论绿色建筑中价值工程的运用范文

价值工程中的价值要求从消费者的角度来考察，而不是生产者主观想象的。此外，公式中的费用既不是产品的价格，也不是生产成本，而是产品的寿命周期费用，即产品从研制、设计、制造、使用，直至报废为止的产品周期所花费的全部费用。对建筑产品而言，“价值”是建筑产品在全寿命周期内的功能和得到的功能总成本支出的比。当我们同时对项目的功能进行系统的定性分析和定量分析以后，充分了解业主的功能要求之后，根据功能区域对功能从经济角度进行功能分析和价值分析。因而价值工程实质上是产品的价值V的计算与功能的评价。由此看来开发商在决策是否投资以及选择怎样的方案投资一绿色建筑时就可以借助价值工程来分析，并做出决策。

绿色建筑是区别于传统建筑的可持续发展建筑，它除强调给业主提供舒适的空间外，还特别强调在建筑的全寿命周期内用最低的成本获得最大的收益。这恰恰与价值工程的实质不谋而合，因此在其投资决策中应用价值工程是十分必要的。有利于落实我国的可持续发展战略和实现建设节能型社会的目标。

首先，绿色建筑和价值工程的内涵是一致的。价值工程活动是发现问题，分析问题和解决问题的过程。绿色建筑的开发也是发现“绿色”，分析“绿色”，解决“绿色”的过程。绿色建筑的资源消耗包括建筑在建设期和投入使用期的所有能耗之和，相当于价值工程中的全寿命周期成本；绿色建筑所实现的满足客户需求的功能相当于价值工程中所有实现的必要功能。绿色建筑追求以最低的资源消耗打造出满足客户功能需求的建筑。这与价值工程以最低成本实现必要功能是一致的。

其次，将价值工程应用于绿色建筑必将彰显价值工程的高效性。绿色建筑的造价在通常情况下要高出传统建筑约3%-9%。研究表明，价值分析的费用占整个项目建设成本的0.1%-0.3%，但作用很大，可以降低整个项目建设初始投资额的5%-10%，同时可以降低运营费用的10%左右，在某些情况下更高[3]。所以，将价值工程应用在绿色建筑中，节省的金额也是巨大的，体现了价值工程的应用价值。尤其是投资决策是绿色建筑实施的关键步骤，将价值工程应用于绿色建筑的投资决策阶段可以实现价值工程的“最大价值”。这是因为绿色建筑可以节省能源，但节省能源的效果需要很长时间之后才能显现出来。且建造费用是一次性支出，很容易引起人们的重视，而使用过程中的能耗、维护、运行管理等支出虽然是建造费用的数倍，但由于是分散支出的，人们往往忽视。所以，考虑到建造成本的增加，人们在选择建筑方案时，鉴于当前利益往往选择更为便宜的方法，也正是由于这个原因在很长时间内阻碍了绿色建筑的发展。有资料表明，设计阶段费用一般只占工程项目总费用的2%左右，但其对工程造价的影响程度却占75%以上。方案初步设计阶段影响工程造价的可能性为75%-95%，在施工图设计阶段，影响工程投资的可能性为10%-35%，而一向被人们作为重点控制的施工阶段，通过施工组织设计节约工程造价的可能性只有5%-10%[4]。价值工程侧重于产品的研发设计及方案选择阶段，这项技术应用的越早，经济效果越大，反之则小。因此投资决策阶段是最合适利用价值工程的时机，是价值工程发挥作用的最佳时机。

最后，在绿色建筑中应用价值工程有利于提高开发商、业主及社会三方面的经济效益。价值工程追求的目标就是提高研究对象的价值，其实质就是以最小的资源消耗获取最大的经济效果，从而提高整个社会的经济效益。在绿色建筑领域应用价值工程，不单纯考虑业主的功费比与开发商的公费而是综合研究建筑产品的功能和成本，将业主的物美价廉与开发商的本小利大有机的结合起来才能实现提高价值的目标，进而提高整个社会的经济效益。

总之，绿色建筑是促进我国可持续发展、建设节能型社会的重要保证，在绿色建筑领域合理应用价值工程将有利于赢得市场，有利于绿色建筑的推广，有利于落实我国的可持续发展战略和实现建设节能型社会的目标。当然随着社会各界对绿色建筑关注度的提高，价值工程在绿色建筑投资决策中的应用会更加深入和完善。（本文作者：刘文勇单位：沧州市建筑设计院）