旅游地产开发建设项目管理研究范文

《焦作大学学报》2017年第3期

摘要：仙女山位于乌江北岸，与武隆城区之间距离20km，武隆仙女山本身的旅游资源非常丰富，在这个基础上，对其进行旅游地产的开发，不仅有利于完善和优化其自身的服务配套设施，而且还能够起到良好的生态环境保护作用。在针对武隆仙女山进行旅游地产开发时，要注重建设项目管理的落实，这样才能够发挥出良好的经济效益和社会效益。

关键词：武隆仙女山；旅游地产；开发；项目管理

现代社会快速发展，人们的生活质量和水平越来越高，对于出行要求也在不断提升。在这种背景下，旅游地产的开发以及建设不仅是对土地资源的合理利用，同时也是为了满足现代人的出行需求。地产开发可以将旅游人群作为主体，逐渐形成以消费者为核心的地产经营和开发模式，与此同时，要加强对建设项目的管理工作，根据项目的规律和特点进行实施，与一些先进管理技术和手段开展有针对性的项目管理。仙女山度假区地处于乌江北岸，与武隆城区之间距离大概20km，其自身的旅游资源非常丰富，根据这一先天性特征，在对武隆仙女山进行旅游地产开发时，要根据其自身的优势特点，采取有针对性的措施，这样才能够有利于建设项目管理的有效实施。

1武隆仙女山发展现状分析

重庆市武隆仙女山度假区地处于乌江北岸，与武隆县城之间距离20km。仙女山度假区由于其自身地理位置处于高山地区，所以是单行的喀斯特地貌，山石比较多，耕地面积不仅小而且还过于零散。在过去很长一段时间，该地区都被称之为“不毛之地”，由于交通闭塞，所以其自身的经济非常落后，但是由于仙女山度假区本身的地理环境非常优越，促使区域气侯差异化非常明显，温差比较大。与此同时，通过对武隆仙女山进行观察和研究可以发现，其自身的植物种类异常丰富，群落保护也比较良好，是非常适合人们居住的环境。另外，仙女山度假区当中还具有非常丰富的旅游资源，在重庆整个地区都是非常稀有的，特别是仙女山森林公园是著名景区，每一年都会大量游客到此观光、游览[1]。在这种背景下，对旅游地产的开发和利用，不仅能够促使第三产业的快速发展，而且能够带动仙女山度假区的整体经济，对农民的经济增收也能够产生积极影响。

2武隆仙女山旅游地产开发建设分析

2.1从观光型景区向游客休闲度假转变

星际空间站、星际探索等在16年8月的时候就已经相继在武隆仙女山旅游度假区开工，“星际未来城”项目已经有了初步的建设模型。在经过2~3年的建设后，仙女山就能够拥有全球先进科技技术，为旅游人群提供虚拟现实体验。在对该项目进行分析时，通过深入了解意识到将项目的构建以及实施主要是由北京和重庆两地多家实力雄厚的企业共同组成。为重庆旅游文化产业投资开发建设，该项目计划投资总共30亿元，总用地面积达到2080亩。该项目的开发以及建设，消费集群会将几何级数逐渐沿着互联网甚至是电影大银幕快速传播和扩散。仙女山该项目的构建，不仅能够满足人们出行时各种个性化需求，而且还能够将其打造成为部级电子竞技运动集训中心以及专业影视动漫人才培养基地等[2]。从实际情况可以看出，武隆仙女山旅游地产资源的开发以及利用，特别是“星际未来城”的开工建设，是其自身逐渐从观光型旅游景区向有客休闲旅游模式转变的一个桥梁。仙女山在经过漫长的发展历史之后，其自身已经获得世界自然遗产、国家5A级旅游景区等“金字招牌”，其自身无论是知名度或者是美誉度都在不断提升中。特别是在现代社会发展过程中，无论是科学技术或者是资源开发手段，都在不断创新和改革，仙女山度假区作为旅游资源非常丰富的地区，其自身的生态环境保护问题也同样很重要。为了将该地区旅游地产科学合理的开发和利用，仙女山旅游度假区管委会先后实施了星际未来城、懒坝国际艺术中心等多个旅游投资项目的实施，将该地区的旅游地产资源更加的丰富[3]。

2.2从房产经济向旅游度假经济转变

重庆是全国有名的“火炉城市”，其自身的夏季温度异常高，所以避暑需求量与日俱增。在现阶段，我国越来越多的城市都相继开始将自己的地区地产进行开发和利用，特别是满足人们的避暑需求。通过对市场现状进行分析可以看出，当前重庆市的黑山谷、黄水等地都在争取重庆避暑市场，但是这个市场的开拓者，却是仙女山度假区。在07年的时候，武隆针对一些城区比较狭窄以及用地比较紧张的地区进行实地考察，之后确定在仙女山度假区进行城市拓展区的构建和实施。仙女山原本只是针对当地居民开发和建设一些楼盘，但是却引来了重庆主城区居民的热烈追捧[4]。仙女山度假区本身地处高海拔，能够达到1200m左右，所以该地区在夏季的时候，避暑效果比较良好，与主城区相比，温度能够降低在10℃左右。因此，在这种背景下，很多主城区的居民都会选择到仙女山度假区购买地产，以达到避暑的目的。但是一旦仙女山旅游进入淡季之后，在街道上同样见不到几个人，各个小区也比较冷清，针对这种情况，在对武隆仙女山进行旅游地产开发时，要将避暑重心逐渐转向旅游度假产品的开发和利用。相关部门可以逐渐将仙女山打造成为四季皆宜、全天候的旅游度假地。①可以丰富休闲度假旅游产业体系，在保证休假度假、风景观光同样发展的基础上，大力开展一些健康养老、亲子活动、自驾露营等一些新兴的旅游产业[5]。这样不仅能够满足游客多样化的旅游需求，而且还是能够促使仙女山逐渐朝着复合型发展模式转变。②打造多样化旅游度假产品，仙女山应当结合其自身的旅游资源优势特点，大力开发其自身的旅游地产资源，为游客提供更多可以避暑、休闲娱乐、户外活动的场所，满足人们多样化需求。

3武隆仙女山旅游地产建设项目管理

3.1组织机构设置

在对武隆仙女山旅游地产项目建设实施管理时，要根据仙女山本的地产开发特点设置组织机构。组织机构的设置只能是在总经理作为领导核心的前提条件下，才能够保证科学合理的分工和作用。

3.2制定工作管理制度和规范管理程序

为了保证各项工作能够有效落实到各个环节中，制定科学合理、严格的工作管理制度以及对一系列管理程序进行规范化约束是建设项目管理实施的重要内容。在建设项目管理过程中，要将合同作为主要依据，对内要将程序作为基本准则，任何环节以及任何事件在处理时，要保证有章可循。与此同时，要将责任制度落实到实处，让每一个管理层人员都能够意识到自己的责任所在，这样才有利于建设项目管理的有效实施。

3.3制定可操作的考核制定

考核制度的制定需要将工作职责以及项目建设总目标作为基础，这样有利于每一个项目参与者都能够参与其中，并且其自身的责任感意识和工作精神能够有所提升。在实施建设项目管理过程中，能够相互之间形成良好的协调，这样有利于总项目建设、开发的有序完成[6]。

3.4项目主题定位

旅游地产一般情况下，都是依赖于一些稀缺或者是被公众所接受的旅游景区，将这些景区作为基本载体，武隆仙女山就是如此。其自身已经拥有丰厚的旅游资源，无论是影响力或者是名声都比较大，所以在项目主题定位上要与实际情况进行有效结合，要保证项目主题的定位能够与旅游地产不同类型之间的开发相互连接。也就是说旅游地产在开发过程中有什么样的主题定位，就需要安排相对应的经营公司对其进行规划，这样有利于将地产开发价值最大化实现。

4结束语

武隆仙女山旅游地产开发建设过程中，实施与其实际情况相符和的项目管理，不仅有利于将其自身的经济效益最大化实现，而且还能够在实践当中不断完善和优化其自身的旅游地产开发过程。武隆仙女山旅游地产开发建设，要与仙女山本身的地理环境、旅游资源进行结合，这样才能够将其自身的优势特点充分发挥出来。

参考文献

[1]张占斌.新型城镇化的战略意义和改革难题[J].国家行政学院学报，2013，01.

[2]刘娜，艾南山.价值工程在重庆仙女山国家森林公园旅游项目开发决策中的应用[J].人文地理，2010，06.

[3]邱川曦，黎霞，唐飞.重庆市大仙女山旅游区旅游合作的约束因素与推进路径[J].绿色科技，2017，02.

[4]杜林玲，姜楠.浅析重庆武隆旅游业发展对当地经济的影响[J].经贸实践，2017，01.

[5]范春.基于扎根理论的重庆旅游形象构建及提升探讨-以网络文本与现实推对比为视角[J].旅游论坛，2016，10.

[6]彭绪娟.重庆武隆世界自然遗产旅游地辽宁市场营销方案[J].中国管理信息化，2015，12.

作者：游文增 单位：武隆区仙女山旅游度假区管委会