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大数据在房地产土地评估领域运用

2022/01/14 阅读:

摘 要:近年来,我国信息化进程不断加快,大数据、计算机等先进技术在社会各个领域广泛应用,各领域生产水平不断提升。房地产评估领域作为我国建筑行业的重要组成部分,对我国经济发展具有十分重要的促进作用,将大数据技术合理应用其中,不仅能有效提高房地产评估质量,还有助于促进房地产领域转型升级。基于此,本文首先分析了大数据特征,然后阐述了大数据对房地产土地评估领域的重要意义,接着分析了大数据在房地产土地评估领域中的应用现状,最后提出了大数据在房地产土地评估领域的应用策略,以供相关工作人员参考借鉴。

关键词:房地产;土地评估领域;大数据;应用策略

随着我国社会经济迅速发展,科学技术水平不断提升,大数据技术与房地产评估领域有效融合。在大数据推动下,要想房地产土地评估顺应新时代发展的潮流,房地产土地评估机构就必须结合社会实际发展需求,根据自身实际情况,制定科学有效的评估措施,合理利用大数据技术,丰富业务服务模式,进一步提高经济效益,从而促进房地产评估行业健康稳定发展。

1大数据特征

1.1数据种类繁多

当前,随着我国网络信息技术的不断深入发展,数据信息来源变得更加丰富。传统数据主要分为结构式、半结构式、非结构式三种类型,这三种数据是构成我国网络信息结构框架的基本要素。相关调查数据资料显示,[1]在我国国土资源局互联网信息数据库中,土地数据占同领域数据的80%,并且该数据仍有持续增长趋势。同时,随着我国社会不断发展,数据种类更加多样化。

1.2数据量极大

在大数据时代,人们日常生活质量不断提高,人们可以通过手机、电脑、智能手表等先进设备来获取信息资源数据,时刻享受大数据技术带来的便利。例如,人们搜索、点击播放、拍摄的视频材料和影视资料,以及街头巷尾、商店、房屋走廊的摄像头与无人机航拍、卫星勘测等,都会产生大量的信息数据。这些数据随着时间推移,越来越复杂且庞大,大数据存储单位由TB逐渐转变成ZB。

1.3数据传递和处理的速度快

在信息技术迅速发展的背景下,各种类型的网络硬件设施也在不断更新和完善,数据处理和传递的速度不断加快。从未来发展的角度来看,数据传递速度加快是新时代的必然趋势,在数据信息资料和种类逐渐增加的过程中,有效提高数据传递和处理的速度,能够保证数据处理的质量和安全性。[2]只有高速、高质量地处理海量数据资源,才能充分地满足社会发展要求,才能从大量数据中有效提取具有价值的信息内容,从而高效工作的目的。

1.4数据价值密度较低

在大数据传输过程中,相关设备会将数据信息全面保留,无法筛选信息内容,从而导致数据价值密度较低,无法达到良好的使用效果。同时,在数据高速积累时,随着数据量不断增大,挑选有价值的信息的难度逐渐增加。另外,由于价值数据只能在数据流中保持一到两秒,工作人员很难将其从大量数据中筛选出来。

2大数据对房地产土地评估领域的重要意义

房地产行业是我国建筑领域的重要组成部分,该行业具有消费率低、资金链长的特点。现阶段,房地产行业虽然具有较高的创造价值,但是伴随着一定的经济风险。在我国加强房地产市场宏观调控的背景下,房地产企业想要有效提高市场竞争力,就要合理利用大数据技术,全面掌握相关信息,准确判断该行业未来发展前景,并且在此基础上,制订科学、合理的发展规划。土地评估工作是房地产领域的重要环节,它是指专业评估人员根据土地所处位置、规格以及特性等内容,对土地价值进行评估、衡量的过程。由于土地评估工作性质较为特殊且复杂,[3]因此评估员要熟练掌握土地市场各项资料内容,并且借助大数据技术,突破传统数据利用的局限性,采用实际衡量、有效评估等方法,不断提高房地产评估领域的经济效益。

3大数据在房地产土地评估领域中的应用现状

3.1土地评估业务层次较低

在大数据背景下,我国政府部门在土地分割管理条块以及房地产土地价值评估的社会性、市场性等特点方面,在一定程度上影响了房地产土地评估领域的竞争环境。另外,我国政府部门缺乏完善的评估制度,难以制定统一的评估技术标准,[4]在大数据应用方面,很难进行统一协调,土地评估工作质量和水平明显降低,这在一定程度上阻碍了房地产行业的健康发展。

3.2房地产评估技术创新力度低

目前,我国部分评估机构工作人员容易受到传统思想观念影响,在开展房地产土地评估工作时,只重视土地盈利情况,却忽视了创新大数据技术和完善评估技术、评估方法的重要性,使得评估质量无法满足相关标准的要求。另外,部分评估人员专业能力和综合素质不高,在一些土地收费较低的区域,不能有效开展评估工作,从而导致房地产土地评估领域业务拓展难度逐渐加大。

3.3大数据安全防护评估面临严峻挑战

在大数据时代,我国网络信息资源数量不断增多,相关部门对信息来源渠道监管力度不足,数据安全面临严重威胁。例如,在大数据云计算机中,客户隐私、数据存储等方面容易遭受黑客攻击,用户数据以及应用托管方面存在非授权、信息泄露等安全隐患。随着网络数据量不断集中、增加,数据安全防护工作难度逐渐增大,原来的安全信息管理制度已经无法满足新时代的发展要求。同时,传统分布式信息处理方式,[5]也增加了评估数据泄露风险。另外,在大数据时代,我国网络整体结构逐渐出现边界模糊、分层减少以及中心分散等变化,传统安全防护技术出现检测目标不明确、设备位置不清晰、防护重点不突出、阻断策略不相符的问题,网络数据安全防护能力大大降低,严重影响了房地产土地评估领域大数据信息的质量和安全。

4大数据在房地产土地评估领域的应用策略

4.1加强大数据应用、研发

创新大数据技术在房地产土地评估领域发展的过程中具有十分重要的作用。房地产土地评估机构若不注重创新和研发先进技术,就无法在激烈的市场竞争中占据一席之地,而创新的关键在于研发部门的重视,以及新技术的研发成果。因此,房地产土地评估机构在开展研发工作时,要结合自身的发展需求,制定科学有效的管理机制,并且加强与科研机构、高校合作,充分发挥科学技术、先进设备以及高质量专业人才的作用和优势,[6]全面提高大数据评估技术的应用水平和应用效率。另外,房地产土地评估机构还要与相关部门加强沟通与交流,从而形成多边技术研发协作平台,为房地产土地评估领域创新发展提供大数据技术支持。

4.2建立健全安全防护监测系统

房地产企业要根据自身实际发展情况,建立健全数据安全防护监测系统,一旦发现不良操作行为,就应及时进行辨别与回击,从而有效避免数据信息遭受黑客攻击,最大限度地减少信息泄漏事故的发生概率。[7]除此之外,房地产企业还要制定合理、有效的措施,提高信息数据保密等级,进一步提高网络信息资源防护力度,切实保证信息数据存储、处理以及传递的安全性和有效性,有效推动房地产企业的发展,不断提高房地产企业的经济效益和社会效益。

4.3完善房地产土地评估基础条件

房地产企业在土地评估工作中,要积极引进先进设备,并且组建高质量、高素质的综合型专业人才队伍,分析、研究大数据应用方式,以此来确保各项基础工作效果能够满足相关标准要求,促进土地评估工作顺利开展。同时,房地产企业工作人员可以利用互联网信息管理平台,制定科学、有效的管理制度,切实提高大数据的应用效率。另外,想要实现行业机构协同发展目标,房地产土地评估机构就必须构建先进的数据信息共享平台与客户信息管理平台,深入分析并了解每个客户的实际需求,建立具有针对性的土地评估机制,从而推动房地产行业全面发展。

4.4开拓新业务

房地产土地评估机构想要有效提高发展水平和工作效率,就要根据社会实际发展要求,在原有业务的基础上,适当开拓一些新业务,促进房地产行业可持续发展。房地产是银行贷款的重要抵押物品,银行为防范房地产价值风险,要利用估价的方式,对其进行有效监督。[8]因此,在实际工作中,房地产企业要应用大数据技术提高服务质量,并且优化传统业务工作模式。这样不仅能够为银行提供批量动态评估服务,还能够为客户提供房地产土地咨询服务。

4.5优化房地产土地评估实施方法

为了让大数据在房地产评估领域得到合理应用,相关部门要不断优化和完善房地产土地实施方法一方面,房地产企业要积极设立评估部门,确保专业技术人员队伍的不断发展壮大,为大数据发展建设提供充足的人才储备;另一方面,房地产企业要建立健全土地信息数据采集与管理系统,不断优化和完善数据管理制度,为大数据发展提供丰富的信息储备。

5结语

综上所述,大数据在房地产土地评估领域中具有十分重要的作用。因此,房地产企业想要有效提高市场竞争力和社会影响力,就必须加强大数据应用,并且建立科学、合理的管理制度,不断创新和发展大数据技术,以此来积累大量的评估数据信息资源,不断提高房地产土地评估工作的质量和水平,从而有效促进房地产行业可持续健康发展。

作者:林志坚 单位:广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司

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