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浅谈循环经济下的房地产经营管理

2019/11/27 阅读:

摘要:循环经济是基于可持续发展理论提出的一种新型经济发展模式,是实施可持续发展战略的重要途径。简要阐述循环经济相关理论,在此基础上探究房地产经营管理的有效策略,希望可以促进我国房地产行业的持续发展,为我国经济增长做出更大的贡献。

关键词:循环经济;房地产经营管理;体系结构

1循环经济理论及其应用于房地产经营管理的积极意义分析

1.1循环经济理论简述

将自然生态系统物质循环和能量流动的规律引伸到经济领域,则可以将经济活动的构建成一个“资源—产品—再生资源”的反馈式流程以及“低开采、高利用、低排放”的循环利用模式,实现人类社会经济系统和自然界生态系统的有效衔接,实现人与自然的和谐发展。基于此,循环经济即是指物质闭环流动型经济,在该经济模式下,应利用生态学规律指导人类经济活动的开展,使得一切生产活动都应该做到绿色清洁,力求做到资源的最大化利用。循环经济需要遵循3项原则:其一,减量化原则,即尽可能地控制生产中的资源投入和废弃物产出。其二,再利用原则,对资源以及产品的价值进行充分挖掘,实现反复最大化利用,尽可能地延长其使用寿命。其三,再循环原则。对生产废弃物进回收利用,形成新的材料投入到生产过程中。除了以上原则之外,随着循环经济理论的不断发展,许多新的原则也被提出,如再组织原则、再修复原则、再制造原则等。这些原则通常只是针对某一行业领域或是管理层面,不具有普适性,因此不做深入探讨。

1.2将循环经济理论引入到房地产经营管理的积极意义分析

随着社会经济的持续发展,资源紧缺已经成为国际社会共同面临的一个问题,在这样的情况下,循环经济必然会成为未来社会经济发展的主流。作为国民经济的主要组成部分,房地产行业长期存在能源消耗大、污染重、资源浪费等多方面的因素,推动房地产经营管理从经济型向生态型转变是保障行业健康发展的重要举措,换而言之,房地产绿色经营管理已经势在必行。基于循环经济理论的房地产经营管理并不是单纯地牺牲经济效益以保护生态环境,则是以可持续发展为目标,贯彻生态经营管理理念,通过绿色技术的应用实现清洁生产、绿色营销以及可持续消费,为房地产行业提供持久发展动力。就当前阶段我国房地产行业的发展情况来看,想要解决其经济增长和生态环境保护之间存在的结构性矛盾,引入循环经济理论对经营管理模式进行重构是最科学的途径,不仅可以实现生产方式、管理方式的改进优化,还可以促进行业绿色发展,改善生态环境。

2基于循环经济的房地产行业经营管理体系构建

2.1明确房地产经营管理的目标和对象

在循环经济理论下,房地产经营管理的目标不再是单纯的经济效益最大化,而是经济效益、社会效益以及环境效益的有效协调。基于此,经营管理对应也发生了一定的变动,几乎贯穿在房地产项目的整个生命周期内,包括土地供应主体、材料供应主体、市场营销主体、施工主体、消费主体等。对此,房地产企业必须尽快对管理标准进行完善,尤其是一些关键节点。

2.2引入先进经营管理技术

房地产企业应对具体项目整个过程中涉及的环境和资源处理问题进行综合分析,在此基础上选择科学合理的技术类型,具体包括绿色规划技术、绿色建筑技术、绿色回收处理技术、绿色物流技术等。

2.3完善房地产经营管理支撑体系

首先,对房地产经营管理理念进行转变。在经营管理工作中,房地产企业要尽可能提升房地产项目的技术含量,采用更加绿色科学的技术形式,确立生态环境优势,将环境资源纳入生产核算的范畴之内,在决策中对综合考虑经济、社会以及环境多方面的效益。同时,加强企业文化建设,将环保理念融入企业文化中,提升广大职工的环保理念,加大绿色投入。其次,实施房地产项目生命周期全过程的绿色化支持。构建资源循环利用方案流程,并将其贯彻到房地产项目研发、设计、施工、销售以及使用等整个生命周期内,实现资源利用率的提升以及综合效益的最大化。再次,对房地产经营环境管理体系进行创新,发挥房地产企业全部部门和全体员工的力量,构建完善的环境管理制度,明确管理标准,积极转变工作职能和方法,促进房地产项目生产方式的转变。

3结束语

引入循环经济理论对房地产经营管理体系进行再造是推动房地产行业持续健康发展的重要举措,具体应该从目标、对象、技术、理念等方面入手进行更新或是改进优化,实现经营管理工作的绿色化发展。

参考文献:

[1]潘晨.以房地产推行低碳经济为例对发展循环经济之浅见[J].经贸实践,2018(01):153.

[2]周志波.浅谈在循环经济下如何加强房地产经营管理[J].居业,2017(02):142+144.

作者:陶方红 单位:云南经济管理学院

浅谈循环经济下的房地产经营管理

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