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房地产投资论文范文

房地产投资需求探究

一、心理账户理论(一)心理账户理论心理账户理论认为,无论是个体、家庭还是集团、公司、都存在着一个或多个明确或者潜在的账户系统,这些账户系统往往会遵循一些有悖于经济学运算规律的潜在心理运算规则,这些规则无论是在记账方式上还是在行为决策上都与理性的经济学和数学运算方式存在着明显差异,从而在个体做经济决策时常常以非预期的形式…

房地产投资基金前景展望

步入21世纪的前10年中,房地产业在我国发展迅速,而且随着我国经济的快速发展和持续繁荣,房地产业已经成为我国经济发展速度快、影响面广、涉及上下游产业众多的支柱产业。目前房地产业发展遇到的问题是房地产贷款在银行贷款中比重过高,房地产信贷风险过度集中于银行系统。当前房地产行业迫切需要银行外的融资渠道,以解决开发和经营的资金…

商业地产投资现状分析

房地产因其产业关联度高,带动力强,已成为国民经济的支柱产业。2010年可以说是一个政策年,调控政策持续高压、贯穿全年,让中国楼市在经历了集体狂欢之后迅速步入调整。住宅地产投资开发过热,价格的快速升温导致了一系列调控政策的密集出台,从2010年到2011年初,政府通过土地、金融、税收、限购等多种调控手段,遏制房价的过快上…

房地产投资基金现状及对策探究

一、我国发展房地产投资基金的现实必要性我国现阶段依然是靠投资拉动经济增长,而在城镇固定资产投资中房地产开发投资总计38070亿元,占到投资总额的20.3%。显然,房地产业在拉动国民经济增长中的作用举足轻重。对我国经济增长的巨大拉动作用再加上其强关联度使得房地产业位居我国的支柱产业之首。然而,其单一的融资渠道与房地产业的…

房地产投资信托发展路径探讨

一、房地产投资信托基金(REITS)及其特点房地产投资信托基金(RealEstateInvestmentTrusts,简称REITS),是一种采取公司或者信托(契约)基金的组织形式,以发行收益凭证(股票或受益凭证)的方式将多个投资者的资金集中起来,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,收购持有房地产(一般为收益性房地产…

房地产投资风险成因探究

近年来,随着我国国民经济的持续健康发展,房地产业得到了快速发展,并逐步成为国民经济的支柱产业之一。房地产的特性决定了它投资数额大,投资周期长,变现能力差。可见,房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投入、高回报和高风险的事业,在这个高风险的投资环境中要想得到预期的收益目标就必须对整个投资项目进…

房地产投资对经济发展的作用

房地产行业对经济增长的影响首先体现在其投资对经济增长的直接拉动作用。房地产业的投资形成房屋建筑类固定资本,从而作为最终资本直接计入国内生产总值。所以,房地产业投资的规模增加,就会导致最终资本的快速形成,从而保证了国内生产总值的高速增长。(表1)利用回归分析法,以1988年到2009年的城镇房地产开发投资与国内生产总值进…

房地产投资风险转化机制研究

房地产投资信托基金(RealEstateInvestmentTrusts,简称REITs)是指通过发行基金受益凭证,并且基于合同约定投资政策,由专业投资机构作出投资决策,基金资产由专业受托机构管理,主要投资于房地产资产,或从房地产采购、发展、管理维护、销售过程中取得租金或销售收入,或为个人和机构提供房地产抵押贷款取得利…

城市化对房地产投资影响的实证探析

关于城市化与房地产投资的关系,已有不少研究。向为民、李娇利用格兰杰因果分析法对我国1986-2003年间城市化进程和房地产投资增长作了实证研究①。研究表明,目前我国房地产投资和城市化水平都处于不断上升阶段,房地产投资增长速度快于城市化增长,两者均保持相对平稳上升的趋势,且具有一定相关性,相关系数为0.205,具有相互促…

房地产投资信托完善途径探讨

一、我国房地产投资信托的现状目前我国房地长投资信贷发展还存在许多问题,例如,没有与之相应的优惠政策表现出房地产投资信托的税收好处,但是我们应该清楚的认识到我国已经初步形成房地产投资信贷产品的大环境。主要是国内的基金管理、银行、保险等在我国加入世界贸易组织之后正在逐渐增加房地产投资信托产品的买方需求。此外,房地产企业在我…

房地产投资效益特点及提高途径

近年来,随着社会主义市场的不断发展和住宅的商品化与产业化,人们对住房的需求也日益增加,商品楼房如雨后春笋般拔地而起,房地产市场的竞争显得异常激烈。在竞争日趋白热化的房地产市场,房地产开发企业如何提高企业的投资效益,是当前的一个重要课题,只有实现了效益最大化,才能够在激烈的市场竞争中脱颖而出。1房地产投资效益的基本涵义房…

房地产出租投资研究

房地产出租业是房地产业分工演进的产物,是现代房地产业的核心主体——房地产投资者,将房地产直接投资转化为出租投资,有助于缓和房地产买卖市场的供求矛盾,增加有效服务供给,有助于形成房地产租售选择机制,对解决住房价格过快上涨和降低商品房空置率问题,具有重要的现实意义。一、房地产出租业的形成及其地位比较2010年中美房地产业发…

房地产信托投资及风险防控研究

一、国际上房地产投资信托基金概念房地产投资信托基金(RealEstateInvestmentTrusts,以下简称REITs)是由房地产投资信托基金公司发行股票或收益凭证,汇集大众投资者的资金,由专门投资机构投资于房地产及其相关业务,并将投资收益的绝大部分分配给投资者的一种特殊的集合投资制度。目前美国是全球最大的REI…

小议新经济时代房地产开发企业监管

房地产开发具有投资数额大、风险系数大、综合性强的特点。每一个房地产项目的开发都是一个系统工程,具有很强的综合性。无论是单体开发还是小区综合开发,都要经过很多程序:选址和征地一前期策划一工程建设一产品出售一售后物业管理,每一环节都包含许多工序,而且都需要依靠特定的专业人士完成。这要求房地产开发企业不断加强管理,成立各个事…

房地产投资策略支持体制解析

房地产投资不仅与国民经济的发展状况有关,而且还涉及到建筑业、金融业、商业、市政建设、能源、交通等各个重要部门。房地产市场变化快、投资巨大、风险极高,要完成这样一个决策需要决策者同时考虑主市场、材料、资金、市政建设等诸多因素,并且做出综合判断,这种复杂的决策已经很难仅凭经验正确地做出。房地产是一个综合性极强的系统工程,关…

深究房地产投资风险

房地产投资风险,是指由于各种难以预测的因素的影响,使得房地产投资行为主体的期望目标与实际状况之间发生差异,给投资者带来经济损失的可能性。一、房地产投资风险主要分析方法目前,常用的风险分析方法主要有专家调查法、故障树分析法(FTA法)、幕景分析法、筛选监测诊断法、影响图分析法等。(一)专家调查法。专家调查法主要包括专家个…

我国房地产业对外投资状况解析

在当前的经济大发展的背景下,房地产产业空前壮大,并逐渐走向低端项目和高端项目的两极分化。这就意味着中国一部分房地产企业需要努力开拓新的市场,寻求新的发展。而房地产作为海外投资风险最大的行业之一,其海外投资必须十分慎重,因此,对于其投资主体所在区域、投资进入模式的研究也尤为重要。一、房地产产业的特点房地产产业是指从事土地…

解析房地产业融资状况

一、目前房地产业融资问题现状1、融资压力大。房地产业项目投资大,周期长,风险高,融资压力大,不容易实现供求平衡。近几年我国房地产业环境出现的一些新变化:央行121文件,利率上涨,国六条国八条的出台,银行对房地产贷款的紧缩政策更加重了房地产企业的融资压力。2、融资渠道单一。我国房地产企业内部融资主要包括自有资金和预收的购…

房奴也能轻松养基

我的房贷现在还有几十万要还,每月要还给银行贷款三四千元。在很多人看来,像我这种情况,有那么大的资金压力,再想搞投资几乎是不可能的。因为房贷的利息就已经很高了,有多余的钱还不如每月多还房贷,这样也能减少许多利息的压力。而我在每月坚持还银行贷款的情况下,还坚持每月定投基金,我将之称为“房奴”也能轻松养基。“房奴”也能轻松养…

装修他人房屋法律效果

本案所涉及的装修他人房屋问题,具有普遍意义。在讨论开始,首先必须定义“装修他人房屋”的含义。我们所讨论的装修他人房屋,应指为自己计算而就有根据占有的他人房屋加以装修式改良,且对所生法律效果无约定的附合行为。该定义说明,首先,须装修房屋。如无房屋装修事实,本案的问题便无从谈起。其次,须装修他人房屋。若装修自己的房屋,则因…

商品房按揭定性及其在重构

关于按揭的性质,学界主要有“不动产抵押说”、“权利抵押说”、“权利质押说”、“让与担保说”四种观点,其中尤以“不动产抵押说”影响最广。笔者认为,按揭这一房地产业与金融业的交融产物,既然本身有着极强的生命力,我们就不能用现有的法律规范去裁量它,而是应该用能更充分发挥其价值又克服其弊端的法律设计去规定它。笔者不同意“不动产…

售楼书法律作用

售楼书是合作公司或其代理人制作的、向不特定的人发送的有关预售房屋的图片和文字说明。在房屋预售行为发生时,房屋尚未建成,购房人不能通过实物,而只能通过售楼书来了解所购房屋的状况。问题在于,售楼书的法律性质如何?在发生房地产质量纠纷以后,售楼书能否作为判定当事人的权利义务的法律依据?一般认为,售楼书的作用相当于广告的作用,…

对房屋承租人先买权合理性质疑

[摘要]:笔者认为房屋承租人先买权存在的经济条件已发生变化,法律赋予房屋承租人先买权具有不合理性。应将房屋承租人先买权由法定权利变更为由合同当事人任意选择的提示性条款。[关键词]:房屋承租人先买权房屋承租人先买权是指在房屋的租赁期间,房屋出租人出卖出租的房屋,承租人有以出租人出卖给第三人同等的条件优先购买的权利。综观我…

买房需当心差价补贴只不过是诱饵

“投资有风险,买房需谨慎!”——差价补贴只不过是诱饵最近,有专家认为提高二次房贷等政策已经不适应当前市场的健康发展。目前楼市处于下行通道,“政策的松动调整是必须的,而且非常有价值”。现在国内外的经济形势发生了变化,在特定的情况下扩大内需很重要,房地产市场的健康发展,对扩大中国市场的内需有帮助,所以激活楼市任务紧迫。很多…

房屋买卖中防范事项述

摘要:现实中,商品房买卖纠纷案件层出不穷,究其出现的原因,其中最主要是因为买受人对所签合同没有一个明确的认识。为了减少商品房买卖双方出现的矛盾,本文对商品房中出现的几个重要的合同进行阐释。Abstract:Inreality,thedisputescaseofcommodityhousetradingappearone…

财政和税务政策下房地产业

一、政府的房地产调控政策必须顾及民众利益。房地产不同于其他商品,它既是生活必需品又是投资性资产。房地产不比黄金,黄金是投资性资产,价格高时我们可以不,因为黄金不是生活必需。房屋是人们生活必需品,房屋之下的土地因素又使其成为有升值潜力的投资性资产。同时房地产业又是比较敏感的行业,政府必须对其高度关注。经济学界已经把房地产…

房地产商品房登记制度

1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的条件和监督管理措施。但在实践中,不但商品房预售合同的当事人及有关房地产管理部门对该法条的理解或执行情况不同,就连一些审理此类纠纷案件的法官也认识各异。尤其是对该条第二款即“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房…

房地产工程项目竣工后责任

随着人们生活水平的提高,对建筑物质量的期望值越来越高,国家立法对使用人的这种期望给予了有效的保护。根据我国最新的法律,不管是房屋买受人,还是房屋的使用人、承租人,都有投诉建筑物质量问题的权利。而且,随着新的建筑技术的不断涌现和新的建筑材料的不断采用,同时带来新的潜在的质量问题和风险,建筑产品质量瑕疵也产生新的类型和新的…

长期投资减值与资产质量试析

编者按:本文主要从引言;文献回顾与理论分析;样本选取与研究设计;实证检验与分析;结论与启示,进行讲述。其中,主要包括:中国A股上市公司在单项长期资产(长期投资)上的减值会计行为,通过对2001-2005五年总共2324个长期投资减值观测值进行分年和混合截面线性回归,本文发现,上市公司长期投资减值计提一定程度上确实考虑了…

绿色投资不确定性方法试析

编者按:本文主要从开展绿色投资的必要性;开展绿色投资的不确定性;绿色投资决策的不确定性分析方法;减轻绿色投资的不确定性,促进绿色投资的发展,进行讲述。其中,主要包括:绿色投资要求投资者在选择投资项目时,按照有利于实现经济利益、社会效益、生态效益三重原则的标准进行投资决策,因而在投资项目的立项上就保障了对资源环境的保护、…

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