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商业地产论文范文

企业商业地产模式探讨

一、引言合肥市近年来进入稳步快速的发展阶段,在科技、文化、政治、经济等各个领域取得了巨大的发展进步。在这经济发展的大浪潮中,该企业抓住商机,先后在合肥包河区、政务区建立商业广场,大大提高了居民的生活质量,成为了集购物、休闲、娱乐、居住的综合商业中心。该企业在合肥滨湖建立的文化旅游城作为合肥第一个文化旅游城市,聚合了文化…

城市商业地产投资环境研究

商业地产作为城市的名片,承载着城市大部分的服务业,它的涵盖范围非常广泛。主要包括购物中心、百货、超市、专业市场、写字楼等,这些都是与人们的生活密切相关联的行业,因此发展和规划好商业地产项目的发展,对于城市的发展具有重要意义。目前我国中小城市的商业地产项目发展还不是特别完善,主要是因为商业地产项目资金投入多,但是回收慢,…

商业地产信息管理系统的建立

随着经济水平以及综合国力的不断提升,我国的城市化进程逐渐加快,房地产管理作为城市建设与管理的重要组成部分,其工作量逐渐加大,房地产管理类型逐渐增多,形成的档案数据等越来越复杂,这使房地产管理面临着越来越多的挑战。为了解决这一问题,就必须改革传统的房地产管理模式,将先进的计算机信息管理技术应用到房地产管理中,构建房地产信…

项目租售阶段商业地产论文

1商业地产项目租售阶段风险指标体系的构建商业地产项目横跨房地产和商业经营两大领域,既受房地产供求关系影响,又受商业经营市场支配。本文对商业地产项目在租售阶段的风险因素进行了分析,从地产环境风险、市场供求风险、营销风险和物业管理风险四个方面构建了商业地产项目租售阶段风险评价指标体系。1.1地产环境风险地产环境是指商业地产…

电子商务经营商业地产论文

1万达电子商务经营的评价万达电子商务经营不同于淘宝、京东、腾讯的电子商务经营形式,它有其独特之处,主要体现在以下方面:其一,大会员系统。万达集团通过多年的积累和经验,有较多的资源和人气。其二,大数据系统。万达集团团队研究开发了一套数据库系统,可以反映市场上各种商品在销售服务中的特点。其三,万达的电子商务成本投入低、收入…

商业地产投资影响因素分析

一、文献回顾国内外学者对商业地产的研究多集中在定位、商圈和投资风险等方面。对于商业地产投资的研究则是把商业地产投资和宏观经济结合起来,研究投资与经济增长的相互关系。以及利用期权理论对商业地产的最优投资规模和投资时机的研究。关于商业地产的投资规模因素研究则主要是针对市场因素、宏观经济因素、城市发展水平和居民生活水平等方面…

商业地产弱电系统的设置探讨

1商业地产弱电系统设置存在的问题1.1设置不足问题商业一般占地面积比较大,基本有前后广场,及水电、煤气、给排水等系统;弱电系统也是商业建筑必须配备的基本设备之一。但区别于一般的住宅项目,商业地产项目的弱电系统一般设置要求比较全,很多时候,发展商都会漏设一些系统:(1)漏设无线对讲系统。商业项目一般建筑面积比较大,个别达…

商业地产的风险管理探讨

一、商业地产开发项目面临的主要风险1.商业风险和经营风险商业地产开发项目面临的首要风险便是商业风险与经营风险,这也是每个开发主体都需要严谨面对的问题。从商业风险来看,该风险主要是指该商业地产开发项目运营出现失败情况的可能性。在实际经营管理过程中,该风险主要集中在两个方面:一是管理层面,开发主体需要对项目开发过程的一些关…

商业地产层次定格探新

项目自身定位通过对项目周边的相近分析,基本可以对商圈内的消费者需求有比较相近的了解,但是对于开发商来说,定位的概念不仅仅是指对商圈和消费者的,对项目本身的定位,更是非常重要。①项目品牌的组合和搭配。对于项目的品牌组合,要充分的从商圈内消费者的需求出发,并根据项目的建筑结构制定合理的动线设计。②根据本区域内的历史文化和城…

商业地产定位群举措探讨

构建商业地产定位决策模型1商业地产定位流程通常来说,商业地产定位的步骤包括:项目背景分析、宏观经济分析、竞争因素分析、市场机会判断、消费者市场分析、项目类型及业态细分、经济测算等过程。总结出商业地产的项目定位内涵及流程(如表1所示)。2商业地产定位决策指标体系商业地产项目涉及要素繁多,在实践中,对其定位往往是一个较为庞…

商业地产税务筹备探究

税收筹划的主要方法1、压低土地增值额在进行项目开发时,房地产企业要对项目借款的实际利息支出进行计算,并计算出土地成本与开发成本之和的5%,合理比较两者的大小,从而在项目筹建初期确定一种最佳的利息扣除方法,以充分享受国家规定的土地增值税起征点及相关优惠的税收政策。在出售房产时,可以采取措施以降低单笔销售额的利润,比如整体…

浅谈地产企业集中采购的管理

经市场调研,某一线品牌厂商提供优惠条件是,市场上单项目一次性投标20台以上,按照出厂基价20%下浮,若统一采购建立合作协议,年使用量200台以上,下浮25%,年使用量300台以上,下浮27%,年使用量400台以上,下浮29%,这就是说,该企业若项目各自分散投标,享受下浮20%,那么,整个企业一年电梯采购额以每台30万元…

房地产基金的发展趋向

REITs是指由专业人员管理的房地产类资金集合计划,是标准的可流通的金融产品。国外的REITs具有高收益、低波动、低税收、流动性强等优点,这既与当地市场的特点和政策密不可分,也是其内在优点所决定的。(1)房地产基金主要是股权投资,不会增加开发企业债务负担,相比之下银行借贷和发行债券都属于债务融资,不但会增加企业的债务成…

探索商业地产投资风险管控路径

商业地产投入资金量大、资金回笼慢。良好的资本运作能力对于商业地产项目能否成功运营、达到预期的效果起着十分重要的作用。对于开发商没有较强资金储备,融资问题是商业地产快速发展过程中的一大难题。国内目前商业地产融资主要有:银行信贷,依赖度70%-80%,成为大多数地产开发商主要的融资手段;房产预售,向客户融资;上市募集(IP…

国内商业地产发展趋向探讨

对商业地产市场需求影响因素分析1.国际金融危机和中国经济地位的提升对商业地产需求的影响。中国在世界经济中地位的提高导致了中国一些城市的国际化程度明显提高,如北京、上海、广州等城市。这种国际化程度的提高和向外辐射作用必然会引起商业地产的快速发展,刺激商业地产的投资,提高商业地产的需求潜力。虽然受到了全球金融危机的巨大冲击…

商业地产供能有效性解析

系统方案分析根据负荷分析,首先考虑设置2台2800kW、1台2100kW的燃气式热水锅炉和有5台4550kW的离心式冷水机组和2台2275kW的离心式冷水机组,作为整个商业地产的主要能源供应方式,同时设置分布式供能系统,优先使用分布式供能系统的冷、热、电,发电机组输出的电力以10kV形式接入商业35kV主变压器的低压侧…

经济伦理学视野下的商业地产开垦

经济伦理学与商业地产开发当前许多学者,针对房地产行业,特别是商业地产行业,采取的分析方法与手段多是统计学、经济学、金融学领域的准则、算法,辅之以计算机手段,定性、量化的处理、分析行业发展现状、问题,并预测地产行业未来发展趋势。例如,国家统计局的相关数据,中国社会科学院的蓝皮书,还有许多大学、研究所的行业分析报告、各类景…

FM对商业地产的重要性

商业地产的现状与需求近几年,随着我国商业地产行业人士不断地学习探索,很多项目已初具规模,分为单体商场、大型卖场、商业街、CBD等,同时也出现了一些新的开发模式,也对项目有了更新颖、更长远的考虑.通过对既定消费群体的研究来开发设计与之相匹配的商业项目,在以出售部分项目获得短期利益的同时,通过出租项目或自身运营来获得长远利…

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