房地产项目室内给排水工程管理范文

一、室内暖通安装施工中存在的问题

室内暖通安装施工中存在的问题主要集中体现在以下两个方面：第一同样是图纸问题，这主要是因为在建筑工程施工当中，任何一项施工环节的进行都是离不开图纸指导的，图纸自身准确清晰是保障施工质量稳定的最大影响因素，实际施工过程当中，图纸设计的不合理主要体现在以下几个方面：一是设计人员对于现场状况的了解程度不够，导致图纸与现场实际完全不相符；二是考虑到暖通工程当中涉及到的材料和设备比较多，因此设计图纸当中材料与设备与现场材料设备不相符也是经常出现的问题；第三则是人为的问题，如设计者的疏忽或者是大意所导致的图纸错误，或者是施工人员对于图纸的误读等，都会对暖通工程施工的顺利开展造成阻碍。另一方面就是施工过程当中的协调配合问题，暖通工程同样是一项复杂的系统工程，涉及到方方面面的内容，如空调或采暖等，在施工过程当中发生冲突也是难免的，如何协调不善的话会导致项目施工难以正常开展，严重时候同样可能导致工程质量受严重影响。

二、房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理策略分析

2.1加强对于图纸的审核工作在室内给排水暖通工程施工开始之前，一定要组织相关方面的人员来对图纸进行全面审核，对图纸当中存在的不足与问题及时发现及时处理，并相应提出建设性的改进意见[2]。图纸会审通常由建设单位组织，建设单位和施工单位共同参与，图纸会审过程当中，首先需要设计单位对图纸的总体构思和基本的设计理念进行分析和说明，然后阐明对于施工单位的质量要求，施工单位根据设计单位提出的思路以及要求，首先针对图纸问题进行提问，然后再针对性的提出建设性意见，双方协商之后进行处理。在对图纸进行会审的过程当中，主要需要考虑以下几个方面的问题：一是审核设计图纸当中出现的新工艺新材料和新技术，二是审核工程结构设计是否完全符合要求，三是对暖通系统的末端设备进行必要的审核。重要材料及设备更是应当严格按照设计图纸来进行审核，如通过抽样调查的方式来确保材料和设备的质量等，同时也能够确定设备的参数与指标等是否与设计相符。设计图纸当中出现问题的话一定要及时通知建设单位，由建设单位要求设计单位及时进行修改和优化，工程施工人员则应当合理的进行筹划和安排，基于此来对各个工种的施工进行指导和配合。

2.2处理好给排水专业和暖通专业的交叉作业在建筑设计与施工过程当中，给排水专业与暖通专业都是存在着较多交叉之处的，因此完全有必要采取合适的措施处理好这样两个专业之间的配合工作，尽可能避免管道交叉碰撞等不良问题的发生。为在实际施工过程当中保障这样两个专业更好的配合，设计人员完全有必要对这两个专业经常交叉的位置进行深入了解，并在设计与施工时加强专业之间的沟通，在设计阶段就充分考虑各专业管道所需要占用的空间，综合到一起来检查是否存在碰撞状况，一旦发现问题存在，就要结合建筑物本身的性质和功能来对管道进行调整，尽可能使得其布置合理化，经济合理，技术可行。

2.3给排水专业与其他专业之间的配合在建筑工程设计与施工过程当中，给排水专业与其他专业的沟通配合同样十分关键，需要在了解给排水专业实际情况的前提之下尽可能的为其他专业做好准备工作，不能够忽视问题的存在，消极的机械处理建筑工程施工当中存在的问题，这样只会使得施工后期矛盾越来越多，甚至可能导致无法挽回的损失。在相当数量的建筑工程设计当中，给排水专业设计都是在建筑专业施工图的基础之上来展开设计的，这样一种模式的不足之处就在于经常导致给排水设备与管道的空间十分有限，设备难以安放，管道难以布置，严重影响建筑物的使用，最终只能够对建筑图进行大幅修改，设计工作量极大程度提高的同时也增加了成本。为避免这样一种不良状况的发生，就需要在施工方案和设计阶段就对设计流程进行设计和规划，将给排水专业和建筑专业紧密结合和配合，在充分了解把握建筑物面积、层数以及功能设计的基础之上来进行给排水设计。建筑施工图在修改之后要及时通知给排水专业，这样才能够有效避免因为给排水专业与建筑专业配合不到位所导致的工作无法衔接等问题。

2.4加强对于施工过程的质量控制在全部的预留预埋以及专业配合工作完成之后，土建结构封顶时暖通工程的工作基本上就全面开展和进行了，在暖通安装过程过程当中上文当中提出的问题都是有可能出现的，因此在施工过程当中就要予以关注和把握，重点关注主要控制点，如在进行支架的制作与安装时，首先就要对材料质量进行严格的控制和把握，尤其是对于一些重要器材，如型钢或者是吊杆等，更是需要严格保证其质量达标，性能可靠，能够长期有效的承载负荷，除此之外，也要关注防锈防腐等工作的进行。

三、结语

房地产项目当中给排水暖通工程的施工管理是实现建筑正常使用功能的重要前提和基础，在施工过程当中需要切实把握和完善控制，通过科学施工来确保工程的安全和优质，只有这样才能够最大程度的保障工程质量和安全，并使得成本最低化。

作者：郭会立 单位：无锡金科科润房地产开发有限公司