人口家庭户与住房需求预测范文

《统计与管理杂志》2014年第八期

一、家庭户预测

在对城市长居人口的未来预测的基础之上，此次便采用“分家庭规模的户主率预测模型”来对汕头市未来的家庭户数量及成分构成的变化进行前瞻性预测。传统的户主率模型运作原理是假设未来的分年龄和性别的户主率基本保持不变或按照一定的规律逐步发生变化,然后在之前人口预测的系统性基础上近一步预测从而获得未来分户主和年龄的家庭户准确数量。这种预测模型尤其对数据的要求较小,所以户主率模型是一般所采用的是家庭户预测模型。这种预测模型虽然可以得出相关的定论，但是在相关学术界还是遭到很多专业人士的质疑，例如该模型由于在预测过程中没有对相关数据进行详尽的参考，就难免会遗漏一些重要的人口变量,致使预测结果出现偏差，同时这种模型的预测结果有时所提供的相关信息与实际并不相符，这就使得这种模型的运用依旧无法满足社会经济发展的规划和相关理论研究的需求。而更应该受到关注的,是通过对家庭户与社会、经济、环境间的相互影响结果表明，家庭户在规模结构上发生变化时应该得到特别的关注,因为看似不起眼的家庭规模小型化如果发展为一种趋势就会导致巨大的社会、经济、环境的变迁。因此，在日常对于家庭户的各类预测中也应该将家庭户规模结构的变化预测纳入考虑的范畴之内。相关普查结果明显的可以看出，汕头市全区家庭户平均每户人均住房的需求建筑面积为15.88平方米/人，这一数据比2000年的12.82平方米/人明显增加了3.06平方米/人。而被增加的住房面积则主要用于卧室的住房间数2.53间/户，这一数据又比2000年的2.37间/户增加0.16间/户。这两次普查资料比较不难看出，我区城乡居民住房条件在近些年来得到了很大的改善。从表1看，在汕头市人均的实际建筑面积在20-29平方米之间的家庭住户占比最大，占总体比例高达18.54%，但是人均实际建筑面积在8平方米以下的家庭依旧还占17.26%，这就说明汕头市居民的家庭居住环境还是存在很大的差异性（数据普查中的计量方式排除了厨房、洗手间的占比面积），而这一普查数据可以充分的反映出家庭户住房的宽敞程度。

二、住房需求预测

结合之前对于家庭户住房变化的预测结果,就可以更为详细地预测出今后家庭户住房面积和间数的变化规律。2010年汕头市的人均住房面积为27.3平方米，而户均住房建筑面积为81.2平方米,这两种数据的住房间数分别为0.9和2.8。此时如果假设2010年至今后30年间的人均住房面积和间数基本维持稳定,由于城市人口数量的急剧增长,居民对于住房建筑面积的总需求也将由2010年的345万平方米上升到2015年的393万平方米和2030年的410万平方米,同时对于住房间数的总需求也将由2010年的16.8万间增加到2015年的17.5万间和2030年的18万间(详见表2);若假设2010年至今后30年间居民的户均住房面积和间数基本维持稳定,由于家庭户数的增长,住房建筑面积的需求在2015年和2030年件同样也会出现增加，即由431万平方米上升到466万平方米。由此结果不难发现,由于家庭户数增长速率要快于总人口的增长速率,因此按户均所计算得出的住房建筑面积和间数的需求要比按人均计算得出的同比数据在2015年提高了10%，在2030年提高了14%。并且，在假设未来户主率如果同样也发生变化时,家庭户数的增长速度就会表现的更快。

三、结语

其实对于住房需求的变动预测而言，上述预测方式也并不能完全代表未来实际所发生的变动，因为住房需求的变动不单只受到人口增长与家庭增长的影响，同时还会受到经济、技术、环境等一系列问题因素的影响。在不久的将来，汕头市家庭数量的增长速度大于人口增长的速度已经成为一种趋势，所以及时的做好合理的预测，对汕头市今后的人口住房发展大有裨益。

作者：肖璇洲单位：汕头市潮阳区统计局