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房地产经济可持续发展战略探讨

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摘要:我国房地产行业在经历了繁荣发展的阶段后,近几年逐渐走向下坡路。国家限购政策的出台、人们精神需求的提高、环境发展与经济增长的矛盾等种种问题导致房地产行业遭遇了巨大的挑战。必须明确面临的困境,放宽眼界,采取合适的方法,实现房地产经济的可持续发展。本文阐述了房地产经济可持续发展的内涵与未来趋势,分析了存在的问题,并提出了相应的解决措施,为实际工作提供了一定的借鉴与参考。

关键词:房地产经济;可持续发展战略;未来趋势

1房地产经济可持续发展内涵

房地产经济可持续发展指的是,既要满足当代人对住房的需求,又要注重生态环境的保护,合理利用土地资源,为后代人对生活生产空间的条件提供必要的保证。具体来说,需要站在宏观角度,合理利用各种统筹手段,将房地产建设与生态环境保护相结合,对建筑规划、生态环境、资源利用等各方面进行协调,满足国民经济的总体发展需求,促进经济的可持续性增长,其内涵包括以下几点:

1.1房地产经济自身发展

只有房地产自身取得了良好的发展,才能为房地产经济的可持续发展提供坚实的保障。房地产自身的发展包括对自身进行准确的定位、仔细分析内外部环境、制定科学有效的措施,使自身的发展呈现科学性、长久性、生态性特点。

1.2房地产经济与环境协调发展

环境是经济发展的必备基础,只有在尊重环境的基础上,合理开发与建设,才能实现经济的快速增长。必须认真分析环境的承重能力,优化建设措施,为房地产经济的可持续发展创造恰当的条件,合理两者之间的关系,才能增强经济发展的内在动力。

1.3房地产经济与社会协调发展

互动性是经济和社会发展最明显的属性,两者具有一定的反作用。房地产经济的发展能够促进社会的良性发展,社会的快速发展,能够为房地产经济的发展提供良好的外在环境。只有协调两者之间的关系,才能实现国民经济的又好又快发展。

2我国房地产经济发展的未来趋势

当前,在市场经济的快速发展下,我国的房地产经济必须实现自身的转型,机遇与挑战并存。针对这个时期的特点,需要积极引进国外的先进技术,学习科学的管理理念,在实践的基础上,认真分析新的经济政策,摸索出适合我国房地产经济发展的道路。随着市场的开放与竞争的加剧,很多房地产企业面临着严重的生存挑战,我国房地产的发展必须在立足现实情况的前提下,解决各种突发性问题,使自身的竞争实力与外部环境相适应。动荡性、不安性、转型性是当前地产行业的一种必然现象,也是最明显的特征。如果在转型期间通过科学的措施,平稳渡过了动荡期,在激烈的市场竞争中占据力一席之地,整体的竞争实力将会增强,房地产市场的泡沫经济将得到有效抑制,为房地产市场的进一步发展提供有序、公平、健康的竞争环境。在改革开放的步伐不断加快的背景下,国内市场逐渐与国外市场融合,房地产市场的国际化倾向愈加明显,我国房地产经济的发展会受到国际经济发展的影响,在相关政策的支持与行业的共同努力下,成为我国经济发展的支柱性产业,在对外经济中做出积极有益的贡献,提升我国房地产的经济竞争实力。

3房地产经济发展存在的问题分析

3.1环境保护问题突出

在城市化进程不断加快的背景下,房地产经济实现了快速的增长,引起了人们的广泛讨论,批评与赞扬共存。房地产行业的发展在过去很长一段时间内满足了人们的住房需求,给人们的日常生活带来了很大的便利,但是,片面的、单一的、落后的建设模式给自然环境带来了严重的破坏,环境保护问题日益突出。在房地产建设和发展的过程中,土地资源有限,人口密度高,在建筑物密度不断加大的情况下,容积率不断升高,钢筋混凝土充斥在城市中。越来越多的建筑物使城市的绿色空间不断减少,产生的大量污染源容易积压,久而久之,城市的空气质量受到严重影响,人们的生活质量大大下降。

3.2资源浪费严重

房地产行业的快速发展通过消耗一定量的自然资源实现的。房地产不是简单的盖房与卖房,生态环境、自然资源、人口密度、经济状况等都与房地产的建设息息相关。虽然我国的自然资源十分丰富,但是人均占有量却非常有限,不可再生资源一旦被浪费,会对后代的发展造成不可挽回的损失。当前,我国房地产经济模式属于粗放型,管理制度的不健全、开发人员的不重视、监控措施的不到位等导致空间资源被不合理利用,破坏了生态发展与经济建设之间的和谐,严重阻碍了房地产经济的可持续发展,

3.3结构性矛盾突出

在房地产的开发和建设环节,消费者的实际需求是一个重要的考量因素。当前,很多房地产投资者忽视了这一点,对阶层考察的不到位导致市场供求关系出现严重失衡,大量商品房被空置。在房地产行业全面发展的过程中,房地产企业在短期内实现了大量的增长,但是很多企业的结构存在很大的不合理性,具有明显的结构缺陷,只注重眼前利益的后果是给行业的长期发展带来严重的危害。大量的投资商在淡季购置房产,经过长期的留存,在需求量暴增的时候进行转卖,加剧了房屋空置问题。除此以外,由于大量兴建商品房,房屋周围的基础设施遭到不用程度的破坏,削弱了居民的生活幸福感。

4房地产经济可持续发展对策分析

4.1加大环境保护力度

想要不断改善和满足人们的住房需求,必须实现房地产经济的可持续发展。在发展的过程中,必须结合行业现状,对各种不良现象进行仔细分析,针对房地产开发中存在的各种问题,对建设的速度进行控制,使建筑规模调控在合适的范围内。为此,必须将环境保护放在一个突出的位置,实现生态与生存的双向平衡。房地产业发展与人口、环境、资源等因素息息相关,一个因素的变动会对房地产的价值产生较大的影响,因此,实现生态的可持续发展是实现房地产经济可持续发展的基础和前提。在开发和建设的过程中,必须对当前的环境问题和自然生态进行合理的考究,将生态建设巧妙地融进房地产建设中,使其成为重要一环,坚持生态经济理念,保持生态环境与城市建设的和谐,通过实现人与自然的和谐,注重生态环境建设,创造优美、和谐、稳定的社区环境。

4.2提高土地资源的利用程度

土地资源属于不可再生资源,房地产的建设离不开土地,实现土地资源的可持续性发展,提高对土地资源的利用程度,才能将土地资源转化为巨大的经济优势,创造更大的综合效益。为此,房地产开发商必须强化自身的专业技能,牢固树立资源保护的理念,提高对土地资源的利用程度,在有限的资源与空间里创造最大的经济效益,组织专业人士,在实地考察的基础上,制定完善的建设方案,使土地资源得到有效保护。

3.3积极构建房地产行业的微观基础

房地产经济的发展具有很强的连带性,牵一发而动全身,因此,必须通过合理的措施,完善相应的微观基础,为房地产经济的可持续发展提供肥沃的土壤。一方面,加强物业管理,使房地产经济的可持续发展更加规范化。将管理观念与实际建设工作相互结合,强化服务责任意识,通过经济有效的沟通,协调物业管理公司与业主之间的关系。结合《物业管理条例》和《物权法》,将物业管理公司的资质建设放在一个突出的位置,协调物业管理企业、开发商、业主和业主委员会等各方的利益。另一方面,在现有的基础上,不断完善企业制度。房地产企业需要对内外部环境进行科学合理的分析,明确每个阶段的目标,在结合自身实际情况的基础上,制定科学有效的发展战略,彰显企业的特色,在保持个性的同时对各方资源进行整合,提高资源的利用效益。

3.4深化管理体制改革

在社会主义市场经济发展要求的大环境下,遵循房地产经济规律,创新房地产行业的管理体制,不断符合现实需求。具体来说,第一,以规划、土地、房产为核心,建立三位一体的管理体制,使资源、经济、人口等得到最大程度的协调。第二,在土地总监制的把控下,建立垂直执法监督体制,实现行业自上而下的监督。第三,对土地进行合理布局,加强对土地规模的控制,保持土地供应总量的稳定,使耕地在适度范围内维持在平衡状态。第四,对房地产金融体系的调控进行强化,在房地产行业宏观调控的基础上,分析当前的金融政策,将制度与市场相互结合,使房地产经济在切实的制度保障和广阔的市场前景下,实现稳定高效的增长,激发更加持久的活力。

5结束语

在城市化进程不断加快的背景下,我国的房地产经济取得了快速的发展。当前,在房地产的发展过程中,环境遭到破坏、资源浪费严重、结构性矛盾突出是非常明显的问题,针对实际情况,必须确立可持续发展的理念,加大环境保护力度,提高土地资源的利用程度,积极构建房地产行业的微观基础,将宏观调控与市场调节相互结合,提高房地产行业的竞争力,为我国国民经济的发展创造更大的内在活力。

参考文献:

[1]梁惠民.我国房地产行业宏观调控政策与其可持续发展关系分析[J].金融经济,2016(16).

作者:刘鹤 单位:上蔡县国土资源局

房地产经济可持续发展战略探讨责任编辑:张雨    阅读:人次