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房地产市场论文范文

房地产市场非法预售现象放心

我国房地产市场在2008年出现了前所未有的信任危机,房地产纠纷不断出现,司法救济无助,信访调解缺乏力度,开发商与购房者(消费者)矛盾激化,究其源头,多为房地产开发商的非法预售行为。房地产市场非法预售现状调查(一)非法预售现象的普遍性没有取得商品房预售许可证而进行的非法预售行为在我国到底有多普遍?有关人士表示,几乎绝大多…

保障性住房政策房地产市场

2008年11月5日国务院提出为抵御国际经济环境对我国的不利影响,必须采取灵活审慎的宏观经济政策,以应对复杂多变的形势,要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策,出台更加有力的扩大国内需求措施,加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建,提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平,促进经济平稳较快增长,确定了进一步扩大…

房地产市场经济管理

一、杭州市房地产市场的基本状况1998年以来,嘉兴市认真贯彻落实国务院有关进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知精神要求,广大城镇居民积极参和住房改革,住房商品化等新的住房消费观念已基本形成,房地产投资快速增长,房地产企业实力不断增强,住房梯度供给体系已基本建立,使房地产市场有了较大的发展。1、住房制度改革的顺…

房地产市场消费者感知风险

1感知风险概论1960年,鲍尔(Bauer)将“感知风险”这一概念引人到营销学。鲍尔将感知风险定义为:由消费者的行为产生的、而他自己不能明确预期的后果。严格地说,风险和不确定性并不完全相同。风险是指事前可以知道所有可能的结果,以及每种后果的概率。不确定性是指事前不知道可能结果,或者虽知道可能结果但不知道每种结果出现的概…

房地产市场协调性

自2003年以来,在房地产业发展取得显著成就的同时,市场中也出现了不少的问题。针对市场中存在的各种问题,房地产宏观调控措施不断出台。本文结合房地产市场发展实际对宏观调控进行系统的回顾总结,分析调控目标与实施效果之间存在差距的根本原因,挖掘市场正常发展的动力,以期为今后调控措施的制定提供借鉴。我国房地产市场发展取得的成就…

房地产市场利益相关者

1引言房地产是关系到国计民生的保障社会稳定的一个重要因素。自2002年开始,中国的房地产市场进入到快速发展的时期,房地产开发、投资和销售的增长幅度均超过20%,远远大于我国GDP增长速度。根据国家统计局的有关数据,2002年年初时全国商品房平均价格为每平方米2226元,而到了2002年底,房地产销售价格则上升至229…

房地产市场信贷

2007年,国家出台了一系列调控政策,先后从金融、税收、土地等多个方面对房地产市场加以规范和引导。近年,西安市作为西部开放后的龙头城市,城市化进程加快,市政配套建设迅速跟进为房地产行业快速扩展开发提供了有力支持。房地产业开始向着可持续发展的方向进行调整。经济开发区、浐灞生态区、西咸共建区、长安区、郭杜等区域随着几年来区…

营销理论房地产市场营销

房地产业是国民经济的支柱产业,它发展的好坏直接影响着整个国民经济发展水平的高低。房地产业的增长应与国民经济增长速度保持协调,过度发展很容易形成危害巨大的泡沫经济。当经济复苏时,房地产业作为经济链中的先导产业,对刺激经济的复苏起到了积极的带动作用。当经济过热时,房地产业便成为首先被遏制的对象。因此,房地产企业在进行市场细…

房地产市场营销案例教学

房地产市场营销是市场营销学在房地产领域的一个重要分支学科,属于专业的市场营销范畴。它是建立在经济科学、行为科学、现代管理理论基础之上并在房地产业的实践中形成的一门应用性极强的学科,具有全程性、综合性、实践性的特点。近几年来,随着我国房地产业地快速发展,房地产企业之间的竞争日趋激烈。在教学过程中,如何结合房地产市场现状向…

房地产市场营销

一、市场形势现状根据国家土地储备中心统计数据显示,今年1月北京土地市场上,住宅项目用地出现了零成交,而北京工业项目用地1月成交了24宗土地,成交土地面积为55公顷,这些土地供应的主力区域集中在大兴、顺义、密云等新城区域。数据显示,去年春节前后两周,广州全市共售出住宅598套,日均交易40套。而根据广州焦点网络截取的阳光…

房地产市场信用体系

一、房地产市场信用体系建设的现状经过近20年的积累和市场淘汰,我国的房地产企业的综合实力有了一定程度的提高,并出现了一批规模较大、素质良好的房地产企业集团,但大多数房地产企业仍存在规模小、资质差、失信严重等问题,很多企业还处于低层次竞争的状况。也正因为房地产企业数量多而散,导致其不诚实行为不易被及时发现并受到相应惩罚;…

房地产市场统计监测框架

一、美国房地产市场的监测机构(一)政府机构美国从事房地产市场监测的政府机构主要是普查局(USCensusBureau)。普查局除了每十年进行一次人口普查外,每五年还要对经济活动和州以及地方政府进行一次普查,每年普查局还要进行100多项其他调查。普查和调查的目的是为了从个人和单位收集统计信息,汇总成统计数据。普查局的局长…

房地产市场驱动力

近年来,房地产市场形势严峻,大的开发企业无论在品牌、信誉,还是资金实力等方面都可以承受市场变化带来的影响,但中小企业则难以承受市场波动带来的损失,这就迫使他们从大城市撤资,转向中小城市以及县域的房地产市场。同时,城镇化进程加快,住房需求压力骤然增大,而县城是农村和城市的最佳结合地,这也给县域和城镇的房地产市场发展带来了…

增值税房地产市场

一、引言近年来,房地产业发展势头异常迅猛,供需两旺,房价一各走高。房地产业的快速发展拉动了几十个行业的发展,并直接或间接拉动国内生产总值每年在2个百分点左右,成为民国经济增长的重要因素之一。然而,过快的房地产业的增长以及过高的房价则可能产生加剧金融风险的聚集、导致国民消费支出减少、加剧产业结构的不平衡、扩大居民收入配差…

经济增长房地产市场

1998年以来,我国进入了新一轮经济增长时期,作为引领经济周期的产业,房地产业也经历了空前的繁荣和过热而成为政府和百姓时下关注的焦点。国际金融危机的案例表明,房地产发展与金融存在紧密联系,金融支持在促进房地产市场发展的同时也为自身的不稳定埋下了伏笔。目前,我国房地产市场发展过程中存在哪些问题?这些问题对金融稳定产生怎样…

房地产市场消费需求

一、房地产市场需求影响因素分析1.人口因素中国是一个人口大国且人口增速也很快。截至2008年末,全国总人口数超过13亿,自然增长率超过5‰。随着人口的增加和人口结构的变化,房地产作为生产、生活必需品,必然需要大量的市场供给。这种由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。如果小康生活的居住标准按25平方…

房地产市场诚信

一、我国房地产市场诚信现状根据中消协提供的一份资料表明,2004年我国的商品房投诉事件有31546起,2005年为35689起,其中2005年商品房投诉较2004年上升了13.1%。据统计,按投诉性质分,质量问题高居第一,达到了64.3%,其后分别是价格、营销合同、计量、安全、假冒、广告、虚假品质等。可以看出,房地产市…

房地产市场信息不对

一、信息不对称在房地产市场中的主要表现(一)信息不对称的定义、影响。信息不对称是指在交易中某些参与人拥有其他参与人不拥有的信息。在此非对称信息环境中,占据信息优势的一方可能会以此谋求在交易中获取最大收益,而信息劣势方则可能受损。信息不对称首先会引起逆向选择问题。逆向选择是指在信息不对称的情况下,接收合约的一方一般拥有私…

房地产价格调控

一、我国房地产价格上涨原因分析(一)需求量大是房地产价格上涨的直接原因。房地产的需求主要分为消费需求和投资需求。从消费需求来说,近年来随着我国经济的发展、城市化进程的加快、旧城改造的加速,以及上世纪七十年代的出生高峰导致最近几年结婚人口大量增加,形成了对房地产市场巨大的需求。如出生于“生育高峰”时期的20世纪七十年代的…

房地产市场稳中有升

一、政策稳定对于大家普遍关心的2006年,针对房地产业的政策层面问题,赵晓明确表示,“是否还要打压房地产,我认为可以了。明年的GDP增长要下调0.5%,这主要是从出口方面下调的,这样外部的需求就会放缓,内部的调控就不会这么大了,也说对房地产业的打压不会这么大了。”随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实,我国房地产市…

外资进入房地产市场

一、外资在我国房地产市场的现状所谓外资,就是外来投资的简称,指来自境外国际市场的资本。我国对外资来源地的定义,既包括来自港、澳、台等地区,也包括欧美等发达国家和地区。改革开放以来,中国吸收外资取得了举世瞩目的成就,自1991年起,中国已连续15年成为吸收外资最多的发展中国家。房地产已成为中国吸收外资的重要领域,已经跃升…

房地产市场结构

一、上海市房地产市场结构分析市场结构,即厂商之间市场关系的表现和形式,主要包括卖方与卖方间、买方与买方间、买卖双方之间,市场内已有的买卖方,与正在进入或可能进入市场的买、卖之间,在交易、利益分配等各方面存在的关系。从经济学角度来看,它属于产业组织经济学的范畴。通常定义为对某一特定产业内部竞争程度和价格形成产生战略性影响…

住宅房地产市场

1经济背景根据经济学理论的分析研究,可总结出以下影响住宅房地产市场需求状况的因素。第一,人口状况(包括人口数量、性别以及年龄组成,家庭构成):人口的增加,家庭规模的减少,婚龄人口的增加,都会导致对住房需求的增长。随着城市人口的增长,对空间的需求随之增长,城市人口数量增加的同时,家庭人口结构也在发生变化,如家庭呈小型化、…

休闲房地产品牌塑造问题

内容摘要:针对我国房地产新政实施后很多开发商纷纷投资休闲房地产的现象,文章指出:随着休闲时代的来临,人们对休闲房地产的需求将会增大,休闲房地产品牌建设也就成为企业应该考虑并且予以重视的问题。本文针对休闲房地产品牌建设存在的问题,提出几点具有实践意义的品牌建设思路和措施。关键词:休闲地产研究休闲房地产开发是横跨房地产行业…

商业房地产抵押贷款

内容摘要:随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场越发活跃,房地产抵押贷款评估业务日益增多。本文在阐述商业房地产抵押贷款及其评估内涵的基础上,分析了商业房地产抵押贷款评估风险的诱因包括政府诱因、估价机构和估价人员诱因、其他经济活动主体诱因,最后提出了商业房地产抵押贷款评估风险防范的措施。关键词:商业房地产抵押贷款评…

房地产商品市场风险

内容摘要:“种瓜得豆是变异,种瓜得瓜是规律,”房地产商品内在特点决定着房地产市场运行风险。本文从房地产市场运作发展自身特点入手,就房地产市场运作过程的风险性进行探讨。关键词:房地产特点市场风险地产商品的非流动性与房地产市场的运行风险房地产是指土地及其房屋建筑物的总称,属于不动产范围。房地产市场所提供的商品的非流动性决定…

住房市场价格歧视

内容摘要:本文利用价格歧视理论对我国住房市场划分的福利效应进行了分析,得出在我国实行经济适用房政策时,必须准确地区分高低收入人群,避免高收入人群进入经济适用房市场,才能有利于社会福利的改善的结论。关键词:住房市场经济实用房价格歧视住房是一种特殊商品,是现代社会居民生活中所必须的,因此其具有商品和社会保障品的双重性质。作…

土地储备制度对房地产市场

内容摘要:本文运用相关分析等定量分析方法,对城市土地储备制度实施后我国房地产市场状况进行深入的分析,得出土地储备制度对我国房地产市场负面影响不大的结论。并从土地储备数量、土地供应结构、土地储备法律法规、土地储备管理、土地储备组织体制几方面对进一步完善我国土地储备制度提出了对策和建议。关键词:土地储备制度房地产市场对策建…

房地产市场风险保障机制

内容摘要:本文从法律经济学的角度剖析了防范和化解房地产市场风险的法律制度机制,揭示了房地产记制度的经济法律内涵,具体分析房地产登记制度在房地产市场运行中防范和化解房地产市场风险的机理。关键词:防范化解房地产市场风险制度机制防范和化解房地产市场风险是房地产业健康发展必须面对和必须着力解决的重要问题。在国家对房地产市场的宏…

房地产市场干预政策

内容摘要:从世界各国的情况看,政府对房地产市场的干预可以分为数量调节和价格调节两种,不同方式的调节对房地产市场产生不同的影响,本文从国家数量干预与价格干预两个部分考察政府的房地产政策、干预效果以及政策演变趋势。关键词:房地产市场干预宏观调控政府对住房市场的干预大致可以归结为两种方式:数量干预与价格干预。其中数量干预主要…

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