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农业建筑利用新建及旧建改革比较

2012/10/09 阅读:

本文作者:王鸿

在目前的经济形势下,农民强烈地意识到,要使他们的经营有利可图,必须降低固定成本,同时,必须不断地扩大规模和进行多种经营。虽然就广告宣传的价格而论,旧建筑的装饰物的再利用,看来好象非常节省地把建一栋建筑物的成本降到最低限度,真是这样吗?农场或牧场的建设可以选择“新的”或,’旧的”建筑物。为了正确地比较新式建筑和旧式建筑,有必要提出可供选择的方案,说明包含了那些内容,并选择规格相同的建筑物装饰。

一栋尺寸大小为18X33X4m的建筑选用了框架,纤维水泥板、屋顶天窗和雨水落地管等的基本装修形式,而这种建筑物的尺寸是最普遍的不再流行的尺寸。材料的剩余和完成建筑物所需的劳动不是选择新的基本包装就是选择老式的基本包装。被商人们大肆宣扬的老式建筑,一般来说,大多是工业类建筑,由于材料和修建的质量问题以及缺少适当的维护,一些农村的建筑物表层已经剥落掉了,因此,它们在被转让的时候单价很低,这些农业建筑的出售通常是在当地的农民之间进行的,购买这些建筑是为了堆放废料或在原址上再建一栋建筑。新式和老式建筑物装饰的部分内容和条件如表1所示。新式建筑物优于目前正在使用的标准BS5502或BS595O。

影响选择新式和老式建筑物的因素

1.地方当局的计划控制

在我们的例子中,建筑物的面积在465时以上,为此它需要得到计划部门的许可。在工程项目实施之前,有必要将该建筑工程的申请建设地点,建筑面积以及建筑物外观造形的详细资料以书面形式呈报给当地的计划部门,计划部门会根据一栋大的建筑物,对周围环境特别是绿化环境将产生什么样的影响,因而会依照建筑物的大小,外观颜色审查建筑的申请。一栋老式建筑物的外观色彩已剥落了,这时人们用最合适的色彩对其进行装饰来改善其形象,然而,如果将其放在另一个区域可能就会不协调。在没有成文的规定,官员们的意见通常是非常主观的,认为早期老式建筑能够节约成本,能避免因得到一栋不合适宜的建筑物而受到的影响。为了解决计划限制的问题,在这里从经济的角度出发,把一栋新式建筑物所需的包装材料与对一栋面积相同的旧建筑翻新作为对比。一个新的建筑工程,需要开发商同地方官员在早些时候商量该项目的有关细节和对其使用的材料样品进行分析,这样更便于工程的顺利实施。

2.计划建筑的材料配置

对于有计划用途的建筑是选择新建筑还是老建筑有决定性的意义,而大多数老式建筑属于工业建筑,其包装物是由表面处理过的钢或铝薄板构成。钢和铝的重量轻,只需要很少的析条支撑,可是当它们被用于农业建筑特别是作为盖屋顶的材料时,有如下的问题。

(a)木房屋:一栋木房里的空气是由几种气体的混合物组成,包括二氧化碳、甲烷、硫化氢和氨气等,当它们受到高度的冷凝作用,形成具有强烈腐蚀性的空气而附着于钢、铝薄板上时,将会使建筑物的使用寿命减少3年一8年。在大风天气时,钢或铝薄板上的固定孔会被拉长,引起薄板的移动,导至建筑物里的噪音大增,同时使木房上的木条发生松动,这种情况产生的压力间接地使牛奶的产量下降,在暴雨的季节里,这种情况尤其严重。

(b)农作物的贮藏:收获的农作物在贮藏的过程中要不断地呼吸,这将使室内的空气变得潮湿,从农作物蒸发出的潮湿空气会和钢或铝的屋顶接触而形成水滴,如果让水滴大量和贮藏的作物接触的话,将会使作物发生霉变。

选择一栋新建筑的包装,要和建筑物的预期用途相适应,从前述情况可知,对钢或铝薄板在使用中存在的缺陷,可以通过用含有纤维的水泥板替换来加以克服,这种纤维水泥板有呼吸的功能,能让潮湿的空气挥发出去,能在最恶劣的条件下减少空气的凝聚,并具有抗腐蚀性。通过改变纤维水泥板的结构和厚度来达到理想的吸音效果,在大雨来临的时候,减小屋内的噪音以减少或消除家畜的紧张感。

成本

1.购买价格的比较

从表2可以知道,通过整修老式建筑使其达到新建筑的标准而增加了额外的部份之后,翻新旧建筑的造价要比建一座新建筑高出4%,在旧建筑没有损坏且不对其外观重新装饰的情况下,其成本可以降低,但是降低的幅度为新建建筑的6%以下。如果钢制薄板处在一种理想的条件下,那么这种结构可能是一种合适的选择,但是建筑物在装饰完成之后,其质量和稳定性不能被忽视。

2.财政补贴

在未来的25年期间,国家税收允许建筑业每年减低4%,在这期间,政府不鼓励或特许老式建筑超过新式建筑。

3.农场的价值

以大多数人的观点,一个具有美化农场的设计优秀的建筑或建筑群,会提高其产品的销售额并提升农场的价值,选择新式的建筑装饰能够使同一种形式、风格和大小的建筑有计划的发展,而这些建筑起到美化农庄的作用。然而,选择老式建筑在项目规划的时候,会遇到很大的阻力,从美化环境的角度出发,建筑物应与周围的环境相互协调,虽然在某一特定的地点,对于建筑物的形式、尺寸和风格的要求不甚重要,但是当一种建筑物在一个地点大量建成的时候,其结果可能会很刺眼,除非这些建筑侥幸地在形式、风格和大小上与环境相适应。

4.寿命

大多数钢结构的农业建筑有20年的设计寿命,这是一个理论数值,这个数字因执行设计标准和施工标准而可以控制。很多钢结构的建筑物在40一50年或更长的时间之后,仍然能够使用。对于一栋设计寿命为20年的建筑物而言,其实际寿命取决于多个方面的因素,建筑物的早期使用情况将决定其结构和部件的状态,一栋处于高度潮湿、受到物理和化学影响的环境中的建筑物,如果期望得到最大的延长寿命,就需要对它进行仔细的调查研究,采取措施对于钢结构建筑物的翻新和维修就不应该建立在省钱的基础之上,应以锌磷酸脂作为底漆进行重新油漆,以使其象新的一样,在去包层的覆盖物时,应特别小心,这样不但使材料得到重新使用,也将能最大的延长其寿命。

结论

1.许多老式钢结构的建筑物在农业刊物上被以合理的价格大肆宣扬。令人遗憾的是,当建造一栋老式建筑的所有因素都被考虑的时候,发现在购买价格上的任何补贴都被代理商侵吞了。

2.地方当局已经明显地意识到了农村环保的重要性,建筑物的色彩和装饰在一个区域是合适的,但是,对于另一个地区可能就会很不协调。另外,老式建筑物容易发生表面剥落的现象,而改变老式建筑装饰材料的费用常超过一栋新建筑的花费。

3.对一个建筑工程来说,在申报工程项目时,有必要向当地的计划制定官员及其顾问提供该项目所用的材料样品和论证书,以便该项目获得实施许可。

4.对钢质材料和固定件来说,由于老式建筑的局限,导致一定数量的锈蚀,即便非常小心地剥去建筑物的表层,也不可避免地需要一些整修,大量的部件也必须重新安装,才能接近一栋新建筑的水平。当这些费用增加到一定幅度的时候,翻修的整体花费将会比新建筑高,而翻修后的建筑看起来并未有什么特别的好处。

5.农场的价值和经营能力因其建筑物的良好设计和优美协调的外观而得到升值。

6.老式建筑的大小、风格和色彩由其适用性来决定,在一个相对孤立的区域内,这些因素从道理上讲并不重要,但是,当计划建一个建筑群时,就很可能会因为搭配不当而刺眼,从而降低农场的价值和影响其销售。

7.要预测一栋建筑的寿命是非常困难的。但是,针对一栋知道来历的旧建筑进行相应的翻修后,对于使用者而言,它几乎同一栋新建筑的寿命一样长。由于大多数旧建筑以前都是工业类建筑,所以,它们的结构要比同时期的农业建筑的结构好得多(工业建筑标准较高)。

8.本文的观点是符合实际情况的,公平地说,购买一栋旧的钢结构建筑,除材料得以循环使用外,也同时满足了人们对环境的需要。

农业建筑利用新建及旧建改革比较

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