别墅建筑工程论文范文

1别墅前期造价管理现状分析

1．1设计“华而不实”，与实际施工脱节

在目前我国设计的现状下，设计费用的提取在一定程度上刺激设计单位对造价的提高，对设计费用的提高，出现了设计的保守和只重外表的现象。这样一种现象的产生除了设计费用以外，还有设计单位害怕承担设计带来的风险，过分保守的考虑项目的可靠性，加大安全系数。在相关人员编制概算后，因为一些条件和时间进度，经常在设计已经留有余地的情况下，再次对工程增大系数，进而导致投资的失控。设计不正常的另外一种情况是华而不实，这种设计只是追求外表的高档，美，而忽略了重要的是经济和适用。

1．2设计阶段监理制度的不完善

我国的设计监理在实际建设工程项目中基本都是摆设，能够真正的按照规范工作的就很少。国内也有人提到设计风险制度的建立，但是至今相应的规定仍然没有出台，按理来说设计单位应该对出事故的工程负主要的责任，但是在现实实践中，他们最多也就是把部分设计费用退还罢了。虽然说国内市场实行工程设计监理制度已经有一段时间，但在很多实际别墅工程项目建设过程中我可以明显看出，针对工程项目设计阶段的监理工作开展并不深入广泛，大多数并不能完全按照工程监理规范的相关要求来真正开展具体工作。很多工程建设施工方还是把精力集中在对项目施工的监理上。

2别墅前期造价管理体系构建

2．1优化别墅工程设计招标制度

推广市场竞争机制是实现利用前期设计来控制工程造价的关键因素，别墅工程项目应该采用招标的方式，对设计单位和设计方案进行全面分析与考察，充分研究不同设计方案对工程造价的影响。市场竞争机制最大的优势就在于能够在竞争中提高设计质量，任何一个设计单位想要获得该项目的设计权，就必须要在设计过程中结合项目实际情况，进行深入分析与研究，不仅要考虑工程实际应用价值，同时也要对工程造价进行合理控制。换言之，采用市场竞争机制能够帮助工程项目投资方省去大量设计成本，同时也能够获得更好地设计方案。工程项目建设方应该对拟建项目进行有针对性的分析，明确项目功能以及投资需求。特别是招标文件的制定，必须要明确清晰，而且应该对投标单位进行一定指导，鼓励他们多运用价值工程相关理论来进行方案深度完善。

2．2大力实施限额设计方法

所谓限额设计，就是指根据已经审核通过的可行性报告和项目投资估算分析报告，对工程项目所需要用的技术和施工图设计进行全面考察，以保证整个项目能够顺利开展并完成。同时结合相应的先进管理理论，对工程项目资金的分配进行分析，严格控制项目投资，确保工程项目最终投资在可控范围之内。在对设计单位提交的各类图纸进行审查时，不仅仅要对设计理念、设计内容等方面进行审查，还要对工程项目造价进行更为严格的审查，明确指出那些会导致超出限额范围的设计。加速推广设计阶段的监理制度，设计监理不仅仅要对工程设计的质量、适用等方面进行监督，还要对所设计工程造价问题进行监督，保证工程的实施成本控制在概预算范围内。价值工程理论告诉我们，工程造价的变动有可能会影响工程项目功能的变化，而且有的时候造价不变同样也会引起工程项目功能发生一定程度的变化。这一点在理论研究上是与工程限额设计有矛盾的。所以工程项目设计人员一定要具备较为全面的专业技能和技术经济知识，同时也要有一定时间的工作经验。只有这样才能够更加有针对性的设计工程项目施工方案，找寻工程造价与项目功能最佳匹配的方案。

2．3将工程变更控制在前期设计阶段

工程实施阶段进行设计变更将导致工程造价的大幅度提高，研究发现设计变更对整个工程造价的影响，发现越早损失越少，相反工程损失越多。设计阶段就发现问题提出变更，只需进行工程图纸的修改，相对造成的工程损失较小;采购阶段进行工程变更就需要修改工程图纸、设备材料重新确定购买，造成已投资资金的浪费;施工阶段进行工程变更将导致非常严重的后果，不仅要花费大量的资金与时间，还有可能要进行已建工程的拆除等。所以，在设计阶段就要加强工程变更的控制，尽可能的完善设计方案，使整个工程造价可控。

3结束语

别墅以其特有的建筑形式正在受到越来越多的社会关注度，未来建筑市场肯定会有别墅的一席之地。对于建筑投资方而言，如何有效控制别墅建设成本，提高企业在该领域的竞争实力是未来发展的关键。

作者：李伟单位：重庆工程职业技术学院