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谈建筑工程合同价款的确定调整

2019/09/25 阅读:

摘要:随着我国经济的不断发展,国家经济日益繁荣,人们的各项水平持续提高。对于建筑方面的要求也就越来越多,这就涉及到了建筑工程中的各项事宜,尤其是建筑工程的合同签订。在签订合同过程中,对于合同中的内容必须要互利互惠,才是一个完美的合同。所以今天我们就主要探究和分析建筑工程中的合同价款的确定与调整,如何做到在适应创新的社会中还能确保双方的满意,从而进一步确保我国建筑工程合同的统一性还有公平性。众所周知,我国是一个发展中国家,各种商业技能及措施都在不停的学习改革,才能走向更加富强民主的生活。尤其是在建筑方面,我国还有很多欠缺和不足,我们应该时刻的检讨自己,找出问题所在积极的处理探究分析,从而找到更好的方法。

关键词:建筑工程;合同价款的确定;合同价款的调整

在建筑工程活动中,一定会签署建筑工程合同,对合同各方的权利和义务予以明确约定,以确保合同的顺利履行,实现合同当事人的签约目的。其中在合同履行过程中,合同价款的调整是一项很常见的事情,这也是建筑施工中出现的最有争议的一点,本文主要就是探析建筑工程建设工程合同价款的确定与调整,我们一起去看看!

一、关于建筑工程合同价款的形式

众所周知在以往的建筑工程正式实施前,都会经历的规矩就是提前会本着双方的利益去进行商议签订建筑工程的合同。此类合同就是为了避免以后在价款及结算方面产生其余原因的不必要麻烦,对于双方也是一种安全的保障,并且大部分合同是为了防止工人脱工及施工质量不佳价钱条码不合理等。并且有建设工程合同价款主要包括三个分类:

(一)建筑工程合同价款:指建筑工程中的甲乙双方在一开始双方共同拟定的合同法规,给予甲乙双方协商好的价款,双方用合同形式为保护自己的权益签订的具有法律效应的文书。

(二)建筑施工中的追加合同价款:依据建筑工程的过程中因为各种原因导致的需要在合同价款价码原有的基础上进行追加价款的,必须是甲乙双方商议妥当,并且都觉得没有问题的,经过甲方同意确认的追加合同价款。

(三)建筑工程的额外费用:就是在建筑施工过程中因其他原因导致的额外支出,但并未在原有的价款合同中展现的额外费用支出。

二、建筑工程价款的结算

(一)一般来说,在建筑施工的前期,要对承包方进行支付预付款。

(二)在建筑施工的过程中,要对承包方支付进度款。

(三)在建筑施工的过程中,如果发生工程施工的变更,应该给与及时的支付变更后的合同价款,一般来说这是相互的。

三、关于建筑施工中的合同价款调整范围及方式

(一)总的来说建筑施工中的合同价款一般都是按照国内市场综合范围而定的,一般都是在双方签订价款合同时已经谈好价款,在没有其他必要因素下一般不会做出调整[1]。就比如如果建筑施工的过程中,所用的建筑材料,市场做出了调整,比如该建筑材料在签订合同时,市场所定单价价款为8000元/吨,但是在签订合同后市场价格涨至9000元/吨,都要按照一开始合同中签订的8000元/吨给承包商结算。

(二)在建筑施工中也不是所有的价款都不能做出调整,在建筑施工的过程中一开始合同中所拟定的建筑材料是可以有增减的[2]。主要还是看在工程竣工后最后结算时所使用的具体价款数量。就比如,在一开始与承包商签订的工程价款合同中,预计会使用1000吨水泥,但是在最后的工程结款时却用了1300吨水泥,那么这时的合同价码就可以做出相应的调整,给承包商工程借款就是按照1300吨计算结算价款,但是此项必须由合同中甲乙双方共同商议,并且在双方的同意,没有争议的情况下,才能作为合同价款调整的依据。

(三)在建筑施工的合同价款中的措施项目的价款不能做出任何调整。措施项目中所包含的就是:安全警示标志牌、现场围栏、五牌一图、配电线路、配电箱开关箱等。这些措施项目的价款均在签订合同后不能调整。所以在甲乙双方签订合同时一定要仔细检查好措施项目有没有多算或者是少算,以免造成不必要的损失和麻烦。

(四)在不可抗拒因素下不得不做出合同价款的调整。就是说,如果双方在签订建筑施工合同价款后,发生了无法预料的自然灾害,或者地质的变化,那么就可以做出合同价款的调整。双方根据自然原因导致的建筑施工影响,理应按照程序及商议好的解决方法进行重新设计施工方案,所以建筑施工价款就要根据调整后新的设计方案进行合同价款的调整,根据合同的差价进行补偿。并且如果因不可抗的原因导致的建筑施工延期或者其他后果对甲乙双方的影响都比较大,在此类情况下导致的损失,应该由双方各自承担自己的损失。但是在这期间甲乙合作双方可以共同商议降低损失的最好方法,争取在不可挽回的损失中能够做到损失的程度最小。

(五)一定条件下因变化不得不做出的合同调整,这时因为无法抗拒改变的外部因素导致的建筑施工合同价款必须调整[3]。若因触犯了当地的法律法规,或者国家在施工过程中,当地的法律规定做出了调整,此时的风险是无法预料的,此时的损失应该是甲方双方所全权承担其后果,应该在合同价款中做出相应的调整[4]。或者是物价的变化与签订合同时所差太大时,因为已经远远的超出了签订合同价款的价格,此类问题应该在签订合同价款时就制定好相关的问题解决措施,以免发生不必要的争议。

(六)如果在建筑施工的价款不合理或者其他原因所导致的损失过大时,甲乙双方可以通过索赔进行强制的合同价款上的调整。一般而言,此类的索赔是基于双方同时减低损失的情况下进行索赔,并且要具有一定的合理性。此类赔偿一般在业主提出的赔偿的情况发生的更多,一般赔偿原因大部分是建筑施工的质量漏洞,或者是其他因承包方导致的业主损失。他们是有权进行索要相关的赔偿的,而且这类的赔偿一般比较好处理,也比较方便。如果是因业主方面的原因而导致的索赔,处理方面就比较困难。所以我们应该在建筑施工的方案拟定中,就应该着重的避免各项隐患,在合同价款中明确的进行合理规定的标识。

(七)如果在建筑施工的工期内,承包方提前或并未按时完成合同中所规定的建筑工程,就应该制定相关的奖罚制度,激励施工人员能够尽量缩短工期时间,增加其建筑施工的效益,从根本的人力物力及时间上能够更好的进行缩短,大大的提升了建筑工程的效率,在建筑预算中应该也会有一个明显的节省。

(八)目前我国在建筑施工中还存在一些弊端和争议,就是因为有一些工程价款调整不符合规定,无法按时结算工程款,无法按时完成建设施工工程的企业或者团队的渗入。大大的导致了我国的建筑施工的争议变大,因为此类原因导致的工程损失及个人损失也是不可估量的,所以应该设立相关的工程项目价款的担保,以免在工程施工中引起不必要的麻烦。

四、结语

综上所述,因为我国在建筑施工合同价款的规范措施中还有一定的欠缺,所以我们应该全面的找出最好的方案进行拟定,这样既避免了双方的损失和争议,也大大的保证了双方在建筑工程中的权益。改善以往的建筑施工价款合同中的不足,也能更加全面的将国内的建筑工程走向更加规范严谨的道路。建筑工程合同价款的各种不足和漏洞,影响着合作双方的权益,我们应该制定更加适用和高效的措施,从而将风险降至最低,做到更加顺利,尽量减少损失,提高建筑施工的质量,建设更加美好的家园。

[参考文献]

[1]杨发翠.建筑工程合同价款的确定与调整探析[J].建材发展导向,2017,15(23):289-290.

[2]顾丽华.浅谈建筑工程合同价款的确定与调整[J].四川水泥,2017,9(10):9-29.

[3]王建斌.浅谈建筑工程合同价款的确定与调整[J].建筑设计管理,2017,6(10):19-29.

[4]任雅茹,尹贻林,尚应应.工程变更对合同价款的影响机理研究[J].项目管理技术,2018,15(23):289-290.

作者:何春燕 单位:中国政法大学研究生院

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