价值工程在高校外墙出新方案中运用范文

摘要：通过对真石漆、石材颗粒饰面砂浆两种外墙出新改造材质的优缺点、施工工艺、工程造价、使用寿命、真实案例实际效果等几方面进行方案比选，在造价相差不多的情况下，运用价值工程原理最终选出石材颗粒饰面砂浆进行外墙出新，为学校相关楼宇改造提供经验。

关键词：真石漆；石材颗粒饰面砂浆；工程造价；价值工程

1引言

南京师范大学随园校区田家炳教学楼（简称田楼）建成于1998年，距今已有20多年了，其外墙材质为白色小方块瓷砖。由于年代较为久远，墙面污损老化严重，局部瓷砖、石材脱落。为迎接学校120周年校庆，随园校区重要楼宇需要改造出新，田楼外墙改造也在这个范围之内。由于饰面砂浆在本校外墙装饰方面没有先例，田楼是第一个尝试用饰面砂浆材料用于外墙的出新改造。同时学校希望经过这次大修后外墙效果能够维持较长时间，同时也要符合文保核心区的维修要求（随园校区属于国家重要文保区域）。本着经济节约、耐久适用、文保达标的原则进行了一番市场调研和造价比较分析，重点选择了市面上流行的真石漆和新材料。本文就石材颗粒饰面砂浆两种方案进行造价、真实案例几年后的效果、施工工艺等多方面的比较分析。

2方案材料

介绍建筑物的外衣是装饰色彩各异的外墙。现在外墙主流饰面材质主要有石材、面砖、马赛克、涂料、铝塑板、彩钢板、水刷石、砂浆等种类。选用何种材质饰面，主要从外墙风格、地质地貌、自然气候、经费支撑、施工工艺、使用寿命、建筑物间衔接关系、人们欣赏水平、发展趋势等方面去综合衡量。现在外墙装饰发展趋势是块料面层向外墙涂料发展，下文以真石漆和石材颗粒饰面砂浆两种材质来分析其相关性能。

2.1真石漆

真石漆是外墙涂料的一种，也叫仿石漆或石头漆，属于合成树脂乳液砂壁状建筑涂料的范围，其主要粘结材料是以丙烯酸为主的聚合物。涂料中采用了一定级配的骨料及合成颜料，主要通过喷涂施工装饰外墙。真石漆可以起到良好的装饰效果，具有操作简单、施工成本低、环保性好的优势，目前已广泛用于建筑工程外墙施工中。真石漆种类繁多。真石漆中乳液的含量，是决定价格及质量耐久性的因素，根据真石漆乳液采用不同，大致分为低档（苯丙乳液）、中档（纯丙乳液）、高档（硅丙乳液）。综上所述，在选择外墙真石漆材料时，需对这些影响因素进行综合分析，选定适合项目的真石漆材料、厂家，确定材料价格。

2.2石材颗粒饰面砂浆

石材颗粒饰面砂浆（英文名：STUCCO）也称装饰混凝土，是一种天然无机矿物类的可用作建筑物饰面的抹面灰浆。STUCCO在欧美市场广为流行，市场占有率60%以上，几乎取代了面砖、涂料、真实漆及石材，而国内市场占有率较低。其具有良好的憎水性、透气性及耐沾污性，颜色丰富、质感和造型多变、保色性持久，由于采用了天然无机颜料，颜色选择范围虽没有真石漆广泛，但造型丰富，无毒无味更环保。

3工程造价构成

3.1真石漆施工工艺及造价分析

施工工艺：基层处理→滚底漆→分缝→中涂浆→勾缝→压辊→打磨→罩面漆。其中压辊、打磨流程仅适用于岩片真石漆。真石漆市场价格体系从低到高依次为：苯苪、纯丙、硅丙、氟硅岩片漆（15元/kg）（高级定制）。根据学校建设要求，材料采用中档要求，故选用硅丙漆。南京市2021年3月材料信息价为9.76元/kg（除税价），方案采用在原面砖上涂刷界面剂。不考虑措施费用的前提下，套用江苏省建筑与装饰工程计价定额（2014）折算成单方造价如表1：改造方案：原面砖上直接喷涂真石漆（有分格线）不含脚手费全费用综合造价94.05元/m2。

3.2饰面砂浆工艺过程及造价组成

施工工艺：批腻子→滚底漆→贴美纹纸→批刮石材颗粒饰面砂浆→上罩面漆通过重点对南京中山陵国际大酒店的调研，并咨询江宁某医院外墙，某兄弟院校等成功案例，同时也向施工单位询价，得到饰面砂浆报价见表2。从表2得出如果采用1.5级配颗粒饰面砂浆（带分格）不含脚手措施全费用综合单价为95元/m2。南京中山陵国际大酒店目前已在建4年，外表依然光洁，外墙没有泛碱现象，展示了饰面砂浆的良好性能。由此而整理可以得出两种出新方案的造价情况对比如表3（均没考虑措施费的情况）。

4两种方案的价值工程对比及综合决策

价值工程（ValueEngineering，VE）是以提高产品的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，实现使用者所需功能的一种管理技术。其数学表达式是：V=FC其中：V——价值；F——研究对象的功能；C——成本（含建设成本和运行成本两大类）。V、F、C就是价值工程的三个要素。在实际应用中，要做到正确合理地应用价值工程原理，价值、功能以及成本三个要素的系数的科学计算与确定是重中之重。

4.1功能定义

根据本项目的特点，选定①施工进度与施工难易（F1）；②施工质量（F2）；③是否满足文保验收要求（F3）；④使用寿命（耐候性）（F4）；⑤后期维护（F5）等五方面进行功能评价，并运用0～4评分法对各功能进行打分。

4.2功能整理

0～4评分法原则是：当功能同等重要时，功能评价各得2分；当一方比另一方较重要时，较重要的一方得3分，较不重要的一方得1分；当一方比另一方很重要时，很重要的一方得4分，不重要的一方得0分。为此，邀请建设管理方、文保专家、以及完成后的使用方对F1～F5分别进行功能重要性调查打分。一致得到如下结论：F2和F3同样重要，F2比F5重要，F5比F4重要，F4比F1重要，即F3=F2＞F5＞F4＞F1。利用此结论，整理出各功能所占权重（权重=每项得分/总得分），详见表4：同时参与人员对评价的各功能指标实行打分制，每项满分10分，每项打分由参与人员对评价对象赋与相应的分值。各功能的评分情况统计见表5：

4.3价值指数V的计算

（1）首先计算方案功能加权得分=∑各功能指标打分×相应的权重各方案功能指数F=Fi/∑F，功能指数计算结果见表6。（2）其次计算各方案的成本指数C=该方案的成本/所有方案的总成本计算得出两种方案的成本指数：真石漆的成本指数为：C=94.05/（95+94.05）=0.497石材饰面砂浆的成本指数为：C=95/（95+94.05）=0.503（3）方案的价值指数V=FC价值指数中以价值指数高的为优选方案。真石漆和饰面砂浆的比较结果如表7：由表7的计算结果可知，石材饰面砂浆的价值指数明显高于真石漆，应该放弃前者选择后者。

5结语

本文由于随园校区特殊地理位置不同，通过利用价值工程原理对两种外墙出新改造方案的分析，也从理论上证实了石材饰面砂浆优于真石漆，选定了本次改造的最终方案。无论是从造价，还是使用效果、文保验收以及后期维护保养均能达到学校要求。同时也为以后的楼宇改造提供数据支持和方法借鉴，对于研究同类型的旧城外墙改造出新提供了新的思路。

作者：彭琼芳 单位：南京师范大学