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建筑工程造价控制措施

2014/03/20 阅读:

一、建筑工程造价控制控制的现状

在项目工程造价中,施工阶段的造价往往占到了总造价的70%左右,由此可见施工阶段是整个项目建设最关键的部分,因而本文针对建筑工程施工阶段造价的控制和管理问题进行重点分析。具体表现在以下三个方面:首先是项目工程的实施缺乏有效的监管,在施工过程中监管者无法对项目工程进行全方面的勘察和管理;其次是工程造价施工阶段控制的不易性,施工阶段作为整个项目工程中的重要环节,也是最不容易控制的部分,各种因素都有可能导致超支现象的发生,因而施工阶段造价是控制的重点;最后一个问题是施工过程中的偷工减料问题,尽管有人监管但这种现象仍旧屡禁不止,材料的质量关系到工程的质量,所以对材料的质量把好关也是建筑工程造价控制的一个关键问题。

二、建筑工程造价控制措施

对建筑工程造价进行控制和管理的关键在于严格执行设计规范,对整个建设过程的实施进行动态的控制,在保证材料质量的前提下由浅入深,做好各阶段的造价控制与管理工作。

(一)投资决策阶段的控制措施

投资决策阶段是进行工程造价的前提,它与之后几个阶段的造价控制和管理有着紧密的关系,因而投资决策阶段是工程造价中必不可少的一个程序,所以在进行工程造价控制与管理之前应先做好这方面的准备工作。其次投资决策阶段是一个比较长远的过程,因而决策的深度就决定了投资估算的精确度,对项目投资决策的加强需通过数据的估算,这个过程需用到各方面的数据资料,只有保证数据计算的可靠性,才能有效的降低投资风险。当一个项目的投资决策出现问题时,不论施工企业在后期如何补救,也无法弥补前期工作所造成的损失,由此可见投资决策是一个非常重要的部分,它决定了后续工作的完成价值。

(二)设计阶段的控制措施

当建设项目的投资决策被确认以后,接下来是对整个项目的实施过程进行设计的阶段,对设计阶段的造价进行控制和管理不仅能有效的保证资金的合理运用,还能控制工程项目的总投资,从而突出工程造价控制与管理的重要性和科学性。投资目标作为工程设计阶段的导向,应将它时刻贯穿在整个工作当中,另外投资目标也是优化设计水平的标准,它可以使工程造价的控制和管理从被动变为主动,从而达到提升管理效率的效果。根据投资估算的要求设计建筑工程的实施步骤,能有效的保证设计的合理性,另外投资估算的结果也能成为检验设计方案是否科学、经济的有效依据。当设计概算通过审核,它将成为控制工程项目投资的最高限额,所以在固定资产的投资上应进行严格的控制,根据批准的设计概算和总概算对施工图纸进行设计,前提是预算的结果不能超出设计概算。

(三)施工阶段的控制措施

施工阶段作为整个建筑工程造价的关键部分,它在总造价中的资金占到了全额的70%以上,从这个数字我们可以看出这是对工程造价进行优化管理的首要切入点,企业实现经济利益最大化的关键也在于此。所以在该阶段我们除了要保证施工设计方案的合理性之外,还要特别注意设计图纸的变更,确保更改后的图纸符合施工要求;其次是在变更费用上应严格控制,避免因变更造成费用超出预算;最后是完善合同管理制度和费用变更制度,对于材料采购和租借等问题在合同中明确标出,尽量减少模糊定义导致的歧义现象发生,产生不必要的麻烦造成了工期拖延。

(四)竣工结算阶段的控制措施

竣工结算阶段是对工程造价进行控制和管理的最后阶段,是对项目施工结果检验的过程,它不仅能检验工程项目的施工质量,还能检验前几个阶段的实施过程是否合理,最主要的是能审查投资金额使用的合理性,因而该阶段的主要工作是审核。根据审核内容的不同竣工结算阶段又可分为工程量的审核、项目单价的审核、费率的审核和分项内容的审核。

三、结语

事实上工程造价的控制与管理就是一个工程的实施过程,它需要有前期的准备也需要有过程的设计和分析,所以对各个阶段的造价进行控制和管理就成了控制和管理建筑工程造价的全部内容。为了促进预期投资目标的实现,将投资效益发挥到最大限度,就必须对建筑工程的全过程进行有效的控制,对工程造价的控制不仅仅是为了限制投资金额的使用,最终的目的是为了加强对施工企业的管理,使企业在资源结构上得以优化,最终创造更大的经济效益和社会效益。

作者:李丽婷梁俊淑单位:江西万和房地产开发有限公司江西核工业建设有限公司

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