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谈建设项目成本管理的有效控制范文

时间:2022-12-15 11:02:02

谈建设项目成本管理的有效控制

1编制招标文件与合同阶段的造价控制

1.1招标文件要严谨

把握合同条款的内涵,增强合同条款的严密性和可行性,比如责任要求是否明确清晰,条款设置是否规范完善,文字是否有漏洞或歧义。合同条款中,任何模棱两可的文字,都可能给甲方造成不应有的损失。

1.2招标工程量清单要准确

现实中,清单项目特征描述不清、工程量计算不准、漏项严重、清单编号与项目描述矛盾、清单编号混乱、工程量小数点位数计取错误等现象,都会牵涉到造价成本的变更,造成无法预估的影响。因此清单应做到项目齐全,无漏项,数量准确。

1.3在合同条款中要明确落实合同内容

涉及工程概况、施工条件、工程质量、工期、取费标准、材料设备价格确定方式、材料设备供应、造价浮动率、个别分部分项工程计价方法、竣工结算、工程款支付、质量保证期、违约责任等,都必须予以明确。对于违约方面,应明确具体要求和责任,在签合同时进行细化,避免合同执行时扯皮。在签订合同时,应适当增加索赔条款的内容,为后续的索赔管理提供有力依据。招标工程中需要另行单独分包的内容必须符合政府有关工程分包规定,明确总包对分包工程需要配合的具体范围和内容,避免总包单位随便分包工程。

1.4合理编制招标控制价或标底

科学的招投标管理可从整体上加强对工程的成本控制,通过竟争机制,防止恶性哄抬报价带来的投资风险,优化资源配置,低成本、高质量、高效率地完成工程建设。招标控制价编制的科学、准确性,直接关系到招投标活动的成败,影响整个建设项目的成效。

2施工阶段的造价控制

在施工图已经确定的情况下,施工阶段的造价依然具有不确定性、多样性、复杂性。控制施工阶段的造价,直接关系到项目工程的最终经济效益。

2.1加强合同管理

施工合同的签订,可以保证甲方对施工的工期、质量、进度、投资的动态控制,通过施工合同的价格管理过程从源头上控制工程实体形成过程的投资。由于施工阶段环境因素的不断变化,建设单位的造价人员要注重合同修改和补充工作,并能依据合同条款随时解决工程造价方面的纠纷。对承包商提出的索赔,建设方造价人员应认真分析索赔是否合理、合法,计算是否正确,依据是否齐全,并根据相关合同条款,对承包商的索赔进行化解,或者提出反索赔。未详细列出的设计内容已经包含在清单的综合单价中,应重新增加新的清单来补充原项目特性未描述的工作内容,从而避免发生不必要的结算纠纷。对于各种的工程变更,造价人员要严格审核,计算各项变更对总投资的影响,从使用功能、经济效益等角度考虑,减少不必要的工程费用支出,避免投资失控。

2.2加强现场签证的管理

在工程施工过程中,造价人员应对照图纸了解施工现场的情况,发现可以索赔的因素,详细进行工程计量,复核工程付款账单,做好月度工程进度款审核,避免投资失控。在工程承包的工程价款结算形式中,一般采用施工图预算加签证进行结算。所以,加强现场签证管理是有效控制工程结算成本的关键。造价人员应及时做好施工现场记录,加强现场图纸变更签证、材料替换等签证的管理。对于任何一项签证都必须在时间性、合理性、合法性、准确性上经得起考验。

2.3加强技术管理

在审核施工方案时,应协助施工单位选用先进的施工工艺、合理施工方案、较低的工程成本方案,并督促施工单位从技术措施上有效控制项目投资。一个好的施工方案,合理投入人力、物力、财力,细分工期节点,无形中已融入了成本控制的所有细节。造价人员对主要施工技术方案在做好论证的基础上,要建议施工单位广泛应用新材料、新工艺、新技术等,实现项目投资的有效控制。

2.4调研掌握材价行情

在建筑工程中,材料占工程造价的50%以上,而且材料因为产地、运输距离、品牌、质量品质等因素的不同,会造成价格差异很大。造价人员应及时掌握市场信息和建材价格变化规律,制定材料价格的管理措施,严把材料设备价格关,提前做好材料供应计划、设备定货、采购供应工作,有效审核施工单位材料价格的合理性。

3结算阶段的造价控制

工程竣工验收完毕进入决算阶段,该阶段是成本控制的最后阶段,是合理确定单位工程造价和竣工决算的前提和保障。由于图纸变更、价格调整等原因,经常会造成实际结算工程量与招标清单工程量相差较大。造价人员要做好工程结算的审查,尊重实际,服从合同,保持良好的职业道德与自身信誉,保证严格、合理、公平、公正,做好工程结算,促使竣工结算的良性循环。

3.1建设方造价人员在审核竣工决算时,应从建设程序、资料的完整性、计费和工程签证的合理性、工程量的准确性等各方面,进行决算审核,不能遗漏任何环节,使最终确定的工程造价体现出工程项目的实际价值。

3.2造价人员应熟悉竣工结算资料,全面核对清单的特征和数量,分析工艺标准、现场实际施工等情况,防止施工方弄虚作假。对于综合单价核对,主要是合同外的内容,有规定的按规定,没有规定的应细致审核其所报送材料,综合单价取用是否合理、准确。竣工结算审核人员不仅要熟练掌握工程量的计算规则,还应对整个工程的设计和施工有系统的认识,审核工程量是否正确,单价的套用是否合理,费用的计取是否准确。

3.3造价人员应认真做好材料价格和价差调整的审核。结合实际情况,审查工程材料的规格、型号、数量和价格是否准确,审查造价主管部门定期的当地材料调价系数是否按规定计算材料差价,审查总包分包的材料数量是否有重叠。

4结语

工程造价成本控制是一个综合复杂的过程,也是一项关键工作,控制得好坏事关企业的经济效益。造价人员熟练运用所掌握的专业知识与专业技能,对项目成本进行全过程有效管理,利用经济合同等手段,抓好成本控制,降低工程造价成本,有利于资金的合理流动,实现投资的良性循环。

作者:姚勇潘江虹单位:南京市城市建设开发有限责任公司南京水利科学研究院

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