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城镇化农村土地规划管理

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摘要:随着改革开放的加快深入,我国经济得到了快速发展,城市化进程加快的同时,也带来了一系列的土地问题,例如土地资源规划不合理导致了耕地破坏、土地重金属污染、土地资源供需关系不平衡等一系列问题。土地资源的不合理规划严重阻碍了农村经济的发展,不符合可持续发展的绿色发展理念。要实现新型城镇化的发展目标,做好农村土地规划管理必不可少,合理的土地规划和科学的管理是推进新城镇化建设的重要手段。本文从我国当前的新型城镇化发展现状入手,分析了当前背景下农村土地规划管理问题,并且针对存在的问题提出了相应的解决对策,希望能为有关部门提供借鉴。

关键词:新型城镇化;农村土地规划;存在问题;解决方案

1引言

新型城镇化建设是我国当前的一项重要的改革举措。但是由于在城市化进程中,农村土地的大规模开发利用和周边资本的吸引,导致了农村土地价值的不断上升,在利益的推动下,往往出现农村土地过度开发、不合理开发的状况,因此在新型城镇化的背景下,做好农村土地规划管理尤为重要。

2新型城镇化发展现状

随着我国经济迅速发展,尤其是近几年以来,我国的城市化进程发展迅速。随之也出现了一大批特色小城镇、生态小城镇、工业小城镇、金融小城镇,借助着本身独特的优势迅速发展。但是在城镇迅速发展同时也不可避免在出现了一系列的矛盾,比较突出的就是城市化进程中对土地资源需求和土地资源稀缺的矛盾。由于土地资源稀缺,加上周边资本的吸引,城镇周边农村土地就得到了大规模开发利用,导致了农村土地价值的不断上升,在利益的推动下,往往出现农村土地过度开发、不合理开发的状况,同时由于农民群体受教育水平较低,法律意识淡薄,随着农村土地的开发加快,农民土地权益受到侵害的情况时有发生。因此农村土地规划面临着如何发展科学准确的规划,如何落实规划管理,如何使全体人民严格遵守规划的一系列问题。当前我国的新型城镇化建设也迫切的需要合理地农村土地规划引导,只有实施和加强农村土地利用规划管理,才能从根本上解决土地滥用、土地浪费和土地污染的混乱局面,从根本上解决征地难、土地利用难、开发利用难的困境。

3农村土地规划管理中存在的问

3.1农村土地制度不健

当前我国的新城镇化仍处于发展阶段,这一阶段下缓解土地矛盾的一项必要举措就是进行合理的土地规划管理。但在实际的农村土地规划管理过程中,由于我国的土地管理制度不健全,往往引起诸多问题,比较典型的有以下三种情况:①当前国家对于农村土地资源的所属权有很多地方没有明确规定,这就导致在土地交易时往往引起产权纠纷;②由于农民只有使用农村土地的权利而没有规划权,这就不可避免的造成了农村的土地承包制度具有一定的模糊性,这种模糊性影响力农民进一步的承包土地;③农村宅基地使用权是不完整的,即农民对于土地的益物权缺失,目前,我国没有专门规定农村宅基地使用权的法律法规。因此,农村宅基地使用权根本无法保证。在一定程度上制约了中国的城市化进程,阻碍了农村经济的发展。

3.2农村土地市场机制不健全

社会主义市场背景下的土地资源的不完善的市场机制也对土地的合理规划管理也会产生负面影响,比较典型的有以下两种情况:①由于市场经济机制不健全,缺乏专业的土地交易平台,只能私下交易或者在非官方平台交易甚至是口头交易。不仅交易平台鱼目混珠,而且往往由于相关工作人员缺乏相关培训、职业素养不够,造成各种交易纠纷的发生,在一定程度上影响了社会公平;②我国农村面积范围较大,相比而言人口稀少,由于土地交易制度不完善,交易环境恶劣,利益关系复杂,容易形成交易双方获取信息不对称的现象,往往导致交易因此中断。

3.3政府的监督水平不足

政府监管水平的不足主要表现在以下几个方面:①农村土地资源管理主要集中在地方政府手中,国家没有办法直接管理,致使国家无法控制土地资源。政府在土地规划管理方面的领导能力相对较弱,没有科学的规划,更不可能实现土地的有效利用,更不可能实现精确的规划;②由于人力不足,执法难度大、事件处理效率低。对于农村土地规划中存在的不合理现象,政府大多采取“睁一只眼,闭一只眼”的方式,而且存在个别腐败官员为了谋取私利,官商勾结,暗自操纵土地开发,这对政府形象产生了负面影响,严重阻碍了土地规划的实施。

4新型城镇化背景下农村土地规划管理措施

随着我国新型城镇化也快速发展,改变了过去粗放型发展模式,加速了城乡经济协调发展,保障了社会公平。新型城镇化对我国的发展有着重要的意义,在强调社会稳定和和谐发展的前提下,土地的合理开发和科学规划和管理是新型城镇化建设的基础,是我国城镇一体化的必要过程,也是实现可持续发展的必要条件。

4.1健全符合我国国情的土地管理制度

农村土地制度的完善与城乡一体化的发展息息相关。为了保证我国新城镇化重要阶段土地资源的合理规划,必须建立符合我国国情、具有我国特色的土地管理体制:①统一土地管理制度,统一制度和标准,首先整合现有分散的土地,利用现有的先进新技术,有效地进行土地管理,提高土地管理效率;②严格执行土地管理制度,建立农村土地产权制度和土地法规,依法赋予农民土地承包经营权、使用权、收益权等权益。只有通过合理、科学的管理,建设政府与农民相互信任、相互尊重的土地管理环境,为实现土地有效地开发利用奠定群众基础;③改变粗放型管理模式,完善《城乡土地规划法》等类似法律,明确土地规划的相关细节处理进行科学的管理建设,就是转变管理模式,细化管理,实行全面管理。在考虑国家政策的总体方向和实施的同时,应注意管理的小细节。

4.2完善土地资源市场机

当前我国社会主义市场经济体制下的土地资源市场机制不完善,对此主要的应对策略是:①建立有效的农村土地规划服务平台,做到土地交易数量和质量两手抓;②由于农民教育水平较低,法治意识相对薄弱,在土地交易过程中往往处于被动。提高农民在土地规划管理中的积极性和主动性是完善土地资源市场机制的重要途径。具体措施如下:①明确国家政府和地方政府的权利,制定切实可行的制度和标准,同时建立土地问题实时处理的机制,并对有关部门进行评估,根据评估标准,及时发现问题;②有关部门定期组织农民开展法律科普讲座,使农民在土地交易过程中具有一定的法律知识,保障自身利益,避免出现口头交易等容易出现纠纷的情况,而且从长远来看,在土地规划和管理方面,完善良好的土地资源市场机制离不开农民的配合。

4.3提高政府监管水平

国家和地方政府应当共同建立土地管理平台,对土地规划过程中的实际用地情况进行调查、监督和管理,维护农民的合法权益。具体措施如下:①加强基层土地规划人才队伍建设。我国各地区农村环境、土地基础情况各不相同,因此对土地规划管理必须依据当地情况实地考察,综合分析各方面因素,否则就是纸上谈兵,这就需要一大批在基层的土地规划人才。但是目前,我国基层土地规划人才队伍相对薄弱,缺乏土地规划、管理、监管等方面的相关专业人才,基层人才的缺乏严重阻碍了土地规划管理的进程。为了提高我国农村土地规划管理的效率,必须吸收优秀人才,提高施工队伍的整体水平,更好地开展专项工作;②政府建立各种内部监督和外部监督机制,提高行政管理水平和行政效率,充分发挥土地规划监督职能,避免官商勾结、权钱交易等腐败行为产生。同时应该加强土地交易监管,严惩违规的土地开发行为,整治土地闲置等问题,完善土地规划管理体制,加强宣传教育,加强执法监督,确保对土地合理的规划开发。

5结语

农村土地资源不仅与农民自身的发展息息相关,而且与国民经济的发展有着重要的内在联系。加强农村土地规划管理,积极推进农村土地改革,不仅可以加快新城镇化建设,而且对加快农村经济发展,维护社会稳定具有重要意义。因此,土地规划管理需要建立符合中国国情的管理体制。有关部门要不断完善土地管理体制,加大管理力度,为土地规划管理营造良好的管理环境,从根本上解决我国农村土地存在的问题。

参考文献

[1]裴如辉.我国农村土地规划管理问题及对策探讨[J].城市建设理论研究,2017-12-25.

[2]毛德爱.关于农村土地规划与管理的探析[J].科教导刊,2015(28):126.

作者:毛泽剑 单位:开化县自然资源和规划局

城镇化农村土地规划管理责任编辑:张雨    阅读:人次