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房地产项目中建筑工程管理的应用

2019/09/17 阅读:

[摘要]房地产行业的可持续发展,迫切需要保证建设项目质量,增强市场竞争力。在建设项目中,要认真管理工程内容,科学规划项目建设整体过程,严控施工风险。在规定期限内保质保量完成任务,在合理控制成本的过程中,获得最大化收益。

[关键词]建筑工程管理;房地产项目;应用

1工程管理的发展情况

建筑工程管理和建筑工程相当于身体和血液,二者只有彼此合作才可以获得最大化利益。房地产建设工程规模庞大且复杂,牵涉多个部门和环节。工程管理就是设计精细合理的管理系统,主要为了压缩成本与控制质量,各个部门构建一体化垂直管理系统,进一步有序开展工程管理。具体是严格管理建筑质量、工程进度、建设安全与投入成本等。若忽略彼此存在的内部关系,必定无法为企业创造高额利润。随着我国房地产市场发展日趋稳定,加之我国人口众多,居民将住房作为刚性需求,表明我国房地产事业拥有较好的发展潜力。

2存在的问题

2.1进度管理

在项目建设过程中,进度是关键内容,随着不断创新的施工技术,房地产规模也在持续扩大,结构逐步增加了复杂性,诚然不少因素会影响施工进度。同时,由于城市建设发展的需求,现代项目对工期产生了极高的要求,造成不少企业为了追赶工期,忽略了项目的前期准备,过于草率地开展前期调研工作。在施工之前无法做好准备工作,材料、人员和设备都没有彻底到位,虽然可以迅速开工,但随着建设水平的提高,逐步表现出前期准备工作缺陷,较大程度地影响了建设工期。另外,不少房企为了压缩施工时间,简单粗暴地处理施工问题,相应威胁了建设工作,威胁了进度管理工作的开展。

2.2造价不科学

我国房地产事业发展较快,产生更激烈的竞争,一些施工单位为了中标,得到开发与施工权,投资出现巨大的盲目性,如此不仅威胁了项目健康发展,使项目建设水平面临巨大的安全威胁,由于施工队伍不能合理控制造价,使投资更加盲目,在建设项目中出现资金严重缺乏的问题。此外一部分施工队伍不具备成本管理意识,造成成本严重超过预算,直接威胁了经济利益。

2.3质量管理不到位

管理工作关键是控制施工质量,在施工质量、项目设计、地质勘察等方面存在主要联系,有效结合这部分工作至关重要。但是,房地产企业各个部门缺乏明确的分工,单独运行,不注意交流沟通,时常发生职责模糊,彼此推卸责任的问题,不能合理衔接各项工作,降低了解决问题的效率。一方面,过度看中经济利润,任意降低施工要求,甚至出现偷工减料的现象;另一方面,不能严格监督施工现场,应付处理验收工作,不能结合合理标准推进验收工作[1]。

3加强管理的措施

3.1制定科学的安全管理系统

第一,保证施工管理制度的健全特点,有利于提升施工管理水平,获得严谨的工作约束制度,并对施工管理全面控制,通过施工与管理计划,贯彻落实工作岗位;第二,认真排查与防护施工危险,针对一部分普遍的安全操作,严格检查操作人员的资质,保证持证上岗。第三,在考核施工人员工作成功引入安全管理体系,不仅高度注意自身安全,还要重视施工人员的未来发展。对于施工管理来讲,管理制度的有效性至关重要[2]。

3.2加强管理项目质量

在管理项目中施工质量是主要内容,对此,施工单位应严控施工材料设备,严格筛选供应材料商,安排专业人员开展质检工作,保证材料质量达到施工标准,严格禁止不符合质量要求的材料设备出现在现场。其次,监督管理工地情况,认真管理材料设备,同时也要监督工地的施工人员,提供科学的技术指标,避免施工的盲目性。最后,对各个施工流程做好验收,完成任何项目之后,必须开展检查工作,项目完成之后,全方位检查质量,达到施工要求以后开展接下来的施工。

3.3采取全过程动态造价管理方法

为了保证项目顺利进行应开展有效的造价管理,利用科学的方法对造价有效编制,并在建设项目中全面落实造价,确保项目建设效益。通过对造价管理体系不断健全,利用动态控制方法,结合每个环节的造价管理内容,制定科学的管理措施,提升造价管理的有效性。尤其是合理处置材料差额,在总造价费用中施工造价费用达到70%,为了有效管理造价成本,必须控制材料差额。全面思考各种价差系数和市场价格的彼此影响,严控材料费用。若发生较大价格变动,应对其特征合理描述,通过协商业主和施工单位,制定处理材料差额的方法。

3.4引入BIM技术

BIM技术就是在计算机的基础上构建虚拟信息模型,这项技术科学应用在工程管理工作中,凭借虚拟技术构建工程模型,在项目管理中开展事前管理和事中控制,一定程度提升了管理项目水平。在管理三维仿真项目中可以集中系统管理项目,在信息处理统一管理中全面规划工作内容,统计项目不同施工进度并向BIM模型中反馈,如此对项目施工状况整体控制。基于BIM技术支撑,最大程度彰显信息技术优势,迅速获取建设项目的信息,为控制和管理项目工作奠定基础。基于BIM仿真模式全面管理施工工作,在处理数据平台中科学采购物料,在施工各个环节及时反馈信息,达到统筹管理的目标,提高项目管理的安全水平,防止由于信息交流不顺畅生施工缺陷。

3.5控制施工进度

在建设工程中为了确保施工各个环节的质量,必须利用精细化管理方法,对不同施工内容全面思考,进一步对施工进度科学安排,由此防止一部分施工单位盲目追求最大化利益,一味缩减施工时间,进一步威胁施工质量。在建设工程之前应结合方案工地环境,找出项目施工重难点,科学管理这部分内容。比如在建设综合商业楼中对商业用途和居住需求整体考虑,在转化梁施工中保证施工质量,逐步提升整体建设水平。

4结束语

房地产项目工程管理过程相对复杂,要想达到广泛应用的要求,应结合施工管理问题,严控管理内容,在强化管理中逐步增加技术指导水平,定期培训管理人员,通过科学技术解决传统管理缺陷。

参考文献

[1]袁沛光.提高建筑工程管理及施工质量控制的有效策略[J].企业技术开发,2016(8):170+172.

[2]曹子澜.浅谈建筑工程管理中的问题及解决措施[J].中国新技术新产品,2018(2):115.

作者:王懂 单位: 苏宁易购集团股份有限公司

房地产项目中建筑工程管理的应用

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