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房地产工程预结算审核质量的提高

2019/08/13 阅读:

摘要:预结算是房地产工程的重要工作内容,其审核质量与工程的成本、效益有着紧密关系。在本文中,首先阐述房地产工程预结算审核质量中存在的问题,然后对其中的原因进行总结。最后,结合笔者多年的工作经验,探究提高预结算审核质量的具体策略,目的为相关人员提供借鉴,强化预结算工作的效果,并促进房地产工程稳定发展。

关键词:房地产;工程预结算;审核质量

前言

在当前市场环境中,建筑领域已经迎来了全新的发展机遇。具体来说,当前各个地区的房地产建筑数量不断增加,说明该行业的春天再次降临。房地产工程的施工中,不仅需要众多部门的支持,还需要投入大量的精力、资金,所以其属于大型的工程项目。不过,房地产工程预结算中存在诸多的问题,影响其整体的经济效益。因此,相关人员必须根据现状、原因,制定具体的调整方案。

1房地产工程预结算的审核质量存在的问题

1.1设计施工的问题

在房地产工程施工的阶段中,需要根据设计图纸生成相应的施工图纸,为制定施工计划、方案所提供参考。因此,设计与施工图纸是影响预结算的重要因素,更是分析工程可行性依据。也就是说,施工图纸会直接影响招投标双方的合作效果。不过,在房地产工程项目的施工中,还会受到业主需求、政策调整、材料价格与质量、人工技术与费用等因素的影响。所以在工程竣工以后,所形成的竣工图纸常常会与设计图纸、施工图纸存在一定的不同。而完成施工后相关部门必须对项目进行检测、审查,而该环节必须以设计图纸、施工图纸为前提依据。也就是说,如发现工程竣工图纸与凭证之间存在差异,很可能会影响审查的结果,严重的情况下会要求施工队返工,进而影响预结算的合理性[1]。

1.2招标环节的问题

虽然当前我国的经济发展速度处于世界领先位置,但是其整体的起步较晚。受该因素的影响,房地产工程中的预结算没能得到高度重视、快速发展。因此,我国的诸多房地产工程项目的实施期间,都存在操作、体制等方面的不足,主要集中在工程的招标环节中。所以会直接影响工程预结算的审核质量,必须及时转变理念,对其进行调整、完善。在房地产工程的招标环节中,除了设备费用、材料费用、人工费用等显而易见的费用之外,还涉及很多隐性的影响因素,并且无法用价格进行衡量,包括技术问题。正因如此,为施工方提供了恶意降低成本的“机会”。而过低的成本不仅很难保证房地产工程的质量,还会增加预结算审核的难度。

2房地产工程预结算的审核质量的影响因素

2.1主观方面的因素

预算人员在不断地新老交替,由于新的预算人员缺乏工作经验,在实际工作中就有可能造成工程量计算及套用定额和计算费用方面的差错。另外,目前很普遍的一个现象是施工企业为了追求更大的经济效益,采用增大工程量、高套定额单价、重复计费等手段故意高估冒算。如果在审核过程中稍有疏忽,就可能造成审核结果的不准确。要解决以上的预结算编制过程可能存在的种种问题,就要求预结算审核人员有充分的经验和责任心。

2.2客观方面的因素

房地产工程具有规模大、工期长的特点,所以很容易受到客观因素的影响。例如:在施工建设期间,政府部门出台了全新的预结算规定,此时的审核工作依据发生变化,需要业主、承包方、施工方共同商议,确定相互可以接受的审核方式。不仅如此,还存在市场价格波动较大等因素的影响。

3房地产工程预结算的审核质量的提高策略

3.1提高房地产工程设计的质量

众所周知,房地产工程的设计结算是实现成本管理的关键,更是预结算审核的依据。因此,必须不断提高设计环节的工作质量。为了能够实现这一目标,需要由业主、承包单位共同提出相关的要求,确保设计人员能够明确设计的方向,避免发生后期调整、修改甚至影响施工的现象。同时,结合多方面的因素,设计人员需要在设计图纸中标注设备、材料的型号与类型等信息,为施工单位的工作提供有价值的参考,还需经常去市场考察,多了解材料信息,避免出现设计的材料在市场根本无法采购,从而导致后期变更的增加。基于此,能够在很大程度上保证设计工作的质量。除此之外,还要设计一个与之相符合的施工图纸,为具体的施工、审核提供基本的保障。只有这样,才能够对各方面的费用进行合理控制,优化工程预结算审核的质量。

3.2优化房地产工程招标的管理

为了有效提高预结算审核的质量,必须优化招标的管理。其中,具体的方式主要包括几点:(1)践行招标原则。在正式进行招标之前,需要结合房地产工程项目的实际,制定具体的招标方案与原则。然后根据既定的要求进行施工单位招标,同时还必须践行诚信准则,保证投标人信息的真实性[3]。(2)重视实地考察。通过实地考察,可以在根本上避免转包问题的出现。具体而言,招标方需要印刷相关的文件,细化报价要点,同时组织专家对投标书进行会审,实现对内容的严格审查。其中,必须将报价作为审核的关键。在必要的情况下,还应该组织工作人员对单位进行考察、分析,避免其利用工程中的技术性项目出现谎报、多报或者恶意低价的现象。(3)对各种条款进行详细的审核。当房地产工程的招标方完成相关条款的质量以后,必须对其进行反复、系统的审核,规避漏洞问题的出现。同时,还能够提高招投标还击的公平性。同时还能够通过完整的条款,为预结算审核提供基本保障。(4)在招标的过程中,部分施工单位为了能够中标,获得工程施工的机会,常常会采用“价格战”的方式博得眼球。但是,过低的价格无法保证工程质量,同时还会影响预结算审核的有效性。因此,房地产工程招标方必须践行合理低价中标的原则,维护好招投标环境的和谐性,同时增强招标工作的公平程度。而这种工作方式,可以优化预结算审核工作质量。

3.3重视房地产工程施工的监督

在工程施工期间,联系清单是施工期间向外界提供的一些信息。以项目设计图纸、施工图纸、竣工图纸为例,相互之间总会出现或大或小的差异。即使竣工图纸与其他图纸的内容、要求仅有细微的变化,也必须第一时间形成项目变更联系清单,包括变更原因、项目内容等,并将清单公布出来。为了能够在根本上彰显监督的作用,并进一步完善监督的体系,房地产工程的施工中,可以构建全面预结算管理机制,如图1所示。其中,以信息共享为核心,细化设立目标、绩效考核、分析调整、预算控制、财务预算、业务计划等环节,从而避免其中出现舞弊的行为,保证审核工作的有效性。采用以上的措施,不仅有效降低了成本管理的难度,还在根本上保证预结算审核的质量,推动工程顺利实施。

4结语

综上所述,当前的房地产工程发展中,预结算工作的审核质量并未达到理想的效果,而影响因素体现在主客观两方面。因此,为了能够保证预结算的质量,需要采用上具有针对性的策略,细化各方面的管理工作,为实现成本控制奠定基础。长此以往,能够优化工程预结算审核工作的质量,为工程的顺利推进奠定坚实的基础。

参考文献

[1]李艳红.建筑工程预结算中的定额与清单计价的应用研究[J].建材与装饰,2019(11):189-190.

[2]马月玲.探讨建筑工程预结算审核中存在的问题及方法[J].工程建设与设计,2019(06):230-231.

[3]岳亦飞,余洁.工程量清单计价模式下的工程预结算审核分析[J].住宅与房地产,2019(06):64.

作者:石瑶 单位:西安经发城市发展有限公司

房地产工程预结算审核质量的提高

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