投资性房地产会计核算模式的选择讨论范文

摘要：随着我国经济的不断向前发展，房地产企业的会计核算量也在不断上升。房地产企业如果想要得到进一步的良性发展，就要不断地去加强自身会计财务管理的强度。根据企业内部的实际情况，推动企业会计核算工作效率的上升。往往在实际的工作过程中，房地产企业的会计核算依旧具有不足之处。本篇文章即将去分析房地产企业会计核算工作中的不足之处，并提出相应的解决办法。

关键词：房地产企业；会计核算模式；策略

房地产企业要不断地加大自身会计核算工作的监管力度，不断地推动相关工作人员专业素养的上升，这样才能够更好地保障会计核算工作的质量。房地产企业的会计核算也相当于整个企业中的重要构成部分，所以管理人员要对会计核算这一部门进行重视，这样也能够有效地推动企业进步以及发展。

一、成本核算与会计核算两种核算方法的具体应用情况分析

成本核算是在会计核算的基础上进行的，两种核算方法密不可分，共同为房地产企业的财务管理工作的进行提供了科学高效的核算方法，成本核算方法的应用一般都是由房地产企业各部门工作过程的消耗。成本核算方法的应用可以促使房地产企业的相关部门做好资源分配工作，避免大量资源的浪费，而且该方法的使用还可以促使房地产企业的资源和资金投入分配情况更加明晰，为房地产企业财务管理的决策提供更加科学的具体的依据，在这种情况下，成本核算工作的进行已然成了影响房地产企业运营情况，能否提高房地产企业在地产行业中的竞争力的重要影响因素。［1］对于房地产企业来说，会计核算方法的应用是做好房地产企业资金流向的记录统计核算工作，并形成报账表格，总结已执行的项目资金的重要工作。而在当今时代背景下，我国大中型房地产企业基本上都会将会计核算方法引入财务管理核算工作之中，提高财务核算的准确性和真实性，以及科学性等，而且这一核算方法已然成了当前房地产企业财务管理核算方法中的最基本的流行的财务管理核算方法。该方法的应用可以使得财务管理人员能够根据核算的数据，对房地产企业的服务成本进行分析，进而认识到我国房地产企业的资金分配服务情况是否科学合理。综上可以分析出引入成本核算与会计核算两种核算方法，已然成了当今社会房地产企业提高管理效率，增强竞争力的必要举措，而且在未来房地产企业的发展过程中，也必然会逐渐推动成本核算与会计核算两种核算方法一体化，从而更好地服务于房地产企业的财务管理工作。

二、两种核算方法应用的重要影响作用

其一，成本核算与会计核算两种核算方法的应用，可以使得房地产企业资源的配置情况更加清晰明了，进而为房地产企业资源合理配置提供一定的依据，从而实现房地产企业卫生资源的合理配置。日常成本核算管理的加强也会使得相关核算人员加强对房地产企业各部门各科室的资源分配情况的了解，进而就可以分析出这些资源分配是否科学是否合理，然后再根据这些分配数据分析出最适宜的资源分配方法。

其二，成本核算与会计核算两种核算方法的应用可以提高房地产企业利润的管理效率，并推动房地产企业的利润分配更加科学合理。一般情况下，房地产企业的利润会受到房地产企业的收入额度和房地产企业的成本合计数两种因素的影响，而对这两种影响因素进行分析的话，主要体现于现实中房地产企业的营业额和各个环节中所产生的资源消耗情况，所以为了增加房地产企业的利润就必须要抓好成本控制工作，只有应用这两种核算方法，才能够让相关核算人员准确有效地掌握房地产企业经营过程中的资源耗费情况和资金分配消耗情况等，只有对各项成本的额度有一个大致的了解之后，才能够开展高效合理的控制工作，推动房地产企业的经营情况良好运转，资源分配更加科学合理，实现房地产企业的长远稳定发展。

其三，成本核算和会计核算两种方法的应用可以更好地保障房地产企业的盈利情况，推动房地产企业有着更好的运营能力，提高房地产企业的社会竞争力。对于房地产企业来说，盈利额度必然是由房地产企业所付出的成本和收入两项因素决定的，为了提高房地产企业的盈利，就必须要控制好房地产企业的收入和付出的成本两种因素，重点更在于控制成本，所以在这种情况下，成本核算和会计核算两种方法的应用，必然可以帮助相关核算人员对房地产企业资源的分配情况和设备，以及人员的使用消耗情况有一个更好地了解，进而提高控制成本的有效性，而成本得到良好控制就必然会使得房地产企业产品的费用得到降低，从而使得房地产企业的社会竞争力得到提高。

三、房地产企业会计核算存在的问题

（一）会计专业人员素质较差

目前，我国的房地产企业会计核算中还具有一些不足之处，特别是当前有很多会计专业的人员自身工作素质较为薄弱，还缺乏相应的法律意识，并没有真正地去落实科学管理会计工作。有一些单位的财务管理人员还没有定期的去考察数据很容易就会导致数据上出现误差，从而引起企业内部的财务问题产生。还有很多的财务管理人员缺乏管理意识，自身的专业技能也比较薄弱，做不到紧追企业发展的需求，还会对整体企业的发展起到阻碍性作用。特别是在会计核算这一部门中，有一些工作人员没有真正的明确到会计核算这项工作所具有的重要性，而会计财务人员也由于缺乏相应的权利，不能够对企业的内部进行监督，这就难以及时地去寻找出影响企业管理质量水平的问题存在。

（二）企业内部控制能力较差

房地产企业的内部控制能力也会对房地产企业的整体发展起到较强的影响性作用。房地产企业本身就具有规模较大的特点，并且类属于资本密集型企业，那么在对财务管理的过程当中就必须要保持严谨。但往往在实际过程当中，企业内部监督控制的能力不够高，也难以为会计核算工作构建出严格的制度，这会对房地产企业的整体性发展产生不利影响。再加上房地产企业本身的部门就较多，结构具有繁琐的特点，在工作管理上很容易就会产生疏忽，所以管理难度也较大。尤其是企业内部的阐述审批制度，以及内部的控制监督制度并没有得到和谐的综合，所以也必须要加大对内部的监督力度，只有加大对内部的管理才可以给会计核算工作构建出更加良好的工作环境，推动房地产企业的进一步发展。［3］

四、提升房地产企业会计核算工作的质量措施

（一）提升会计核算人员的专业水平

房地产企业在会计核算过程当中，工作人员的专业技术水平会对整体工作产生直接性的影响。所以，也要定期的组织会计人员进行核算知识的训练，能够让工作人员掌握更多的知识，去培养工作人员的法律意识，让他们去学习相应的法律法规，必须要严格的根据国家制度来进行工作。这样能够推动房地产企业得到良好的发展，促进企业对工作人员管理质量的上升。而企业内部的财务管理人员自己也要抱有着正确的态度去进行培训，要明确自身要终身学习。

（二）加强企业内部监督管理

想要推动房地产企业得到进一步的发展，就需要首先去解决内部的问题，不断地去完善企业内部的监督管理。首先去构建出完善的财务审批制度以及内部的核查制度，这样当会计人员在进行核算的过程当中就可以有制度的存在，而依靠推动自身会计核算工作质量的上升。企业还可以不断地去加大对内部监督的控制力度，能够让更多的工作人员都主动的去参与到企业的管理过程中去发现管理问题，这样也能够有效降低财务管理问题的出现。比如企业可以构建出岗位责任制度，会计制度等等，不断地去推动企业资金运用效率的准确性，能够让企业在财务管理当中具有更加清晰的责任，财务内容也能够更加的明确。除了去加大对财务内部管理的力度之外，对待外部同样也要加大监督力度。且可以加大问责制度的建设，这样才能够推动房地产企业会计核算信息的真实性上升。

（三）强化资金管理

房地产企业的财务管理质量会对我国房地产企业的发展水平存在着较强的影响作用力，财务管理人员要加大对资金管理的力度，推动房地产企业资金运用效率的上升。在会计核算的过程当中，要明确每一笔资金的使用以及流动的状态，推动资金循环的力度，要确保所有的财务管理工作都具有较强的准确性。严格仔细地去记录所有费用，给开支标准，在实际操作过程当中，还必须要保存完整的流程以及相关的票据，对资金的来源以及支出进行统一性的管理。根据国家的法律法规来进行会计核算的管理，推动我国的房地产企业能够不断的良好的进步。并且还要去加大对暂付款规模的管理力度，将债权债务纠纷这种情况当作管理的重点，根据款项的种类去选择最适合的处理策略。

五、结语

房地产行业是我国经济发展的中的重要行业之一，会计核算工作在房地产企业当中十分重要，只有做好会计核算工作，才能够推动房地产企业不断向前发展，促进房地产企业资金运用效率的上升。企业内的财务管理人员要不断地提升自我的专业素养不断地进行学习，推动企业会计核算质量的上升，从而达到房地产企业得以发展的重要目标。

参考文献

［1］曾凡林.浅析如何加强企业会计核算［J］.中国经贸，5（20）.

［2］杨萍.浅谈如何加强房地产企业会计核田［J］.财经界，6（36）.

［3］高飞.分析事业单位会计改革问题研究［J］.投资与合作，6（5）.

作者：王惠玲 单位：深圳市保利房地产开发有限公司