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公寓建筑设计问题研究

2021/01/15 阅读:

摘要:简述我国公寓建筑设计和建设的现状、原因,以及公寓建筑发展的必要性。研究公寓建筑设计过程中应注意的问题,使建筑设计师充分理解公寓建筑的特点,以有助于建筑师的设计方案能满足公寓居住者的基本居住功能。

关键词:公寓建筑;复合功能;公共空间;

一、公寓建筑应与周边建筑功能互补,以完善城市总体功能

公寓建设应根据城市总体规划,并结合城市功能分布进行选址。特别是应避免布置单一功能用地,并应控制公寓的总体建设规模,尽量与商业区、办公区、工业园区等区域相结合,促进职住平衡,减少居住者通勤时间,降低城市交通压力。公寓建筑应尽量靠近轨道交通站点和公交枢纽场站,使居住者能快速换乘城市公交系统,降低私家车停车比例,减少停车面积,节约建设用地,减少城市拥堵现状。特别是在城市更新区域,公寓选址应优先考虑城市的中心区域,并靠近商业、办公区。在一些城市更新及旧城改造的区域,部分使用功能已不符合该区域功能布局的、而主体结构和由于我国公寓建筑设计缺少标准和规范,导致市场上出现了多种类型的公寓建筑,使之在质量、使用、管理等方面造成不必要的混乱。特别是公寓建筑设计没有规范依据,使建筑师“无法可依”,只能根据市场的需求进行设计,并常常按照办公规范要求进行申报手续,从而造成公寓建设五花八门。发展公寓建筑是完善住房供应和保障体系,满足城镇中低收入家庭基本住房需求的重要举措。党的十九大报告指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。公寓建筑一般是指具有公共建筑属性的居住类建筑,在用地性质、产权形式、运营方式等方面有别于住宅建筑。为了保障居住者的基本居住条件和品质,提高公寓建筑的质量与性能,规范公寓建筑设计与建造的要求,使公寓建筑建设健康有序、可持续发展。本文根据笔者多年的公寓设计实践经验,分析公寓建筑设计过程中需要注意的几个问使用年限仍然处于可用阶段的建筑,根据整体布局改造为公寓有助于完善城市区域功能的项目,应予以因地制宜地改造。既有建筑改造为公寓既可以弥补城市部分功能的缺失,又可以降低土建投资造价,避免产生不必要的浪费,同时可以减少因城市更新对周边环境产生的各类污染和影响,可谓一举多得。既有建筑改造成公寓在国外有许多成功的案例。例如美国最古老的商场之一、罗德岛普罗维登斯市中心的Arcade(图1~2),作为重要商业场所见证了当地商业历史的繁荣。由于受到电商冲击,该商场逐渐衰败。业主将三层的商场分别改造成为:一层是17间精品店和餐厅。二、三层是45间20~40㎡不等的精品公寓用于出租(图3)。该公寓受到市民的极大欢迎,既使项目得到了保护,又使项目重新焕发了青春。公寓属于居住类的非住宅建筑,因而对于适合改造为公寓的既有建筑来说,如办公、酒店、商业建筑……,具有转变功能的先天优势,特别是对于多功能综合楼的改造和利用。既有建筑改造的公寓应满足公寓建筑主要功能的需求,符合公寓内部使用空间的要求,特别是在通风、采光、节能、消防等方面应符合同类建筑的相关规定。

二、公寓建筑的复合功能

要求公寓建筑设计具备灵活性公寓建筑应具有卧室、卫生间等最基本的功能空间和相应的设施设备。除此之外,根据居住功能需求设置相应的起居厅、厨房等功能空间。如果城市区域功能需要补充,可以根据要求增加相应的商务、办公等使用功能。公寓兼具部分办公功能(居家办公),不但可以促进职住平衡,降低城市交通压力,有效提高公寓建筑的使用效率。同时,可以通过居家办公的形式,减少如新冠肺炎、气候变化等突发事件造成对公寓居住者工作的影响。公寓建筑的最小使用面积应满足起居、就寝和如厕等最基本的居住需求,用餐和烹饪可灵活设置,并考虑相应功能空间。收纳空间是公寓较为重要的空间,因为公寓是全装修交房,俗称“拎包入住”,因此收纳空间可为居住者提供基本生活物品的存放,应在装修阶段一并做好。控制公寓建筑的最小使用面积,严禁“群租房”无限缩小使用空间现象的出现,避免因居住者拥挤而造成的消防和安全隐患,确保居住者最基本的居住标准和身心健康的生活空间。上述公寓的复合功能特点要求建筑设计应布局合理、动线紧凑、灵活可变。结构设计应优先选用框架结构或大开间剪力墙结构,内隔墙宜采用轻质隔墙,以便于满足居住者未来不断变化的使用需求。机电设备的设计应具备建筑空间综合布局的理念,为未来预留变化的条件。

三、公共活动空间对于公寓建筑的重要性

许多公寓建筑套内户型面积较小且相对集中,交流空间严重不足,因而在总体规划时应结合使用要求,通过一些公共活动空间为居住者提供交往、互动的场所。根据公寓建筑不同类型和适用人群的特点,提高室内外活动空间的使用效率,采取选择性设置不同人群使用的公共空间和公共绿地,并配置相应的健身、休闲、娱乐设施和活动场所,以有助于居住者的沟通、交流与和谐相处。公共服务空间应包含快递收取空间、自动售货区、公共卫生间等。公共生活空间应包含自房、公共餐厅、集中洗衣房(包含公用烘干设备、集中晾晒空间)、公共健身房等。当居住者使用这些公共活动空间的时候,增加了相互之间沟通交流、互换信息的机会,有助于缓解彼此的工作、生活压力。因而公共活动空间对于公寓建筑而言不仅仅是物质使用空间,更是精神交流空间。公寓建筑除了上述服务空间外,可以根据不同公寓的居住者提供不同的活动空间。例如在青年公寓中设置相应的公共办公空间,为年轻人的共同办公和交流提供必要的场所,可以增加居住者交流的机会和时长,对于提高工作效率具有极大的帮助。

四、公寓建筑设计过程中应注意的技术问题

1.日照问题公寓建筑首先是居住类建筑,因而必须满足居住者日常起居所必需的通风和采光要求。同时,由于公寓为租赁居住性建筑,而非永久居住性建筑,所以其采光设计可以根据旅馆建筑的相关规定进行设计(旅馆为临时居住性建筑)。因为公寓建筑不属于住宅类建筑,所以不宜对公寓建筑的日照条件做硬性要求。否则,将对城市中心区域和旧城改造区域的公寓建设产生较多障碍。2.消防问题《建筑设计防火规范》明确规定:除本规范另有规定外,宿舍、公寓等非住宅类居住建筑的防火要求,应符合本规范有关公共建筑的规定。公寓虽为居住建筑,但居住人数远多于住宅类建筑,同时,有些公寓建筑兼具商务办公等多样性功能,因其使用人数较多,且对疏散环境和路径熟悉程度较住宅类建筑为差,容易使消防疏散和救灾困难加大,所以消防措施应严格遵守《建筑设计防火规范》中公共建筑的规定。特别是在安全出口数量、安全疏散距离、安全疏散宽度方面,需要通过计算得出结论,并在设计中严格遵守计算结论。公寓建筑常常与办公、酒店、商业等共同组成综合体建筑,因为其消防疏散特点与其他建筑不同,所以综合体建筑中公寓部分的消防设施宜单独自成系统。3.节能问题因为公寓属于拥有公共建筑属性的居住类建筑,所以公寓建筑节能设计应符合《公共建筑节能标准》中的相关规定。之所以公寓建筑应当满足公建节能标准,也出于以下几点考虑:(1)超高层建筑中,往往将办公、公寓、酒店等功能设置于一个塔楼的不同高、低区,办公和酒店均按公建节能标准建设,而公寓按照住宅节能标准建设,则会直接影响建筑主体的外立面形象(图4)。(2)综合体建筑群设计中,也存在上述超高层建筑同样的问题。(3)在城市更新中,有些公共建筑如商业、办公、酒店的业态已经不适合该区域的城市功能,需要改造成公寓以提高区域功能完整性。如果公寓采用住宅节能标准,将会给更新改造工作带来极大困难。上述相关原因决定了公寓的节能设计需要按公建节能标准设计。

五、结语

公寓建筑的使用功能具有其特殊性,而我国对于公寓建筑设计又缺乏指导性的规范,因而造成设计与建设过程中没有标准可依,设计人和监管部门往往根据自己的理解和经验,对公寓设计给出不同的见解,形成多年来无法评判和规范公寓建筑市场的局面。不同类型的公寓建筑具有通性,公寓建筑设计需要从多个方面反映公寓建筑的使用特征。只有尽快确定公寓设计的标准,为公寓类建筑的设计和建设提供依据,才能改善混乱的公寓建设市场,这将对于推动我国建筑的可持续发展具有重要意义。

作者:王军 王珣 卢健 单位:中国建筑科学研究院有限公司

公寓建筑设计问题研究

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