论房地产投资项目中风险防控范文

摘要：近几年，随着社会主义市场经济的发展，房地产项目的成长速度飞快，房地产作为我国经济发展的支柱性产业，进入21世纪后，迎来了高速发展的关键时期，我国的房地产投资项目有投资大、周期时间长、整体性强的投资特点，且房地产项目的种类增多、项目的质量也逐年提高、房产的价格居高不下，与之伴随而来的是房地产投资项目风险的上升，这就决定了对房地产项目投资风险防控和管理的重要性，只有做好房地产项目的投资分析，才能有效控制项目投资风险，避免盲目跟风投资，对自己以及企业的利益造成损失。本文结合理论研究和具体实践分析，探讨房地产投资项目的风险防控，希望为现代房地产投资企业与个人提供真实有效的分析，借鉴本文经验完善项目，助企业实现长远健康的发展。

关键词：房地产；投资项目；风险防控措施

房地产项目的固有特点决定了其投资的高风险性，根据我国目前项目以往的投资决策来看，大多数的投资所参考的都是房地产相关的投资经验。但房地产项目投资的风险防控并没有形成一套科学、系统、务实的系统，投资项目风险防控的分析缺少科学务实性，且大多数的投资项目在投资者投资完成以后就没有专人进行管理，这样的投资项目缺少专业性、安全性，这些情况的出现，有效激励和推动了房地产投资企业风险防控的加强和投资项目系统管理。

一、房地产投资风险防控的基本概念

房地产投资项目风险防控是指在房地产项目投资过程中，在投资过程中经常会出现不受人控制、不受人控制的不确定因素，这往往会对投资结果造成影响，导致投资失败，这就是投资风险，为有效规避和降低项目的投资风险，我们必须对项目进行风险防控，需要采用各种方法和措施，尽量使用最低的耗费来换取风险损失的降低，以此来保证投资项目的成功，以此为投资者带来利益，努力保证项目实现利益的最大化[1]。

二、房地产投资项目风险防控具体措施

1.对风险进行分类识别

在房地产投资过程中首先要做的就是对风险进行识别，风险识别是投资项目风险防控的前期工作，应该充分运用感知、判断、分类等方式对投资过程中产生的风险进行综合辨别，以此来给投资项目后续的风险管理提供基础保障，以保证投资项目的顺利实行，任何投资方如过想在投资过程中采用有效的方式方法应对风险，就必须对项目中将会出现或者已经出现的风险有正确的认识和准确的了解，对风险识别有许多有效的方法，比如专家调查法、现场观察法、财务报表分析法、流程图分析法等，投资方可以运用以上方法对投资风险进行有效识别。通过科学评估和准确分析来预测项目中可能出现的所有风险因素，提前制定防范措施，以提高项目风险的应对能力。

2.对风险进行专业评估

在房地产投资过程中对风险进行精准识别后投资方应该继续对风险进行专业评估，在投资过程中，一定要在投资合同正式签订之前对风险进行量化，需要通过一系列方式方法对风险可能给投资过程带来的损失和影响进行专业的测评，这就是房地产投资项目的风险评估，经常用到的评估方法有盈亏平衡分析法、概率分析法、损耗分析法以及现在使用较多的蒙特卡洛法，在房地产投资项目的风险评估中主要包括了两个方面，一是准确分析投资项目中风险出现的概率，二是准确分析投资项目中风险出现给投资活动带来的损耗[2]。

3.对风险进行有效控制

在房地产投资过程中，在对风险进行分类识别与专业评估后，根据风险的特点、风险产生的原因、影响风险的因素等结合自身的能力以及多种方式方法对风险进行有效控制。投资者可以采用科学的方法对投资项目进行市场调研，在投资过程中进行准确的预算，整理出有效的控制措施，将风险可能带来的损失降到最低，最好能做到预防损失，这是投资者最有效应对投资风险的方法[3]。

三、房地产投资项目风险防控的重要性

目前我国的房地产投资项目的背景和投资市场都不够完善，但是由于市场经济的推动、房价的不断上涨、以及政府政策的导向，造成房地产的投资项目的火热，不断有人前赴后继的进行房地产项目的投资，在市场经济大好的今天人人都有分一碗羹的盲从心理，但是很少有人注意到在投资形势一片大好的表面现象的背后是不可忽视和规避的投资风险[4]。在房地产投资过程中对风险的预测和防控本身就需要一套完整的体系，这套体系的出现会对企业项目管理带来准确的数据分析，能预测到房地产项目中的不足与漏洞，这会使项目管理者在后续项目的进行过程中更加谨慎，减少风险的出现，这有利于整个项目的投资进程和管理水平的提高。通过风险防控，能有效的减少和避免项目风险在投资和建设中带来不必要的经济损失，同时在风险结束以后也要进行风险防控，以此避免影响和损失的进一步扩大，保证项目按照既定方向有序进行，除此之外，高效的风险管理也能提高企业的风险意识，使投资管理更加科学安全。

四、结语

当前市场经济体制下，房地产的开发项目受众多投资者的追捧，我国的房地产投资项目存在的风险是不可忽视的影响投资进程和结果的一个重要因素，为了保证项目的顺利进行以及投资方的利益，在项目投资之前，房地产项目方也应该帮助投资者做好对风险的识别、预测、以及把控，一套完整科学规范的风险防控体系在房地产投资时是非常关键的。

参考文献：

[1]高静.我国房地产企业融资现状分析与风险防控对策[D].对外经济贸易大学,2014.

[2]赵玲.新常态背景下房地产投资项目全过程风险识别与防范[J].科教导刊(下旬),2018(10):157-158.

[3]周启清,韩永楠.房地产项目投资风险评价及控制研究[J].技术经济与管理研究,2018(8):8-13.

[4]张子申,蒋军成.房地产投资项目中的动态风险控制及其优化[J].学习月刊,2018(5):51-53.

作者：黄磊 单位：上海中建八局投资发展有限公司