住宅景观设计中的成本控制探析范文

摘要：住宅景观设计的成本控制不是简单的降低造价，而是在有效的成本控制下，创造最好的景观效果，满足销售的需要及居民的使用需求。通过北京保利春天里项目，分析了方案和扩初阶段的一些控制手段，并最终在施工图以及施工过程中贯彻始终，满足了甲方造价的诉求，同时整体效果还不错。

关键词：住宅景观；成本控制；设计

1项目介绍

1.1项目概况

项目位于北京大兴区南六环外，京开高速西侧。建筑为art-deco风格，外墙主材为米黄色面砖与深棕色面砖。小区规划有14栋高层住宅，建筑错落布置，围合成出若干开阔场地。主要客户群以青年人（及其家人）为主，“刚需”+首次置业+生活节奏快+追求生活品质是本案客户的共同特征。本案在设计之初甲方确定景观造价为300元/m2。

1.2总平面及节点分析

根据业主的生活特点及需求设置活动场地，最大程度满足业主对户外景观的追求（如图1）。各节点设置结合建筑形态和设计条件（日照、户型、地库范围等）散点、错落布局，在楼间形成若干主次景观节点，以虚、实轴相连，折线布局，体现景观空间的起承转合。（如图2）

1.3主要景观节点介绍

西入口是步行主要入口，通向小区主广场，通过植物列植结合景观灯柱的方式，打造序列感、归属感。交流主题花园、北区的音乐主题花园、阳光大草坪区、观演广场、小花园根据节点的节奏布置，提供组团级的宅间活动空间。运用空间的收放，场地的下沉与抬升，提供不同心里感受、可静可动、可开敞可郁闭的活动场所。

2材料的设计策略

园林景观项目，材料费用占整个项目成本比重最大，材料成本的节约是降低项目成本的关键。

2.1立面材料的选择

本项目选取和建筑外墙颜色相近或相同的材料，例如，围墙柱子和入口景墙的外饰面就选用了和建筑墙面一样的米黄色仿石漆，用水泥砂浆做出凹凸的效果，同时配合铁艺丰富围墙的立面效果。种植池、挡墙、坐凳外饰面选择和建筑底部色彩一致的褐色贴面转，价格比石材经济，同时整体园区风格一致协调。

2.2平面材料的选择

园区4.2m的车行主环路选用沥青路面，既经济又易于维护。3m宽的人行路兼做隐形消防车道，选用混凝土砖，200mm宽波打线用100mm×200mm×60mm浅灰色混凝土砖对缝铺，分隔带用100mm×200mm×60mm暗红色混凝土砖对缝铺，中心用100mm×200mm×60mm深黄、浅黄混凝土砖席纹铺，深黄∶浅黄=2∶3。虽然是混凝土砖，不同的颜色，多样的拼接方式，达到统一中有变化，富有细节的效果。西入口广场、音乐主题花园、交流主题花园，场地多为不规则的曲线或者折线形态，若使用石材，加工费较贵，且石材的损耗也较高。选用彩色混凝土，价格较低、颜色多变，可配合广场的主题搭配不同颜色。

2.3材料的厚度与属性

本项目原则上不使用厚度超过40mm的石材。此外，通过精细化的设计来控制材料成本。对种植池、挡墙、石材坐凳的压顶进行了统一的细节设计，顶面石材两边弧形倒角30mm，与侧面20mm×90mm×L的石材贴面密缝拼接，侧面的石材下部做8～10mm的装饰拉槽，与挡墙下部的褐色贴面砖区分。施工过程中，严格控制顶面、侧面、贴面间的缝隙，用30mm和20mm的石材贴面营造出120mm石材压顶的效果。

3植物的设计策略

园林景观分为软景和硬景两部分。在景观成本中，硬景成本远大于软景成本，软景的性价比却远高于硬景。本项目采用以下3个策略进行种植设计。

3.1尽量选用乡土树种，适地适树

本项目未使用过多名贵树种，乔木以华北地区最常见的柳、榆、槐、椿为主。开花乔木则使用常见的海棠、山桃、山杏、玉兰、碧桃、丁香等。

3.2少用大树

大树移栽成活率低、价格高、短期效果好但长期看来是财力和资源的浪费。少用或不用大规格的苗木，能给予植物景观在时间维度中可持续的发展空间。园区植物空间以开敞和半开敞空间为主，力求通透、大气的效果。不追求一日成景，苗木以中小乔木为主，尽少选用大型乔木，仅在重要位置选用大规格苗木作为点缀，在次要区域则用中小苗木片植、列植形成组团效果。同时中小型乔木对于覆土厚度的要求没有大乔木高，也相应减少了土方的成本。

3.3合理控制苗木的用量

用增加草坪面积、缩小灌木区、适当选用骨架树、巧妙运用节点大树等方法实现成本控制。由于地被养护较困难，除了在重点部位使用，其余以乔+灌+草+适当的微地形就可营造出空间丰富、宜人的景观效果。

4园林建筑及小品设计策略

4.1控制景观小品的使用

设计中尽量减少景观构筑物，尽量选择物美价廉的材料。园区仅在小花园节点设置了一个弧形的廊架，在每栋楼入户的室外客厅均设置了花架。除此之外，整个园区未有其他大型园建。

4.2尽量选用标准化部件

灯具、垃圾筒、座椅、标识系统等部品，设计师定位整体风格，统一采购成品，不仅节约时间，更节约成本。

4.3控制水景的使用

水景投资、维护成本较高，且冬季效果难以保证，因此园区并未设计大水景或自然水系，仅在西入口的对景处设置了一个水景。多级跌落的水景结合景墙再搭配种植池作为入口处的对景，同时用动态的水势烘托主入口人气。

5景观竖向设计策略

为避免过于平坦的空间造成景观的索然无味，在空间上适当进行地形塑造，将重点地段及较大面积的景观区域进行竖向处理，结合地势种植不同高度的植物，通过植物的高低错落及前后遮挡形成视线上的变化，解决了竖向景观不丰富的问题，使整个空间具有良好观赏性。

6结语

任何建设项目，尤其是住宅房地产开发项目，设计阶段对实现项目的质量、工期、成本、综合经济效益和社会效益都起着决定性的作用，是进行成本控制的关键阶段。通过项目中实际运用的一些技术手段总结得出了一些居住区景观成本控制的方法和思路，在本小区实现用300元/m2左右的造价，做出了较好的景观效果。居住区景观的建设不应只是选用顶级的建材，时尚的设计风格，而应为业主提供功能齐全又经济实惠的居住环境。

参考文献

[1]曹文波.景观设计中的目标成本管理研究[J].经济师，2008

[2]陈鹭.城市居住区园林环境研究[D].北京林业大学，2006

[3]卢圣.居住区园林可持续设计研究[D].北京林业大学，2010

作者：徐锦 单位：北京正和恒基滨水生态环境治理股份有限公司