寿险企业的共同努力，培养出一批高质量的养老服务人员。

参考文献:

［1］李子耀，钟雯．我国保险公司投资养老地产运作模式研究［J］．甘肃金融，2017(05):40－45．

［2］王丹．T人寿养老社区业务竞争战略研究［D］．山东大学，2016．

［3］孙琼．我国保险公司投资养老社区的问题研究［D］．河南大学，2016．

作者：李家琦 单位：天津财经大学