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全寿命周期成本绿色建筑经济效益分析

2019/08/23 阅读:

摘要:随着我国建筑工程的快速发展,人们的生活质量得到了极大的提高,在这样繁荣的景象下,我们往往忽略了最重要的部分:保护环境。近几年,国家在保护生态环境上采取了相应的措施,我国建筑工程提出了以“绿色建筑”为主题的目标,开展了一系列技术指导,对建筑工程项目中的高能耗及污染现象严重等问题进行解决,对项目中全寿命周期的造价成本及获得效益进行详细的计算,在对比两者后做出评价,使绿色建筑存在良好的经济效益。

关键词:绿色建筑;经济效益;全寿命周期

成本绿色建筑是指充分考虑环境因素,在规划和设计中降低建筑对环境产生的不利影响,为人们的健康生活提供保障。绿色建筑形式从20世纪的西方国家传入,和传统建筑形式相比,绿色建筑实现了资源的合理利用,对周边环境产生的危害较小,同时也一定程度上改善了人们的生活质量。近年来,国家和建筑行业对这种建筑形式越来越关注。针对绿色建筑的投入和产生的效益,目前存在不同看法,部分学者认为,应该在建筑理念中充分体现绿色理念,但是建设所需成本较高,导致关注短期经济效益的开发商放弃了绿色建筑的开发;还有一部分学者认为,绿色建筑初期投入成本较高,但是所得效益远远大于投入成本,对企业未来的进步和发展产生了重要影响。在建筑工程事业日益壮大的同时,我国环境面临着巨大的破坏,通过推行绿色建筑政策,改善我国现状形态,建设过程中的投入不仅大大降低,效益也大大提高了。在我国建筑工程不断发展的过程中,通过对绿色建筑理念的大力宣传,让更多的建筑企业家得以实施新型的建筑目标[1]。

1传统建筑的经济效益分析

在建筑行业中,企业通过建筑居民楼及其他工程得到了极大的经济效益,但建筑项目往往以高投资、高耗能及高排放等作为代价进行发展。通过对整个建筑进行分析,建筑在建设过程中需要耗费相当大的能源及排放对环境有害的物质。我国当前正在完善监督管理政策,希望对建设过程中的能源使用进行有效限制[2]。在居民住房和城市化建设快速发展时期,企业家对地产行业及建筑工程进行大量投资,建筑的能源耗费加大。在建设过程中,实行绿色建筑政策对建筑工程来说具有一定的困难。

2实行全寿命周期成本的绿色建筑发展的经济效益

2.1绿色建筑发展的前提

在建筑新政策改革下,传统的大能耗建筑开始转化为绿色建筑,绿色建筑政策的出现对于当前的建筑工程来说是必然的。在新型技术下,通过提高建筑运用功能、保护生态环境、减少能源消耗及推行健康高效率的建筑形式,能够使建筑工程在环境、科技及和谐社会下进行发展[3]。

2.2绿色建筑发展对经济效益影响分析

2.2.1效益特点分析(1)采用全寿命周期成本法。绿色建筑的全寿命周期成本法不仅要求评价绿色建筑的经济性能,同时也要综合整体项目建设、构思、设计、施工、竣工使用中的全寿命周期费用。按照30年计算,根据相关数据信息显示,初期建设投资所需费用占总体工程建设总费用的5%以下。从绿色建筑的角度来说,初期投入费用较高,但后期维护和管理的次数较少,因此也节省了一部分费用。全寿命周期成本法从项目全寿命周期的角度出发,对建筑的经济安全性进行了充分考虑,科学评价绿色建筑存在的优势和缺陷,帮助开发商和用户从长期发展的角度看待绿色建筑的经济性能,对实施和搭建绿色建筑来说具有重要意义。(2)充分考虑环境效益和社会效益。要分析绿色建筑的成本效益应该充分考虑项目建设所产生的经济环境效益及隐性的、不可量化的成本。项目规划建设应该结合项目自身产生的能源和成本消耗,从各个方面综合考量,降低绿色建筑的全寿命周期成本。

2.2.2效益指标(1)环境保护效益。绿色建筑与传统建筑不同的地方在于,绿色建筑使用环保型材料,因而能够有效避免建筑物体对环境产生不利影响。建筑物对环境的影响主要体现在两个方面,包括室内环境和室外环境。建筑物对室外环境产生的影响较大,如建筑物排放的温室气体。根据国内外研究显示,在四种温室气体中,CO2占据温室气体排放量的80%以上。因此,在目前的发展阶段中,温室气体对环境的污染程度是以CO2的排放量作为标准进行评判的。温室气体对室内环境的影响主要表现为对材料的污染,包括建筑材料、装饰装修材料及家具材料等。(2)资源节约效益。绿色建筑和传统建筑相比具有资源节约效益,体现在节约土地资源、水资源、材料和能源等方面。建造绿色建筑实现了土地资源的合理利用,同时,为了保护土地资源,应尽量使用矿渣、粉煤灰等工业废料,尽量少用或者不用黏土砖。拆除传统建筑物体的过程中,回收钢筋和高价铝的效率较高,因而对其他建材没有进行合理的回收利用。绿色建筑的优势在于,所有建材都能进行一定程度的开发和利用,不仅减少了开发商的清理成本,同时也保证了企业的经济效益。(3)绿色建筑占有相当多的优势。我国企业在建造建筑过程中开始落实绿色建筑政策,以下是绿色建筑发展对经济效益所产生影响的分析成果:由于政府大力推广绿色建筑,因此很多企业家开始选择绿色建筑进行发展,使企业今后的经济利益得到了保障。绿色建筑施工前期需要较高的资金,但从长远角度看,建造绿色建筑不仅可以有效减少成本开销,而且可以获得更大的经济利益。由于很多人不了解绿色建筑概念,企业应向人们全面讲解有关内容,引导人们树立正确的绿色建筑价值观。当更多的人去选择绿色建筑时,企业通过绿色建筑将获得更大的经济利益[4]。

3全寿命周期建筑的经济利益分析

3.1国外对全寿命周期建筑的经济利益分析

建筑上采用全寿命周期成本分析是20世纪中期美国相关研究者提出的。当时,全寿命周期成本分析主要用在购买军需用品上,商家对用品进行全寿命周期成本计算,择优选择用品。国外将这一技术应用在建筑领域,将全寿命周期与经济利益相结合进行分析,对绿色建筑进行全寿命周期经济利益分析,获得了良好的经济利益局面。绿色建筑设计实施完工后,建设项目财务对绿色建筑工程进行具体的经济利益计算,做出评价指标与模型。

2国内对全寿命周期建筑的经济利益分析

我国虽然有优秀的建筑工程师和机械设备,但是使用全寿命周期成本分析技术还满足不了现代建筑发展的需要。在20世纪80年代,我国已经开始引用全寿命周期成本概念技术,在当时的形势下,建筑人员对研究项目的功能进行深入探讨,但没有对全寿命周期成本进行深入分析,使用全寿命周期成本技术的建筑工程没有使用统一的计算方式及规范标准,众多建筑工程仅将全寿命周期成本技术下的建筑与建筑造价错误归为一类,忽略了对动态资金计算方式的研究。我国两位学者将全寿命周期建筑与经济效益相结合进行分析,创建建筑材料与设备的寿命周期成本计算方式,以及预测使用该计算方式后在未来能对建筑行业带来的经济利益。分析发现,与使用传统技术的建筑相比,使用全寿命周期成本技术的建筑可以获得更多的经济利益,这也为建筑走绿色道路奠定了基础。我国开始在建筑业及居民住宅产业建立完善的全寿命周期成本技术,这项技术操作性能的高低决定了我国建筑工程的经济利益发展前景[5]。

4结语

总的来说,新型绿色建筑设计的出现对提高我国经济效益及保护环境作出了巨大贡献,应倡导我国建筑行业的企业家对绿色建筑进行运用,企业的经济利益将会大大增加,为建筑行业的发展创造更大的价值。

参考文献

[1]杜宇.我国建筑能耗占全社会终端能耗的27.5%.云南日报.

[2]王莹等.中国绿色建筑发展现状及趋势调研报告.筑能网.

[3]虞和锡.工程经济学[M].北京:中国计划出版社,2002.

[4]马芸,鲍世民.国外绿色建筑发展概况[J].中国地产市场,2006(4):68.

[5]李向华.绿色建筑的经济性分析[D].重庆大学,2007.34-37.

作者:彭贵华 单位:珠海大横琴泛旅游发展有限公司

全寿命周期成本绿色建筑经济效益分析

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