关于农村居民建造住宅房暂行计划范文

一、为进一步加强我镇农村建房管理，根据市人民政府有关规定，结合我镇实际情况，特制定本暂行规定。

二、镇凡属下列范围内的农村居民，一律停止建房：

1、城市近期发展用规划地范围内；

2、现有和规划城市主干道两侧各100米范围；

3、人均耕地面积不足0.5亩的行政村；

4、农居混合户；

5、因国家建设需要拆迁的农村居民。

三、凡属第二条范围外的本镇农村居民个人原则上停止建造住宅，确属特殊情况的须在村民委员会证实，到有关部门办理相关手续。

四、建造住宅必须办理建设用地规划许可证、建设用地许可证、建筑工程规划许可证后方可动工建设。

五、建设用地规划许可证和建房用地许可证的审批办理程序：

1、个人持有关证明，向村民小组提出书面申请，填写统一的申请表。

2、村民委员会填写《个人住宅建设申请表》和《农民建房用地申请表》，签具意见后报镇人民政府。

3、镇有关管理部门审查，并绘制定点图，把建造位置、范围标在居民点规划图上，签署审查意见后报市规划主管部门，由市规划主管部门按规划选址定点。

4、土地管理部门依法办理建设用地批准手续。

六、个人建房建设工程规划许可证办理程序：

1、个人申请，报送建房申请表，并附定点图和建房用地批准手续。

2、镇建管所组织现场勘查，绘制建设工程平面、立面和剖面图，标注尺寸和地坪标高。

3、经审查符合条件，由镇建管所核发建设工程规划许可证和其他文件后，方可申请开工手续。

七、农村居民建造的独立式住宅，正房南北进深不得超过9米，东西向宽控制在7.8米以内，底层高度不得超过3.3米，二层檐口高度不得超过7.5米，二层阳台可外挑1.5米，同一排住宅的地坪标高、檐口高度、阳台高度应予统一。

八、每排农村居独立式住宅应相互联体，共用山墙。尽端山墙上不准开门、开窗、“出山”和建造转角阳台。

九、建造独立式住宅时，允许紧贴正房檐墙建造南北进深不超过4米，面宽不超过正房面宽、层高不超过3.3米的一层生产性辅助用房，并与正房一起建造。

十、在办理建房规划和用地审批手续时，建房户应依法交纳各种税费。

十一、建造住宅过程中有下列行为之一的，均属违法建设，由市规划主管部门、土地管理部门依法进行处理，责令停止建设，退还非法占用的土地，限期拆除或没收非法建筑；若遇城市建设需要拆迁的，一律不予赔偿。

1、在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的。

2、在未经批准或骗取批准非法占用的土地上新建建筑物和其他设施。