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建筑中防渗漏的管治工作

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【摘要】渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题。总结了房屋易出现渗漏的部位,分析了房屋渗漏产生的原因,并从监理的角度探讨了防止房屋渗漏的措施,从而做好房屋的防渗漏工作。

【关键词】渗漏;监理;质量;原因;防治

在建筑工程中,渗漏是比较常见的质量通病,特别是对已经交付使用的建筑物,如果出现渗漏问题,将会影响其使用功能,并给物业管理和维修造成极大的困难。因此,防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制重点,也是监理工作的重点。

房屋易出现渗漏的部位在房屋建筑工程中,渗漏现象往往出现在以下部位:①屋面,主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等;②洗手间管道和地面;③外墙;④地下室。

房屋渗漏的原因分析。屋面山墙、女儿墙泛水部位的渗漏对应室内的渗水位置,在屋面可以很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。

该裂缝与屋面平行,其渗水原因主要有两个方面:

①材料方面:山墙、女儿墙采用的是砖砌体,而屋面板采用的是钢筋混凝土板,这两种材料的温度线膨胀系数,相差将近一倍。在相同的温度下,由于砖砌体和混凝土的变形值不同,在其连接部位容易产生裂缝,破坏该部位的防水,造成雨水沿裂缝渗入室内。

②施工方面:山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水,而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在具体工程中,经常发现施工人员并没按要求去做,如在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形,有的防水层在连接处没有做到位,有的填嵌不严密、不牢固,形成裂缝渗水的多发部位。

屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场察看时,经常发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小,有的甚至有倒坡现象,有的落水口高于沟面,这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水,因此产生渗水。另外,施工时落水口的短管没有紧贴基层,落水口没有采用密封材料封口,做防水层时又增设附加层,故而产生渗水。

变形缝的渗漏变形缝一旦渗水,室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝,原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊;有的顶盖固定不牢;有的因堆放杂物,顶盖被压坏或变形。也有少数变形缝渗水是由于防水层卷材未断开被拉裂;还有的是未加干铺卷材封盖,或虽加了但未达到规定要求;或者是未做附加层。

出屋面管道的渗漏出屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时,经常发现管道周围多数采用水泥砂桨填缝,没有填嵌密封防水材料,而且水泥砂浆填缝也不饱满;基层没处理好就做防水层及其他构造层,而构造层与管壁连接处发生裂缝,形成雨水渗漏通道。

屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难,往往是在维修时挖开才能找到真正原因。从实际情况来看,虽然有结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因,但多数是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好所致。

洗手间洗手问渗水主要是施工与材料的原因,导致卫生器具排水口与排水管连接存在质量问题,如:大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等,排水立管未预埋防水套管:“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管;使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

外墙外墙贴砖,特别是在空心砖外墙贴砖渗水,主要是由于忽略了底层抹灰。外墙铝合金窗与墙接口处渗水,主要是由于生产厂家为保护铝合金,在窗框上贴塑料薄膜,使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙,一旦下雨,雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来,导致窗台下墙面潮湿达数天之久,严重影响室内美观和使用。

地下室造成地下室渗漏主要有以下几方面的原因:

防水混凝土施工质量不良,配制不准确,施工时随意加水:

混凝土拌和物中砂石含泥量大或混入杂物,造成混凝土密实性差,出现蜂窝、麻面、孔洞等;混凝土养护不良,早期严重失水或受冻:

施工缝、变形缝、穿墙管等细部构造留设不当穿墙管、变形缝、后浇带等薄弱部位未按要求做好附加层或加设止水带。

防治措施与监理要点从上述渗漏的现象及原因分析来看,渗漏涉及到材料、设计、施TSn管理等各个环节,所以其防治也必须是建设全过程的综合防治。

防止屋面渗漏加强屋面构造层施工的质量管理。屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往仅靠班组自检的做法,在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加并签证。

对于山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋。

天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏,虽原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实等。所以建议天沟、檐沟、变形缝的施工适当增加其坡度%),在做防水层时都应增设附加层,并采用密封材料嵌填收口。

屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台外,也应先进行放水检查,再做防水层,并注意做好泛水。

对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏,主要应注意混凝土的振捣密实。其次,施工过程中应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝,应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后,监理工程师和施工单位应共同进行一次漏水检查,如发现渗漏水,必须查清位置,处理合格并签证后,才能进行屋面抹面和防水层施工,以便形成一道结构防水层。为了防止屋面开裂,在图纸会审时,就应注意设计上所设的变形缝位置是否合理和足够。

总之,防止屋面渗漏,应从设计图纸会审开始,通过结构试水、屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收,对每道工序都要进行检查签证,以便有效地消除屋面渗漏现象。

防止洗手间管道和地面渗漏首先把好样品、备件关,即在施工中加强样品检查。为防止地漏管道和大便器渗漏水,下水管穿过楼板的封堵,应作为一道工序检查签证,合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器,除检查下水管封堵外,尚需通过试水,检查结构是否漏水,直至结构和封管处不出现渗漏水时,才允许安装。这样即使大便器破碎或接口处渗水,也不至于影Ⅱ向到楼下住户。

防止外墙渗漏对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的项部、空心砖外墙的竖缝,首先需进行堵洞和勾缝,并作为一道工序来检查验收,验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道,第一道采用1:3水泥砂浆;第二道采用:2水泥砂浆(均用细砂作骨料)。两道抹灰的间隔时间为2~3d.间隔时间过短,基层砂浆尚未收缩,会影响效果。

为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内,应在安装铝合金窗框前,在窗台及窗洞两侧抹一道1:2.5且厚的水泥防水砂浆,并向外找坡,经监理工程师检查签证后,再安装窗框。这样将事后检查改为事前检查验收的做法,能收到很好的效果。

防止地下室渗漏混凝土严格按配比拌制,搅拌均匀;杜绝施工时随意加水;严格检验原材质量。对施工缝、变形缝、穿墙管等部位严格按施工工艺进行施工。监理对地下室防水施工质量重在过程控制,要把每一个分项拆分成若干工序来进行检验。

结语

综上所述,房屋渗漏成因复杂、环节众多,而且环环相扣,只要其中有一个环节没有处理好而出现问题,就可能导致房屋渗漏,因此,房屋渗漏问题应引起监理的足够重视。监理应认真研究探讨,抓好设计、施工、管理中的各个环节,切实为提高建筑工程质量把好关:同时,也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料,这样才能做好房屋建筑防渗漏的监理工作。

建筑中防渗漏的管治工作责任编辑:陈老师    阅读:人次