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房地产投资论文范文

企业投资现状与问题试析

编者按:本文主要从企业投资的现状;企业投资过程中存在的问题、原因分析及解决对策;企业投资的进一步思考,进行讲述。其中,主要包括:投资是指为了获取将来某些不确定的价值而放弃目前一定价值的决策活动,其目的是为了获取一定数量的未来价值、管理方式不当,损失严重、投资风险大、投资决策者素质低,决策水平不高、投资决策缺乏创新、不民…

跨国直接投资收购试析

编者按:本文主要从FDI方式选择的研究维度;FDI方式的内涵;FDI方式的比较;小结,进行讲述。其中,主要包括:FDI方式的选择作为企业国际化经营的重要战略决策,理论界的研究主要从两个维度展开(Barkema&Vermeulen,1998):一是跨国公司选择何种途径建立海外子公司,即采用跨国收购(Acquisi…

风险投资主体与风险投资资本试析

编者按:本文主要从风险投资的涵义;目前我国风险投资存在的问题;促进我国风险投资发展的策略,进行讲述。其中,主要包括:风险投资是指由风险投资者提供风险资本,风险投资公司以风险企业为投资对象进行投资、管理、运作的一种融资过程与方式、在中国的风险投资机构管理的风险资本总量超过1205.85亿元,在风险投资方面,2007年风险…

公允价值计量在投资性房地产中运用

一、公允价值的概念美国会计准则委员会(FASB)的定义是:“在当前的非强迫或非清算的交易中,双方自愿进行资产(或负债)的买卖(或发生与清偿)的金额。”国际会计准则委员会(IASC)的定义是:“在公平交易中,熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或负债清偿的金额。”我国新会计准则的定义与后者基本相同:“在公平交易中,熟悉情…

投资性房地产准则计量

一、关于投资性房地产的界定新准则定义为:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,并能够单独计量和出售。具体为已出租的、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物,不包括自用和作为存货核算的房地产。(一)新准则规范的投资性房地产范围的划分标志或原则新准则未明示,《国际会计准则第40号——投…

投资性房地产准则计量

一、关于投资性房地产的界定新准则定义为:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,并能够单独计量和出售。具体为已出租的、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物,不包括自用和作为存货核算的房地产。(一)新准则规范的投资性房地产范围的划分标志或原则新准则未明示,《国际会计准则第40号——投…

投资性房地产计量

1投资性房地产初始计量在投资性房地产的初始计量方面,新准则规定,投资性房地产应当按照成本进行初始计量。这与国际准则保持一致。国际准则另外对于不作为投资性房地产的成本项目进行了相关的规定,如为使房地产达到工作状态所必需的启动费之外的其他启动费用和其他的不正常损失等支出,不能作为投资性房地产成本的构成部分。新规则中只对初始…

房地产保险发展误区

房地产投资风险产生的原因所掌握信息不全、不准,投资决策草率。所依据的信息不够准确,或前期调研不细,对购买力及项目的销售前景预期过于乐观,都会导致在运用中出现与当初的估计有较大偏差。宏观形势出现意想不到的不利变化,由此引发多种风险。这在近年的经济生活中也经常遇到。表现为:一是前些年严重的通货膨胀、物价上涨,诱发建材价格上…

房地产投资风险识别

(一)外部风险1.宏观经济风险。宏观经济风险对于每个房地产投资企业都是不可幸免的。譬如说,当经济衰退,处于低速消沉时,社会对消费的需求也会大幅度减缩,这其中当然包括房地产。更有甚者,每当经济陷于低谷,消费减缩时,受冲击最大的往往是如汽车、房地产之类的长线耐用消费品,这时人们会修正在经济景气时制订的消费计划,推迟或干脆取…

投资性房地产会计处理

一、投资性房地产的归属问题本稿“第七条:企业采用成本模式计量的,对于固定资产形式的投资性房地产,应当比照《企业会计准则××号———固定资产》的相关规定处理;对于无形资产形式的投资性房地产,应当比照《企业会计准则××号———无形资产》的相关规定处理。”对此条规定,笔者认为似有不妥。1、投资性房地产不应该作为固定资产或无形…

房地产行业税收征管问题

一、房地产行业税收征管存在的问题房地产行业作为国民经济的支柱产业之一,它具有广泛的产业关联性,可以带动多个产业部门的发展。但是,由于房地产行业经营的特殊性和会计核算的复杂性,加上房地产税收涉及的税种多,征管的难度大,税源控管存在较多漏洞,以致房地产行业税收流失问题较为严重,成为税收征管工作的难点。目前,在房地产行业税收…

房地产投资风险识别控制

(一)外部风险1.宏观经济风险。宏观经济风险对于每个房地产投资企业都是不可幸免的。譬如说,当经济衰退,处于低速消沉时,社会对消费的需求也会大幅度减缩,这其中当然包括房地产。更有甚者,每当经济陷于低谷,消费减缩时,受冲击最大的往往是如汽车、房地产之类的长线耐用消费品,这时人们会修正在经济景气时制订的消费计划,推迟或干脆取…

房地产投资信托基金发展

房地产投资信托基金(简称REITs)是一种采取基金或信托的组织形式,集合众多投资者的资金,收购并持有收益类房地产或抵押贷款以获得投资收益,并享受税收优惠的投资机构。其股票或收益凭证一般在证券交易所或柜台市场进行自由交易。投资者的收益主要来源于股息、利息等及在二级流通市场交易产生的资本增值。近年来,随着中国房地产业的迅速…

房地产投资基金发展

我国在经历了一系列土地、贷款政策变动后,传统金融渠道紧缩,房地产开发商资金普遍吃紧,前期资金运作面临着极大的考验,寻求新的融资渠道成为房地产业亟待解决的问题。而房地产投资基金作为一项有效的间接金融工具对目前的房地产金融市场的完善是条好出路。房地产投资基金概述基金是由基金发起人以发行受益债券或股票形式汇集相当数量且有共同…

商业房地产投资商业区域

商业区的确定商业区的概念交易区或称服务区的概念在商业房地产分析中远比在其它房地产类型中重要的多,可以说它是商业房地产产唯一一点,也是最重要的一点分析因素。商业区一般定义为一定的地理范围(行政区域),在该范围内存在一定比例顾客,使商业零售中心正常业务得以维持。商业区的范围由该商业房地产的类型、规模、业态、周围竞争对手状况…

房地产投资风险识别

房地产投资的全过程是指从房地产投资意向的产生到房地产出售资金回收或报废为止的整个过程这是一个动态的过程,一般可分为投资决策项目实施和房地产经营管理等阶段不同的阶段各具有不同的风险特征,任何一个环节的疏忽都可能导致投资的失败,投资者必须对各个环节的不确定因素进行识别并加以防范一、投资决策阶段的风险在房地产开发过程中,投资…

房地产投资信托制度

一、房地产投资信托(REITs)的制度内涵房地产投资信托(RealEStatelnVeStmentTrUSts,简称REITs),又称为房地产投资信托基金,最早产生于上世纪60年代的美国,它是一种通过发行股票或者单位受益凭证来募集大众投资者的资金以形成基金,由专业投资机构投资经营房地产及法定相关业务,并将绝大部分的投资…

房地产投资区位选择

[摘要]房地产投资区位问题一般关系到城市的布局和发展,对杜能原理从新定义变量,将成本和收入定义为消耗的时间效用。区位的选择问题就得到解决。[关键词]房地产区位杜能原理时间效用区位在房地产投资中占很重要的地位,这一地位是不可取代的,在房地产经济的著作中我们常常看到这一点。区位在不同的行业所占据的位置是不相同的比如对于与商…

房地产投资国民经济发展

安徽工业化发展现状对于安徽省工业化发展状况,目前已有部分专家和学者进行了相关研究,如:王秉建(2008)对安徽工业化水平进行了评价;胡亭亭(2007)对安徽工业化的发展现状和存在的问题进行了分析;余华银(2006)对安徽工业化的进程进行了评价等。通过对研究的梳理可知,安徽工业化的发展状况为:安徽省工业化进程慢于全国,安…

期权理论房地产投资

在过去几十年内,期权定价理论不但推动了金融投资领域的巨大发展,而且已经拓展到实物投资领域,为实物投资策略分析奠定了基础。实物期权理论是金融期权理论对实物(非金融)资产期权的延伸,它把金融市场与投资项目的决策联系起来,对投资价值的不确定性与不可逆性等方面比传统投资决策方法(DCF)有明显优势。但是实物期权的定价方法(Bl…

房地产投资风险

房地产是个热门和利润丰厚的行业,近三、四年来,住宅价格每平方米提高了1500元左右,这成了一个不争的事实。因此,该行业投资就成了投资者的首选。由于房地产行业的特殊性使其存在多种风险。房地产投资是指国家、集体、个人等投资主体,直接或间接地把一定数量的资金投入房产、地产生产和再生产领域的过程和行为。一、房地产投资常见风险房…

房地产投资工程造价控制

建筑工程项目的工程造价,就是一个项目建设全过程所支付的费用的总和,因此,从广义上说,工程造价管理也可理解为项目成本管理。工程造价管理是指在工程管理中对工程造价的计算与工程造价的控制,是项目建设中一项重要的技术与经济活动,也是工程管理工作中一个独特的、相对独立的领域。在20世纪80年代和90年代初,我国提出了全过程造价管…

房地产投资信托

在房地产投资信托最发达的美国,REIT的经营和管理由受托人委员会或董事会负责。受托人委员会或董事会通常由三名以上的受托人或者董事组成,其中大多数受托人必须是“独立”的,也就是说,该受托人与REIT的投资顾问及其附属机构没有任何直接或间接利益关系。受托人和董事会的主要职责是负责制定REIT的业务发展计划并指导其实施。从本…

房地产投资发展

对于安徽省工业化发展状况,目前已有部分专家和学者进行了相关研究,如:王秉建(2008)对安徽工业化水平进行了评价;胡亭亭(2007)对安徽工业化的发展现状和存在的问题进行了分析;余华银(2006)对安徽工业化的进程进行了评价等。通过对研究的梳理可知,安徽工业化的发展状况为:安徽省工业化进程慢于全国,安徽省工业化已处于工…

房地产投资信托

一、房地产投资信托(REIT)的概念界定REIT包括两个内容:一个是资金信托,另一个是房地产资产信托。前者是由受托机构依法设立房地产投资信托,向特定人私募或向不特定人公募发行房地产投资信托受益证券,以获取资金,投资房地产、房地产相关权利、房地产相关有价证券及其他经主管机关核准投资的项目,投资者从中获取投资收益。后者则是…

房地产投资现状

从2004年第一季度开始,房地产投资增长幅度逐月降低,其增长幅度已经低于2002年和2003年同期的增长水平(见图)(2002年和2003年1-6月份房地产投资分别增长32.9%和34%)。这表明自去年以来国家采取的诸如进一步整顿土地市场秩序、暂停农转非用地审批、提高存款准备金和项目资本金比率、清理整顿固定资产投资项目…

房地产投资系统

一风险概念的界定Willet(1901)在所作的博士论文《风险与保险的经济理论》中第一次提出风险的定义:“风险是关于不愿意发生的事件发生的不确定性之客观体现。”根据风险理论的研究,风险是指人们对未来行为的不确定性而可能引致后果与预定目标发生的负偏离。偏差的程度越大,风险就越大,反之就越小。这种偏差可以用两个参数来描述,…

连锁药店定位

一、连锁药店的市场细分我国连锁药店属于连锁经营的业态形式,因此传统营销理论细分市场的标准依然有效,包括地理细分、消费者的性别、年龄、收入,生活方式,品牌忠诚度等。举例来说,对于连锁药店,目标市场所处地理位置不同,消费水平也不尽不同,导致我们的商品结构、营销策略、经营模式有所不同。所以我们在选择市场细分时必须考虑…

房地产投资系统

一风险概念的界定Willet(1901)在所作的博士论文《风险与保险的经济理论》中第一次提出风险的定义:“风险是关于不愿意发生的事件发生的不确定性之客观体现。”根据风险理论的研究,风险是指人们对未来行为的不确定性而可能引致后果与预定目标发生的负偏离。偏差的程度越大,风险就越大,反之就越小。这种偏差可以用两个参数来描述,…

房地产项目风险管理

摘要:目前我国房地产开发企业普遍存在“小,散,差”的特点,房地产开发只重视项目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,风险管理意识淡薄、风险管理机构缺失、风险管理手段单一,使房地产项目中的诸多风险因素得不到有效的控制,导致房地产项目的失败。为了避免和减少风险因素对项目的影响,认真探究了房地产开发项目全面风险管理的相关内容…

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