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房地产市场的变化对地方经济的启示

2022/02/23 阅读:

摘要:房地产已经发展成为我国经济的重要产业,促进了地方经济的进一步发展。然而由于我国的房地产行业还需要进一步制定出更加完善的政策,在发展过程中出现了很多的问题,例如,价格较高,对房地产行业的进一步发展造成了一定的阻碍。文章基于此种前提,介绍了房地产市场的背景,探讨了地方经济受到房地产市场变化的影响,同时提出了推动房地产市场持续发展的优化措施,希望可以为房地产市场的持续发展起到一定的参考和借鉴,促进地方经济的发展。

关键词:房地产市场;价格波动;地方经济

在我国经济发展中,房地产经济起到了关键性的促进作用,因此房地产市场经济的发展在我国受到越来越多人的重视。根据房地产市场发展的实际情况,对其进行不断的完善和优化,才可以实现房地产市场持续稳定的发展,才可以跟上国家发展战略规划的步伐,推动地方经济的不断发展,避免出现泡沫经济。

1房地产市场现状

1.1投资项目不断增长

由于我国经济增长速度较快,带动了房地产经济的发展,两者互相促进,呈现出良性循环,同时越来越多的投资人也开始重视房地产经济的发展潜力。在我国的房地产经济中,加入其中的资金项目也在不断增多,人口老龄化的趋势越来越严重,因此未来的住房需求将会更加明显,这也在一定程度上保证了房地产经济的增长趋势。由于保证了房地产经济的持续增长,因此才会有越来越多的投资项目加入房地产经济投资中,有效地促进了房地产经济的建设,推动了房地产市场经济的进一步发展,对国民经济的不断发展起到了有效的正向作用。

1.2房地产提高人们居住环境质量

自古以来,中华民族的百姓都传承着成家立业的传统文化精神,成家则是代表有一个完整的家,在此种文化的影响下,人们对房地产的发展提出了更高的需求,政府相关单位也相继出台了房地产调控政策。人们对于房地产的需求进一步增大,不但推动了我国经济的进一步发展,并且我国的房地产市场经济也在不断发展的过程中得到一步步的改进和完善。经过不同阶段一次次改善的房地产市场,才可以更好地得到人们的认可,可以建设出更加符合人们居住意愿的房屋,使得人们的幸福指数得到进一步的提升。

1.3房地产对于我国经济的影响带动

每一个行业的发展都对应着自身相关的产业,房地产经济也是如此,也涉及很多的行业,在房地产开发的整个流程中,有许多的其他行业都会加入进来。例如,在楼房建设的过程中,离不开相关的建筑材料,这能够促进建材行业的进一步发展。通过合理的销售房地产,可以有效地处理资金的流动问题。居民进入楼房居住以后,离不开物业的管理,可以有效地促进物业管理行业的进一步发展。房地产经济的发展,也会推动国家与之有关的各个企业的发展,因此在我国的市场经济中,房地产经济具有明显的经济带动效应。

2促进房地产市场健康发展的措施

2.1加大房屋租赁业的发展力度,提升居民消费水平,促进地方经济的均衡发展

在过去较长一段时间里,房地产市场的价格出现了较大幅度的增长,而地方上特别需要住房的居民生活则会受到房地产市场价格波动的较大影响,房地产投资者的资金也大量流入到房地产市场中,出现了普遍的炒房现象,也造成了房产乱象等一系列严重的问题。此种情况下,应当努力调整房地产市场,对其进行合理的把控,重视房屋租赁业的发展,争取所有的居民都可以住进自己的房子里。此项措施不但有利于城市收入较低但又有强烈住房需求的居民产生积极的影响,同时还可以推动房地产行业发展的均衡性,可以有效地提高居民的生活水平和生活质量。为促进房屋租赁业市场持续性的发展,应当实施多种有效的措施,例如,可以建立专门的房屋租赁企业,以此来对房屋租赁给予鼓励,通过房屋托管实现房屋的出租等,尝试在各种不同的层面采取措施,使得房屋租赁市场更加活跃。同时,应当对与之关联的法律政策等进行改进和完善,对房地产市场行为进行最大强度的规范,增加房地产市场的监管力度和惩罚力度,使得房地产行业的发展得到进一步扩展,实现地方居民都有自己的住房,居民的消费水平逐渐提升,使得市场活力可以得到更大程度的释放,推动地方经济的持续性发展。

2.2拓展房地产融资渠道,提升资金利用率和使用率

在房地产市场业绩下降的背景下,政府相继出台了一系列的楼市调控政策,房地产行业当中开始合理地调配资金,同时改善该行业的结构也是十分关键的,此前还应当努力拓展融资的各种途径,增加行业的融资效率。从当下来看,融资途径主要是利用银行实现融资,还包含利用信托基金来完成融资,因为有着巨大的资金需求,同时相关的房地产行业融资政策也在不断地改进,所以,房地产行业的融资也存在相当的难度。基于不违反法律法规的前提,有效调配资金的需求,不断拓展融资的途径,可以在一定程度上促进房地产市场的进一步发展。所以,房地产行业可以尝试和其他的行业实施房产合作的方式,增加融资的途径,以实现资金周转效率的提升,以及增强资金的使用效率,有效地对资金进行监管。因为在房地产市场的交易过程中,涉及的资金数额,因此在使用资金的过程中,一定要经过严密的规划,同时还要采取严格的多次校对,在使用闲置资金的过程中,也应当进行有效的利用,一定要慎重,在保证闲置资金可以按期收回的前提下,尽可能提高闲置资金使用所产生的利润。部分房地产项目有资金的需求时,应当谨慎地使用,同时对使用的资金给予严格的监督,每一项资金的使用都应当符合相应的资金使用规范,防止出现不必要的资金浪费;在处置闲置资金的过程中,针对一些投资周期较短的项目,可以根据实际情况进行合理的投资,实现预期的固定收益,使得闲置资金的利润可以不断提升,提升其使用的效率。

2.3出台修正相关税收政策,加大政府调控力度

在房地产市场发展的过程中,该行业所纳税收对于地方财政收入来说,也是相当重要的一部分,同时利用房地产税收的方式,也可以对国家的经济进行有效的调控。在房产投资热情比较高涨的背景下,改进和完善房地产税制就显得十分重要。当下,国内房地产方面具有多种类型的税收,征税环节的税收分布还有待进一步的完善,计税的依据缺乏一定的科学性,还有待进一步的改进,税制本身有需要完善的地方,税收造成的相应的问题对房地产市场的进一步发展产生了不利影响,以便实现我国房地产市场发展的规范化,根据存在的一系列问题,能够利用清费等各种措施,同时在规范房地产税种的环节中,能够利用土地征用流程,使得有关联的契税可以得到保留。在销售流程中,减去土地增值税等类型的税收,防止出现税收重复征收的问题。结合实际的情况,对征税的方式进行增加,拓展征税的范围,对房地产计税设置合理的依据,可以将房地产的征税从城市征税的范围进行再次的扩大,扩展至农村的征税。在管控房地产市场的过程中,应当增加对其进行调控的力度,采取各种不同的措施,推动房地产行业持续稳定的发展。

2.4树立创新理念

首先,房地产要从理念入手,树立创新房地产企业理念,而且要在企业的建设中贯彻始终。对于员工,可以从年龄结构考虑,制定出新的福利制度,起到激励员工工作积极性的作用。煤炭企业要学习先进的企业文化,并结合自身特点创新企业文化。现在是科技时代,要让员工有正确的意识,不要只是拼产量,还要做到绿色施工,使施工与科技平衡。只有在房地产市场中树立创新理念,才能使房地产促进当地经济发展,确保经济有效、快速、稳定运行。房地产市场理念要与时俱进,要不断用新理念去推动市场发展。

2.5提高创新能力

创新是房地产企业发展的动力,在市场经济条件下,房地产企业的竞争范围更加广泛。一方面需要国家的宏观调控,规范房地产市场的管理,为房地产企业的发展施加一定的压力;另一方面也需要企业的管理人员增强自身的创新意识,从而在企业的管理过程中能够为员工树立以及传达创新意识。创立一个创新的发展氛围,使得员工能够积极主动地思考。例如,企业管理人员可以在产品开发或者其他讨论会上组织工作人员进行头脑风暴,为工作人员创造一个表达自己思想的环境。在一个轻松有效的工作氛围中,不仅仅能够提高工作效率,还能够激发员工的创新思想,共同为企业的创新发展做出贡献。因此,没有创新,就会使企业陷入死亡。要让企业永远都不停地前进,这样才会更加具有动力。只有在创新上下工夫,才能让煤炭企业走得更远,才能在市场竞争中完成一个又一个超越,立于不败之地。

3结语

房地产经济的不断发展对我国经济的发展起到了明显的促进作用,实现了稳定的发展。通过不断深入地研究房地产经济,对其有一个更加透彻的了解,才可以实现经济的持续性发展。因此应当通过切实的行动,为国家经济的发展贡献一份力量。房地产行业已经发展成为我国经济的重要产业,促进了地方经济的进一步发展。然而房地产行业在发展的过程中,出现了很多的问题,例如,价格较高,对房地产行业的进一步发展造成了一定的阻碍,所以应当对房地产市场行为进行最大强度的规范,使得房地产行业的发展得到进一步扩展,使得市场活力可以得到更大程度的释放,推动地方经济的持续性发展。

作者:赵雅雅 单位:太原市华西德工程技术咨询有限公司

房地产市场的变化对地方经济的启示

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