房产业对经济发展的作用初探范文

投入产出表每隔五年编制一次，目前2012年的投入产出表仍未公布。但2007年的投入产出表仍具有较强现实意义。虽已相隔近5年时间，但行业对经济的驱动作用不会发生根本变化，同时回顾前一阶段的客观事实有利于我们从中把握规律，从而更加理性地正视房地产业在河南经济发展中的作用。结合2007年河南省42部门投入产出表可以从房地产业与其他部门的相互联系、最终产品率和最终产品构成、房价政策模拟、影响力系数和感应度系数等四方面分析房地产业在河南社会经济中的地位和作用。

房地产业与其他部门的相互联系

用直接消耗系数分析房地产业与各部门之间的相互联系。直接消耗系数计算公式［5］为：式中，aij表示在生产过程中生产第j部门总产品消耗第i部门产品的数量；xj表示第j部门总产品；Xij为生产过程中第j部门生产单位产品所直接消耗的第i部门产品的数量，aij反映了某一部门对另一部门产品的直接消耗程度，aij越大，说明两个产业部门间的直接依存关系越密切。表1显示了若干部门对房地产部门的直接消耗系数。造业、住宿及餐饮业等以来较大，房地产业的产业关联涉及较少的第二产业。

最终产品率和最终产品构成

最终产品率是指一部门内部其最终产品占总产品的比例［，设为yi／xi（i＝1，2，…，n）；xi，yi分别表示n个部门中第i个部门的总产出和最终产品。最终产品的部门构成是指各部门的最终产品占全部最终产品的比例，设为yi／∑ni＝1yi。这两个指标可以反映社会各部门在国民经济中的最终结构。从模拟结果来看，房价每提高一百元，对农业也制造业的产品价格影响很有限，但对服务业，特别是租赁、商务和文体娱乐业的产品价格影响大，这进一步说明房价在我省的影响还主要集中在第三产业内的关联产业方面。

影响力系数和感应度系数

影响力系数反映了国民经济某部门增加1个最终使用单位时，对国民经济各部门产生的生产需求波及程度。当影响力系数大于1时，表示该部门生产对其他部门所产生的影响程度超过社会平均水平，是国民经济发展速度的关键；当影响力系数小于1时，表示该部门生产对其他部门所产生的影响程度低于社会平均水平。其公式为：感应度系数是将国民经济各部门最终使用都增加一个单位通过完全消耗而引起的第i个部门总产出的增加数与平均十个部门总产出增加数的比值。其公式为：式中，bij表示完全消耗系数，是指第j部门每提供1个单位最终产品时，对第i部门产品或服务的直接和间接的消耗。

根据计算，房地产业的感应度系数与影响力系数分别为0．66和0．64。这说明尽管房地产业是最受大众关注的投资行业，也是快速增长的行业，但在我省还不是主导产业和基础产业。房地产既是高档消费品又是投资品，是房价与地价的综合；房地产业是股票与金融市场的基础，既负担“居者有其屋”的基本社会职能，又是国民经济基础产业。房地产业事关国家战略、金融稳定和居民切身利益，又关系到投资者的经济利益。从以上分析可以得出如下基本结论。其一，房地产的产业关联度比较大。从直接消耗系数和感应度、影响力系数来看，与部分工业、服务业的关联度相当高，这从理论层面上说明房地产业能够起到带动其他相关产业的作用。

其二，房地产业在最终产品构成中的比例还比较低。这一方面是由于河南城镇化率本身还不高，另一方面还由于河南以一二产业带动为主的经济增长模式没有得到根本性改变，这也基本符合河南工业化中后期的一般经济特点。

其三，房价的影响范围有限。通过房价的政策模拟说明其对主要的工农业产品的带动作用并不大，与相关的测算结果相比，大大低于农业产品价格模拟的结果，这说明房价的波动并不会显著影响主要工农业产品的价格，而是主要影响到需求方购买力的实现。

其四，河南的基本经济结构决定房地产业在我省的比重还不是很大。我省人口总量大，农业产量大，一二产业所占比例也比较大，而房地产业与第三产业内的其他部门关联密切，所以房地产业在河南还有很大的发展空间。

尽管从去年开始，从中央到地方均对房地产业加大了调控力度，但从本文对2007年河南省投入产出表的分析所得出的房地产的产业关联度大、河南城镇化发展空间大、房价影响范围有限和房地产业在我省尚需进一步发展的结论来看，我们需要考虑正视房地产业对河南经济发展的积极作用。当然，房价是否合理并不在本文的分析和讨论中，这方面已有大量的文献和分析。需要强调的是，本文指出正视房地产业对河南经济发展的作用和贡献与抑制房价过高上涨并不矛盾。河南省地处中部，其资源禀赋和发展阶段与全国的其他省份相比还有很大差异，这说明河南在制定经济发展规划时，在适应国家宏观调控要求的同时，应顺应和把握客观规律，结合河南经济社会发展实际和以城镇化为引领的“三化”协调发展需要，积极作为，务实运作，优化房地产政策措施，规范房地产市场秩序，更加有效地引导和促进房地产业持续健康稳定发展。

作者：赵茂军单位：武汉理工大学经济学院