建筑全寿命周期的成本管理范文

摘要：

建筑产业为了顺应当前信息技术发展的潮流，BIM技术也就应运而生。利用BIM技术可以整合整个建筑产业的工程信息并能够提供一个信息共享平台，建筑工程的各参与方可以在这个信息共享平台中进行建筑设计阶段、施工阶段、运营和维护阶段等各项成本管理，充分发挥BIM在各阶段的优势，从而达到以最高的效率、最短的工期、最低的成本来建造建筑物的目的。

关键词：

BIM技术；建筑全寿命周期；成本管理

从改革开放以来建筑产业一直采用的是传统的建造模式，建筑工程中的各个阶段的参与方都是独立各自运行操作的，他们之间大量缺乏建造过程的技术信息交流与沟通，所以他们之间就存在很大的信息沟通交流障碍，很难协调达成一致意见，也很难保证工程的最高效率。然而近几年来新研发出来的BIM技术却能很好解决这一难题，BIM技术是在传统的建筑绘图软件即CAD的基础上建立的三维模型信息集成技术，它能够将建筑工程当中的所有建造信息统一集成构建一个信息共享平台，让建筑工程当中的各个参与方能够在这个由BIM技术提供的统一信息共享平台中进行建造信息交流与沟通以确保建筑工程各个阶段建造和运营维护的高效性和经济性。

1BIM技术在建筑设计阶段的成本管理与应用

任何建设项目在设计过程中都会由于各种因素导致设计变更，通常设计变更往往不仅会浪费时间，延迟工期，而且还会增加大量的工程成本费用。当传统的建筑设计出现设计变更时往往修改很复杂，需要花费大量的人力和精力，因为传统的建筑设计都是采用二维的建筑设计方式，它里面所设计出来的各项构件信息都是相互独立的，因此如果我们想要修改某个构件信息，比如修改卫生间的一个门尺寸，那么不仅建筑平面图上相应位置的门尺寸需要修改，而且包含有这个门尺寸信息在内的所有图纸都需要修改，这些修改过程不仅很繁琐而且还很容易出错，同时也会大量增加了工程的成本费用。然而用BIM技术就能很好的解决上述难题，用BIM技术做建筑设计可以彻底改变用传统的二维设计方法所带来的设计构件信息独立分裂等问题，因为BIM三维信息模型能提供一个综合的集成信息平台，它能够将整个建筑全寿命周期内所有信息包含在内供随时查阅和修改，而且BIM技术所采用的信息存储数据方式都是整体的、唯一的。如果我们想要修改设计当中的某个构件信息时，只需修改任何一副图当中的这个构件信息，相应的其他各个设计图中的这个构件信息就会自动一起更改过来，就不用像传统的二维设计一样每幅图一一逐字去更改，这样就节省了大量的时间，相继也节省了大量的工程成本费用。同时用BIM技术也可以全面检查出设计问题，我们可以根据设计施工图进行BIM的三维建模，在建模过程中就可以根据建出来的三维模型查找设计图纸中的错误之处，提早通知设计师们做更改，也就避免了在施工时再做设计变更所造成的成本费用增加等麻烦。

2BIM技术在建筑施工阶段的成本管理与应用

传统的施工进度计划表通常采用的是3D模拟的，它不会按项目的计划和实际的完成情况来变化，而且这个施工进度计划大部分都是凭借施工管理人员的经验来确定的，所以其统计的工程量和施工人员安排数、材料的总量与实际值或多或少会存在一些偏差，在实际施工中不可避免会造成工程成本的增加。然而BIM技术却在原来的3D模拟基础上增加了一个时间因素，通常将其称为“4D施工模拟”，它就既可以表示计划的变化情况又可以表示实际已完成的变化情况，在4D模型图中可以同时表示已建、待建、延误等信息，这个模型图也十分的直观、形象、易懂，所以一直深受业主方们一致好评。应用BIM技术所做的施工进度计划通常是比较精确有依据的，它可根据BIM软件精确的计算出施工各阶段所需要的材料用量，然后根据国家规范等精确计算出各阶段需要安排的施工人员数、机械用量等，这样就既可以避免由于施工人员不足、材料总量不足，施工单位不得不临时去增加施工人员或补进施工材料等增加的施工成本，又可以避免由于计划的施工人员过多造成的人员窝工和由于材料总量过多造成的浪费，这对于施工企业来说同样也会造成施工工程成本的增加，不利于其施工工程的成本管理。

3BIM技术在建筑运营和维护阶段的成本管理和应用

整个建筑项目的信息在经历了设计、施工阶段之后，到运营和维护阶段其信息累积得最多，然而这些累积的信息对于将来项目的运营维护的成本管理都很重要。但是用传统方法做的建筑项目，项目不同阶段的参与者们往往只关注自己目前所需求的信息，这样就造成了很多信息不断遗失、又不断新建，这种重复过程不仅会浪费大量的劳动力，还会大量增加工程成本费用。然而用BIM技术做的项目在任何阶段不论当前是否需要这些信息，它都会完整的记录下来，并且一直累积存储着，这就避免了上述麻烦。BIM在后期的建筑设备维护和成本管理方面也发挥着重要的作用，以前当建筑设备出现问题或者需要维护时很难找到所需要的设备原始信息，不是因为这些信息数据已经丢失了，而是由于以前没有按一定的组织关联顺序存放。自从BIM技术引进之后这些问题都迎刃而解了，因为在BIM建筑设备维护管理系统中，建筑设备的所有相关信息都与BIM模型完全一一对应，如果我们想查找建筑设备的某些信息直接点击BIM模型相对应位置即可获得，同样我们也可以根据某些信息直接定位到BIM模型中，这样查找起来就很方便，同时也能节省很多时间和工程成本。引用BIM技术还可以为设备的维护和检修制定详细的计划，通过BIM模型时时刻刻监测设备的运行情况，看其运行执行情况与我们制定的计划是否相匹配，随时修改我们的计划以确保设备能正常高效的运行，这样就可以节省大量人工检测和保修费用。

4结语

BIM技术虽是一门新技术，但是由于它的引用已使整个建筑产业在工程成本控制方面发生了质的改变和飞跃。在设计阶段通过引用BIM技术，我们可以提前检测出施工图纸问题，这样就减少了在施工时做设计变更所造成的工程成本费用；在施工阶段可利用BIM技术做施工进度计划，合理安排施工人员和材料总量，最大限度的降低了由于窝工或者临时增加施工人员、材料、机械等的施工成本费用；在运营维护阶段可充分利用BIM模型提供的完整信息进行后期的运营和物业管理，制定合理的维护和检修计划，从而可以节省大量的人工检修费用，降低整个工程的成本费用。BIM技术给建筑产业带来的好处远远不止这些，随着BIM技术的不断革新和发展，也将促使我国的整个建筑产业发生具有划时代的改变。

参考文献

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作者：方蒙 单位：武汉理工大学