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房地产投资论文范文

区域商业房地产投资探讨

房地产业既是国民经济的基础性先导性产业,又是风险性产业。随着我国经济的持续快速,健康发展,房地产业在国民经济发展中的支柱作用明显加强,我国社会主义市场经济体制的建立和不断完善,特别是房地产市场的快速发展,使房地产交易形式越来越多样化,与房地产权益相关的市场交易,投融资,管理等一系列活动不断发展,不仅吸引着外商投资,同时…

房地产投资融资风险分析

房地产的投资和融资活动直接关系着房地产行业的发展以及房地产企业的发展,良好的投资融资活动,不仅能够让房地产企业有充足的资金进行相应的经济活动,而且还能有效得带动周边经济的发展,可以说,投资融资活动直接关系着整个房地产行业的发展水平。在当前我国特定的经济环境下,房地产的投资融合的风险凸显,严重制约着房地产行业的健康发展。…

房地产投资与经济增长分析

1广州市房地产投资发展历程1980年6月,国务院正式公布了关于住房商品化的相关政策,拉开了房屋和土地商品化的序幕.其后,在经济改革和体制创新两大驱动力的推动下,广州市房地产业快速发展,2013年房地产开发投资达到157968亿元.1984—2013年间年均增长226%,占全社会投资的比重从1984年的1434%上升到2…

城市房地产投资环境评估

一、中国30个省会城市房地产投资环境评价(一)确定公共因子所代表的指标和经济含义基于相关性矩阵法计算因子载荷矩阵,进而采用方差最大正交旋转法得出旋转后的因子载荷矩阵,找出公共因子在哪些房地产投资环境指标上具有较大载荷,进而确定公共因子所代表的房地产投资环境评价指标[13]。利用SPSS20.0软件,获得2010~201…

房地产投资与经济增长关系

一、对房地产投资与经济增长关系的实证研究1.平稳性检验本文选用1990-2013年我国房地产投资和国内生产总值作为原始数据[1]。为消除异方差性,对GDP和REI取自然对数,记为lnGDP和lnREI。通过ADF检验可知lnGDP、lnREI非平稳,在进行协整分析之前,首先要检验二者的整性[2],对lnGDP、lnRE…

商品房销售的房地产投资论文

一、区属房地产运行特点1.房地产投资趋势波动。2014年,长安区区属房地产投资呈现出趋势波动的发展态势,区属完成房地产投资30.74亿元,同比下降2.4%,一季度较上年同期增长1.7%,二季度、三季度、四季度,分别较上年同期下降13.3、0.1、2.4个百分点。2.商品房销售低迷,靠刚需支撑市场。长安区房地产市场经过多…

风险权重的房地产投资论文

1层次选优方法在房地产投资风险决策中的应用1.1项目的基本情况有一项目地块需要开发,其处于市中心的核心地段,东侧为大型民用住宅项目,南侧是50米宽的主干道,西侧为15米宽的政府规划道路,紧邻一著名CBD区域,交通便利设施齐全,此地块规划用地面积约为32.8亩且无须进行大规模拆迁。其具有成为大型中高档居住项目和大型商业区…

经济增长下的房地产投资论文

一、70个大中城市房地产需求与经济增长关系的实证分析1、数据来源。为相对全面和科学地分析经济增长的贡献因素,除了选择房地产开发投资数据外,还进一步选取其他两个重要影响因素,即非房地产固定资产投资和劳动投入量两个变量。70个大中城市房地产开发投资(REI)、扣除房地产开发投资以外的固定资产投资(K)和劳动投入量(L)的面…

区域经济房地产投资论文

一、房地产投资对国民经济发展的影响1.房地产投资增长速度对国内经济的影响中国自改革开放以来,经济增长在很大程度上都依赖于房地产投资。随着房地产投资增长速度高于国内经济增长率,巨大的盈利空间吸引了众多的企业进入到房地产行业中,甚至于出现了泡沫循环房地产环境,导致房地产价格一再上扬。这是国民经济在房地产投资总量发生变动的影…

城市化水平与房地产投资论文

一、研究方法与数据选取(一)研究方法主要分析方法和过程如下:1.单位根检验。在对时间序列数据进行计量分析时,由于只有相同单整阶数的两个变量才可能存在协整关系,因此首先需要对各变量进行平稳性检验。单位根检验主要有DF检验、ADF检验和PP检验。2.协整检验。协整可以用来描述两个及两个以上的序列之间的平稳关系。假如非平稳(…

基于VIKOR法的房地产投资论文

1指标体系权重的确定在运用VIKOR法分析指标体系时首先应当对各指标的权重值进行确定。本文在确定各指标权重的时候采用分析法,其基本思想为:决策者将复杂的问题分解成为若干层次和若干要素,为了活动不同要素和不同待选方案的权重从而为选择最优方案提供决策依据,要对各要素进行简单的比较、判断和计算。层次分析法要求对各个元素进行两…

西部地区房地产投资论文

一、西部地区房地产投资与区域经济发展状态就整体来看,1997—2011年之间,全国GDP急速增长,2011年之后增速渐缓,与此同时,全国房地产投资量大幅增加。全国房地产投资与GDP趋势相当。西部地区房地产投资是否有与区域经济协调发展的状态或可能性需要进一步实证检验。这里以贵州为例。贵州省房地产投资与区域经济发展的关系主…

房地产投资的可行性问题及改进

一、房地产房产与地产统称为房地产,它是经济上房屋和土地的商品化表现形式,不仅包括有实体的房屋与土地,也包括其经济上的所有权和使用权等。由于房屋和土地在大多数情况下不可移动,或移动便造成不可预计的经济损失,因此房地产属于不动产。在我国,房地产业投资热度持续上涨,有效地推动着国民经济的提升;房地产业占据着大部分以银行资金为…

境外房地产投资趋势与分析

一、投资者类型境外房地产投资者,主要包括个人投资者、企业投资者和机构投资者三大类。移民、子女教育以及境外资产配置是个人投资者的主要驱动因素,体现出个人购置境外房产的自用和投资需求。企业投资者境外房地产投资尚处于试水阶段,主要以大型房地产企业为主,不同企业根据自身策略会采取置地开发、股权收购或资产收购方式,一方面瞄准了华…

房地产投资对经济增长的影响

一、房地产投资对我国城市经济增长的影响机制(一)需求效应。作为一个极具关联性的产业,房地产与60多个其他产业直接相关,因此房地产投资行为的增减将会对相关产业的劳务需求及社会产品需求产生一定的影响,进而影响到城市经济的增长。研究表明,房地产投资变动不仅仅表现为其投资变化所引发的收入和消费的变化,更多的是引发其他相关产业收…

新时期企业金融投资的探讨

一、现阶段金融投资管理在企业经营管理中的作用在多元化的市场环境下,企业的生存环境日益复杂,“谋发展、求共存”的发展之道,强调现代企业有效金融投资管理的重要性。无论是企业的运行机制,还是市场回报率,都需要依托有效的金融投资与管理。(一)基于合理投资下企业可观的投资收入当前,企业有效的投资可带来直接的市场回报率,但随之而来…

房地产投资规模探讨

一、房地产投资规模存在的问题1房地产投资资金投向比例失衡。在最近十年,我国房地产的投资规模的总额是不断增大的,但是在投资资金的投向比例却是失衡的。投入到保障性住房的资金比重是不足的。在2003年,经济适用房的投资额为622亿,占商品房投资总额的9.17%,2010年这一比例为3.1%达到历史的最低点。并且,经济适用房的…

有效分析房地产投资风险

一、我国房地产投资的特点(一)房地产投资的时间周期较长房地产的投资属于周期较长的长期投资,是否具备投资价值,从前期楼盘园区设计,楼体设计、楼盘选址、拿地投标、头盘动土建设、园区物业设施及园区周边辅助设施建设,都是需要投资者考虑的问题,而选址到建成到最后的销售或者是入住使用也不是短时间就可以完成的。(二)房地产投资的成本…

房地产投资风险防范及措施

一、房地产业投资风险产生的主要原因1.房地产的投资回收周期较长。导致房地产投资面临巨大风险的一个主要原因就是投资周期较长。据当前现状来看,除了房地产开发投资会随着开发过程的结束在二至五年收回投资成本外,置业投资的回收周期则在八到十年,或者是更长的时间。因此,一般来说,规模较小的房地产企业不具备承受这种长时间的资金压力与…

房地产投资信托的必要性及分析

一、房地产投资信托的内涵及发展现状20世纪90年代初,房地产开发热潮在中国兴起,这个时期出现了可视为类房地产基金的房地产产业基金,将较大比例的资金投入房地产开发企业,大大拓展了我国房地产的融资渠道,在很大程度上解决了房地产企业融资难的燃眉之急。但受操作不规范、房地产泡沫、宏观调控等自身及客观经济环境限制,运营过程中面临…

调控政策下的房地产投资

一、调控政策下房地产投资中的问题(一)调控政策增加了房地产企业的财务风险产生于资本循环运动过程中的财务风险,在不同的经济活动阶段具有不同的表现形式。以货币形态为起点和终点的资本循环主要包含资金的筹集、资金的投入、以及生产和分配四个阶段,在每个阶段都有着相应的风险。第一是融资的风险,房地产行业的资金需求量巨大,因而融资成…

房地产投资信托制度的特征

一、REITs制度移植的本土化特征REITs作为商业信托在金融产品领域的创新方式,体现了商业信托制度在资产证券化领域创新的本质,实现REITs在我国有效的制度移植,对加快房地产投资信托基金本土化,促进我国金融制度创新具有较强的理论价值和现实指导意义。一是有利于防控房地产融资风险转移。据不完全统计,大约有70%左右的房地…

聚类模型在房地产投资环境的应用

1房地产投资环境评价相关方法综述房地产投资环境属于城市投资环境的子系统,纵观国内外学者建立的各种投资环境评价方法,现阶段用的比较多的方法有:灰色关联分析法(邓聚龙,1988),层次分析法(SAATYTL,1908),模糊评判法(CHUATW,1979),人工神经网络法(HECHT-NIELSENR,1987),物元分析…

货币政策对房地产投资的影响

一、变量选择及数据说明利息率R:贷款利息率是房地产开发企业的融资成本,鉴于房地产行业借款周期长的特征,本文选用五年以上贷款基准名义利率来表示,数据来源于中国人民银行官方网站。存准率RES:选用地区商业银行执行的法定存准率来表示,数据来源于中国人民银行官方网站。限购变量XG:选用地区实行限购的70个大中城市比重来表示,数…

养老地产融资房地产投资信托

一、我国养老地产存在的问题(一)前期投入大且融资困难。基于老人的特殊需求,真正意义上的养老地产需要比普通商品住宅更多的资金投入。相应配套设施不仅仅包括便于生活的商业配套,更应该涵盖便于休闲娱乐的生活配套———老年大学、活动室、图书馆和运动场,以及医疗配套———医院和护理室等等。并且,小区规划、道路设计、房屋室内设计等方…

房地产成本管控问题的解析

一.财务成本管理体系存在的问题及对策1、财务成本管理体系不健全由于在制定管理系统的过程中,没有进行明确的分工,人员的职责划分不明确。而且员工的个人素质存在一定的差异,加上很多职位在设置的时候存在不合理性,因此员工在工作中遇到付出和所得不对等的情况时,工作的积极性就会下降。如果房地产行业不能及时的采取合理的措施,从根本上…

房地产投资风险深层原因探究

在各界纷纷预测通胀即将来临或房产泡沫的背景下,如何防范化解房地产投资风险是一项极为紧迫的课题。从政府角度来看,先后出台了一系列政策举措,明确提出“加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头”;从普通百姓来看,由于居有住所的传统观念影响,每个人都希望拥有自己的住房,居民购房的热情高涨促使了房价的非理性上涨…

房地产投资风险理论探究

房地产开发是一种典型的高投入、高风险行业,风险在房地产开发过程中无处不在。房地产投资决策阶段是整个房地产开发过程中第一个重要阶段,直接关系到整个项目的成败,对开发商的经济效益和社会效益都具有现实和深远的影响。因此,严密而有效的风险预测与分析是房地产开发商既经济又有效地在投资开发的初始阶段乃至整个开发过程中处理各种意外损…

房地产投资风险管理现状及策略

1前言房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投入、高回报和高风险的事业。房地产的特性决定了它投资数额大,投资周期长,变现能力差,投资过程中既有经营风险、金融财政风险等有形风险,也有如政策变化等无形风险。众多的不确定因素,决定了投资效益的不确定性,从而使投资方案和决策具有一定的潜在风险。房地产经…

房地产投资需求探究

一、心理账户理论(一)心理账户理论心理账户理论认为,无论是个体、家庭还是集团、公司、都存在着一个或多个明确或者潜在的账户系统,这些账户系统往往会遵循一些有悖于经济学运算规律的潜在心理运算规则,这些规则无论是在记账方式上还是在行为决策上都与理性的经济学和数学运算方式存在着明显差异,从而在个体做经济决策时常常以非预期的形式…

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