浅谈房地产会计核算问题与优化措施范文

【摘要】我国经济在日益高涨，房地产行业在近年来更是得到了超乎想象的发展。房地产行业和其他行业相比具有独特的特征，其会计核算还存在着很多的现实问题。这些问题对房产行业的发展有很大的不利影响，会大大降低房产行业的经营利润，对房产行业经济管理工作的健康发展也有一定的制约性。针对这种问题，应该分析房产行业会计核算的特殊性，对房产领域中存在的问题采取相应的措施，将会计核算推向高潮。

【关键词】房地产;会计核算;现实问题;优化措施

引言:

在改革开放的市场经营体制下，我国的国民经济逐年上升，人民生活水平在不断发展。尤其是人们赖以生存的房地产行业更是取得了前所未有的式发展，房子是人们生活不可缺少的居住条件，它是人们得以生存和发展的必备前提。

一、会计核算在房地产行业中的作用

房产行业内部中，会计核算主要是对房产建设单位的运营作出合理的核算工作，用数据准确及时地反映出企业的运营状态以及企业的管理水平，会计工作的最终目标离不开房产经营的总体目标，它的目标是由企业总体目标进行分解的。房地产行业的主要目的就是能够将经营利润最大化的获取，企业从刚开始成立的时候就已经处于竞争激烈的市场环境中，它的运营发展主要取决于企业内部管理人员不断进行经济管理上面。管理人员只有通过有效的科学管理，不断挖掘房产行业的潜力降低消耗能力，将经营成本能够有效的降低，这样才能保证企业的建筑产品质量控制附加值，在此基础上，应该充分运用价格优势为企业争取竞争的主动权，从而让企业能够在竞争激烈的市场上有自己的立足之地。也只有这样，房产企业才能够获得相对较好的利润，有效保证企业的长久健康发展。高效的房地产会计核算可以为房地产企业及时的提供准确系统的数据和有一定价值的商业信息，给经营者提供恰当的科学参考，使企业的制定方案更加合理。会计核算是促进房产行业中科学管理和健康发展的重要方法，也是企业得以生存和发展的主要依据，能够对企业中的关键环节进行辅助。会计核算工作的好坏直接关系着企业运营的健康程度以及企业的运营发展，对企业的运营质量也有直接影响，能够让企业决策者制定出更加科学合理的方案和政策，是企业健康发展的强有力的数据支撑。

二、房地产会计核算中的问题

(一)会计核算的科目相对复杂会计科目就是在对企业中的核算作出一个详细的分类，会计核算对会计科目进行设计的时候，依照现有的法律法规对会计活动进行控制和监督，确保核算的有效进行。房地产的资金是一个巨大的资金数目，时间段越长，会计核算就会变得越困难，对会计核算的准确性也有一定的影响。会计的记账方法通常都是在年终结账然后再建立一个新的账本，这样反而会让账目上的数据更加复杂化，加重了会计核算人员的工作量，非常不利于房地产行业的长期稳定运营。

(二)会计核算不能有效的降低财务风险按照新会计准则，企业受到损失的主要原因是会计核算中没有有效的降低财务风险，让外部的环境和一些不可控制的因素导致预期财务和实际财务存在很大的差距，从而给企业造成很大的损失。房地产企业的财务风险指的就是企业由于各种外在因素所进行的投资没有得到回报的情况，对于企业中所面对的投资风险、筹资风险、利率风险以及汇率风险等，房地产投资者更应该慎重小心，有效的分析厉害，有目的选择规避。针对这些外在影响，房地产应该对会计制定作进一步的完善工作，有效保障企业的收益效率。

(三)收益评价指标与真实业绩不符房地产的投资是一个很长周期的投资，会计报表所显示出来的数据往往会存在非常大的波动，建设期间内业绩比较低下，房屋验收完成后进行出售的时候，将预计款项加入进去之后，其净利润数据无法反应出真实的经营情况。

三、房地产会计核算的优化措施

根据上面所提到的问题，需要采取相应的解决方案。第一步，对会计核算科目进行优化。房地产企业要想解决企业中的会计核算问题，首先要对企业的规模进行一个大概的评估，然后再结合企业实际状况进行设计，让会计核算变得有意义。对会计核算项目进行设计，对房地产企业资产进行一个宏观的调控。第二步，设立一个房地产财务风险管理系统。对房地产企业做好风险的规避是十分重要的，建立健全完善的财务风险管理系统能够让企业将风险系数降到最低。第三步，企业应该加强监管力度。很多企业为了提高自身的市场竞争力，让企业获取更多的经济效益，常常会隐匿收入从而达到降低税额的目的。所以政府部门加大监管力度非常重要，要求企业对企业认可制度进行完善，房地产行业更应该对自己如何盈利的方案进一步完善和补充，这样才能推动房产行业的发展。

(一)对房地产会计核算的科目进行整合房地产中的资金数目往往非常大，如果时间过长会计核算就会越困难，针对这个特征。建议会计人员能够及时的对各项数据进行核算，避免因为时间过长而造成数据的不准确。建议在年终结账前将各项数据再核对一遍，最好将同一年的数据放在同一年，将当年各部门的各项数据在年终前全部计算准确，防止数据的复杂化。

(二)房地产会计核算降低财务风险的措施1、加强财务管理观念，提升财务管理地位房地产会计核算要想降低财务的风险，就应该立足于内部的财务管理与控制。正确认识财务的各项关系以及责任，让财务管理能够和责任挂钩，让财务管理能够更加科学和规范，从根本上严格控制财务管理的财务风险。要想控制财务风险，首先要建立健全的财务管理结构和财务监督体系，对企业内部的管理制度进行完善。将管理规范化，让房地产内部的各项财务活动能够不出现差错，将财务管理制度落实到实处。对财务管理制度不断完善，对各项财务流程进行细节划分，让员工能够明确自己的岗位职责。2、注重资金管理，提高资金使用效率房地产行业资金的出入量十分大，因此对资金的要求非常高，资金在管理的过程中很容易诱发各种财务风险。所以房地产要想降低财务风险就要对资金进行一个有效的管理。首先应该将闲置的资金充分的运用到房地产的各个方面，让工程和物资能够实现整体的统一，从各个方面让其融会贯通，不要出现物资积压的现象，将资金的周转速度尽量加快。同时一定的信用度也是非常有效的，可以为企业建立良好的信誉以及信用政策，对企业的还款能力进行一个评估，将客户的资信等级进行调查，不断加强各项账款的管理。3、创建房地产会计核算财务风险预警体系为了降低房地产企业中会计核算的财务风险，房地产企业需要建立一套完备的会计核算财务风险预警体系。不断对财务进行预警和诊断，房地产应该根据自身的实际情况以及规模大小对其财务指标进行深入的分析，创建出一套适合企业发展的财务预警体系。

(三)不断完善成本核算房地产行业中，应该不断完善成本核算，针对工期比较长规模比较大的项目可以按照分期开发的区域来进行会计核算。在施工单位不同的情况下，应该以各个施工单位施工的部分进行会计核算。在计算不同楼层以及不同户型的房产商品收益时，可以运用建筑面积，销售收入来计算单位面积的销售成本。

四、结语

目前来看，房地产企业的内部机制十分不健全，对建筑企业的发展产生了一定的影响。房地产在市场经济的环境中，其发展的成败和管理有着很深的关联，要想搞好关系，就得先从财务入手。加强房地产企业的会计核算能够促进房地产行业不断向国际化迈进。只有不断完善管理制度，严格按照法律法规加大监督管理，严格遵守会计核算的职责，不断强化会计核算管理流程，对其行为作严格控制，有助于房地产企业的长期发展。

【参考文献】

［1］李瑶．房地产企业会计核算中的问题及其改善措施［J］．财经界(学术版)，2015(23)

［2］吴创玉．产开发企业会计核算中存在的问题及对策［J］．经济期刊，2015(2)

［3］牛云．房地产会计核算过程中存在的问题及改进方法总结［J］．财经界(学术版)，2015(8)

作者：谭继芳 单位：深圳市裕和集团有限公司