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房地产投资论文范文

如何加强房地产企业股权转让涉税管理

摘要:伴随中国资产市场的发展,企业资产中股权投资占额比重正在逐年的提升。股权转让逐渐成为企业资本募集、产权流动与重组以及优化资源配置的重要形式。股权投资一般涉及大额资金,在股权转让的过程中的税收负担给企业带来了较大的压力。文章通过对不同股权转让方案下所得税税负的差异,对房地产企业股权转让涉税问题进行探讨研究。 关键词…

房地产行业财务管理现状与发展

摘要:随着我国经济的迅速发展,房地产开发行业的发展水平也在不断提升。房地产行业与国民经济息息相关,关乎到社会安定,居民生活水平及经济增长问题。房地产行业在整个国民经济中可以用“动一发牵全身”来形容,具有一定的敏感性。因此,房地产企业面临着不少风险和压力。因此,房地产企业在经营过程中暴露出来的一些问题也亟待解决。目前,…

房地产企业税务筹划对策

摘要:税务改革是通过对运营与投资等经济活动的提前规划与策划,减少企业税负并维护企业经济效益的重要方式,房地产作为我国税收的重要来源,税务筹划工作的重要性日益凸显。本文就房地产企业税务筹划相关问题进行阐述,并从制定税务筹划策略、土地增值税纳税筹划、企业所得税纳税筹划三方面入手,探讨企业税务筹划的基本策略。 关键词:房地…

房地产税法治改革路径

摘要:由于我国目前房地产税依然停留在房地产税法的准备阶段,所以我国房地产税法存在很多方面的问题和不足,在这种情况下,必须积极地通过完善公共财政体系以及法律法规等方面的内容来加快房地产税的立法改革工作,从而有效推进房地产税改革,积极促进我国房地产行业的快速发展。 关键词:房地产税;税收法治;改革;路径探析 1房地产税含…

房地产市场去库存做法及建议

[摘要]中国人民银行大庆市中心支行对10户房地产企业、20家商业银行和50户家庭调查显示:三线城市大庆市利用公积金和户籍等政策推动房地产市场去库存稳步推进,商品房均价基本保持稳定,开发商投资意愿有所恢复,政府土地供应有所增加,当前房地产企业面临税负高、融资难度加大、融资成本上升、经营分化明显等问题,应引起关注。 [关…

房地产开发有限公司纳税筹划

摘要:随着我国经济的快速发展,人民生活水平的日益提高,我国的房地产事业也在蓬勃发展。全国各地遍布了房地产开发公司,尤其是在大城市,处处高楼林立,洋溢着现代都市的气息。H房地产开发有限公司就是其中一个,它也是在国家政策的扶持之下以及满足国内人民的消费需求而发展起来的。纳税是每个公民应尽的义务,国家的财政收入取之于民,用…

房地产开发企业销售收入的确认

摘要:在全国房地产市场逐渐走向成熟和局部出现过热的情况下,国家加强了对房地产市场的宏观调控。目前,大部分房地产开发企业的财务管理还处于基本的会计核算的阶段,尚没有充分发挥财务管理在战略实施方面强有力的作用。但随着市场经济机制的变革,以及国家对房地产市场的调控,使得房地产企业面临着越来越多的问题和挑战,特别是房地产企业…

房地产企业涉税账务的问题及策略

摘要:本文针对现阶段我国房地产企业在涉税处理方面相对较为混乱的现象,从不按时申报纳税、财务核算制度不完善以及小税种漏征三个方面论述了具体的解决策略,并从完善相关法律法规建设、加强财务核算管理以及加强对小税种的关注力度三个方面论述了具体的解决策略。 关键词:房地产企业;涉税账务;问题;对策 1引言 自从1990年代开始…

关系营销理论与房地产营销策略

[摘要]中国的人际关系有着极其丰富的文化内涵,渗透到中国人生活的方方面面,关系营销是中国式人际关系活动向市场活动、经济活动渗透的一种自然取向。正因为这样,我国的市场营销活动是从关系营销开始,这和西方国家的市场营销是两条不尽相同的道路,中国的关系营销存在操作层面的问题,需要通过中国的特色文化和习惯进行处理。房地产营销同…

全面预算管理在房地产企业的应用

摘要:随着房地产企业快速发展,企业间竞争日益激烈,利润空间越来越小。因此,如何加强房地产企业的全面预算管理,实现企业价值最大化的问题变得尤为重要。本文阐述目前国内房地产企业全面预算管理应用中存在的问题,并且提出优化对策,进一步促进房地产企业持续、稳定、健康发展。 关键词:全面预算管理;房地产企业;问题和对策 房地产行…

房地产行业财务风险预警探讨

[摘要]企业经营活动中,现金流量体现着企业的盈利状况,在一定程度上可以识别财务风险,现金流量的有效管理可为规避风险提供便利。我国房地产行业面临投资增速持续下滑、银行贷款收紧、资金链承受巨大压力等困难。而房地产企业又面临一定的财务风险,如资产负债率的进一步提高与资本结构的不合理加剧了筹资风险,盲目投资造成楼市成交量萎缩…

房地产企业借壳上市效果评价

摘要:民营房地产企业通过借壳上市,既能合理优化资源配置,规避资金短缺的风险,也能为民营企业扩张资本提供便利条件。本文通过分析中南房地产公司借壳上市的成功案例,对比中南房地产公司与借壳对象大连金牛公司上市前后的变化,包括对上市公司、治理结构、再融资和股价的各种影响,分析了上市后企业的偿债、盈利、营运和发展能力四大财务分…

房地产投资对经济基本面的影响

摘要:我国区域房地产投资与经济基本面具有较强的相关性。本文构建递归模型,反映区域房地产投资对经济基本面的联合影响,以及直接弹性与间接弹性关系。实证分析表明,区域房地产投资对房地产供应产生直接弹性影响;区域房地产投资引致的固定资产投资增速接近一倍;东部与中部的房地产投资能够吸引资金市场的相应供给,但西部的房地产投资缺乏…

房地产投资风险及控制

摘要:房地产投资的风险与利益共同存在,尤其是在目前我国社会经济发展的这个关键时期,投资房地产要更加要慎重,要站在客观的公正的角度,观察目前房地产投资的变化趋势,从几个方面具体分析,了解房地产投资背后的风险,适当投资。对于如何扩大自己的投资收益与减少投资风险,这一直都是投资者在不断摸索与学习的课程。需要在投资的过程中采…

浅谈房地产投资风险与措施

一、房地产投资风险的含义及特征 商业、居住、工业建设,都属于房地产的范畴,而房地产的一个重要的特点就是需要大量资金投入,而且从买入土地,到建设,再到售出,整个商品化过程需要的时间很长,对房地产公司的资金链都是一个重要的考验。大部分房地产公司的资金都比较依赖外部资本,尤其是对银行的贷款。大量的负债,很容易让企业出现资金…

房地产投资不确定性研究

摘要:在当今社会的生产生活中,房地产扮演着重要的角色,它是人们重视的生产和生活要素,在市场经济中,房地产不仅是一种商品,也是一种重要的投资对象。在房地产投资项目中,存在很多不确定性因素,这些不确定性因素共同导致投资活动的风险性,所以必须在投资前对不确定性因素进行合理分析,才可以正确对房地产项目进行投资。 关键词:房地…

房地产价格与房地产投资探讨

摘要:文章简要分析了房地产价格与房地产投资现状,探讨了我国房地产面临的主要问题,并研究了促进房地产健康发展、解决民生住宅问题的对策。 关键词:房地产价格;房地产投资;住房矛盾;对策 据中国统计年鉴2015年商品房平均销售价格数据的统计,全国商品房平均销售价格由1998年的2063元/平方米上涨至2014年的6324元…

房地产投资与区域经济关系分析

摘要:在区域经济发展的过程中,房地产投资工作在其中占据重要的影响地位。在现阶段不断发展的社会经济和社会环境当中,房地产投资工作促使房地产投资和区域经济的发展得到有效地结合,引导两者进行协调发展,以此实现可持续发展的战略。文章主要分析了房地产投资和区域经济的可持续协调发展。 关键词:房地产投资;区域经济;可持续协调发展…

房地产开发项目全过程造价控制

摘要: 近年来,房地产开发项目得到了长足发展,使得行业间的竞争不断加剧,在逐渐的发展中,房地产市场逐渐走向了规范和成熟,国家也出台了相应的规范控制制度,逐渐使房地产行业的利润率趋于平均化。所以,在房地产的开发中,投资商和企业强化了对于房地产项目的造价控制,以在降低公司建设成本的基础上,最大化的实现既定投资目标以及提高…

房地产投资项目财务评价分析

【摘要】 基于计划经济体制的长期束缚下,我国在房地产投资上的践行时间尚短,因此,相应财务评价模式尚不完善,而房地产投资因投资金额较大,因此相应投资风险随之加大,在实际进行投资的过程中,要想实现对投资风险的有效规避,则需要实现投资决策的科学生成。在此过程中,财务评价需要运用到相应评方法与指标,而将层次分析法进行应用,则…

经济法视域下房地产宏观调控

摘要: 伴随时代的不断发展,以及社会体系的不断进步,社会相关职能部门越来越关注经济的发展和政策的宏观调控。因此,本次研究从我国房地产的宏观调控行为的基本特征角度进行收入进行分析,在掌握相关内容的基础上进行经济法体系相关规章制度的探讨与研究,促进我国社会经济体制的完善发展,促进房地产行业的长足进步。 关键词: 经济法;…

实践性教学在房地产投资课程中的应用

摘要: 高职专业的课程理论教学比较枯燥,实践教学存在严重的不足现象。为了培养高素质的技能型人才,房地产投资分析课程中,必须要探索实践性教学改革的有效措施,促进课程教学目标的实现。 关键词: 房地产投资分析;实践性教学;改革 房地产投资分析是高职房地产专业学生必备的职业能力之一。为使学生更好地适应未来工作的需要,传统以…

房地产市场变化分析与调整

摘要: 2013年底以来,我国经济发展进入新常态,经济增速放缓,产业转型压力增大。与此同时,房地产行业也经历了开发投资增速放缓、房地产价格回调的过程。文章认为,这是房地产周期规律性变化的正常结果,标志着房地产市场将进入理性发展阶段。未来,房地产市场价格将稳中有动。中央及各级地方政府、房地产企业应当正视房地产市场的变…

供给与需求理论对房价的调控效应

【摘要】 文章通过阐述我国房地产的供求现状,运用供给与需求理论对房价的调控效应进行分析,并对此给出一些对策。 【关键词】 房地产;供求现状;供给与需求理论;房价;对策近年来,我国城市化进程发展迅速,农村人口大量进入城市,再加上大量境外流动人口,造成城市住房持续供不应求,给房地产市场提供了极大的发展空间,这也是房价一直…

房地产开发投资风险分析

【摘要】 当今社会下,我国的经济发展的相对迅速,房地产业开始了一轮又一轮的开发活动,人们所见到的基本上都是房地产行业的盈利丰厚。但是每一项投资行业都是丰厚的盈利和风险共存的,特别是现今社会下我国的房地产行业还没有做到整体的完善,投资的风险还是相对较大的。所以,对于房地产业开发中的一些风险因素的理论分析和研究是很有必要…

企业非生产性房地产投资的影响

摘要: 本文以2007-2014年非房地产及金融行业的上市公司为研究样本,检验了房地产价格波动对企业非生产性房地产投资的刺激作用,还研究了货币政策对以上作用的影响,并进一步地考察了货币政策的非对称效应。研究结果表明:(1)房地产价格波动与企业非生产性房地产投资存在显著正相关关系;(2)货币政策能够调节企业非生产性房地…

租赁市场的意义及发展

【摘要】 发展租赁市场是解决“夹心层”住房问题,完善我国住房体系的需要。借鉴国际经验推行REITs,对拓展租赁住房资金渠道,提高租赁住房管理和运营效率具有积极意义。从简要回顾REITs的定义、发展概况、关键要素和特征等入手,讨论REITs对房地产市场特别是租赁市场的作用和意义,探讨我国发展REITs的可选模式,在此基…

房地产投资不确定性研究

摘要:经济建设速度的不断加快,在促进房地产行业发展的同时也给投资过程带来一定的风险,一些不确定的因素越来越多,比如房屋的租金、售价、成本等,这些因素都会对投资的利润产生影响。笔者针对房地产投资中一些不确定的因素进行分析,仅供参考。关键词:房地产投资;不确定性;分析1影响房地产投资的不确定因素不确定因素指的是一些预料不到…

房地产投资组合策略分析

改革开放以来,我国市场经济体制逐步建立,房地产市场也随之逐步健全和不断完善,国内外投资商纷纷涉足房地产投资领域。然而,市场经济同时也是一种风险经济,近年来许多国内外学者和有关专家开始重点关注房地产风险投资和房地产投资组合。1问题的提出1952年,诺贝尔经济学奖获得者马科维兹(HarryM.Markowitz)在《财务学…

投资入股对房地产投资的影响

案例情况:中兴煤业集团公司(以下简称“母公司”)拟将一座新建商务楼(账面价值1000万元,公允价值1500万元),投资成立一个专营餐饮、食宿、旅游等服务业务的全资大酒店(以下简称“子公司”)。该集团财务负责人向笔者咨询投资转出房地产涉及哪些税?缴纳哪些税?一、投资入股方式根据相关税收法律法规规定,企业以房地产对外投资,…

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