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房地产市场论文范文

房产中介欺诈行为

一、目前房产中介发展现状随着上海房地产市场的不断发展,上海房产中介市场也在日益壮大。上海市房产中介企业已迅速发展到了8万余家,人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。为了加强房地产中介服务管理,维护房地产市场秩序,保障房地产活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,对房地…

房屋拆迁权滥用与预防

一、拆迁权实体合法的唯一标准——社会公共利益房屋拆迁权的核心在于它的强制力,它不需被拆迁人同意就能够产生法律效力。由于这项权力的行使以国家权力作为后盾并涉及私人房屋所有权的保护,因此,防止该项权力的滥用,便成为判定拆迁权行使合法性的关键。而为了判定拆迁权是否被滥用,应当首先在法律上设置一个标准,用以评判一项具体的拆迁行…

房地产泡沫成因

一、房地产泡沫的含义及成因房地产开发中的泡沫现象,主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值)不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成,而建筑物是人类劳动产品,其价格是由成本、利润、税金来确定,这相对比较稳定,较易判别,因此我们平常…

房地产市场发展趋势和经营取向

一、我国房地产业的发展及周期性规律新中国成立以来,房地产业的三次重大发展均出现在改革开放以后的近20年,每次都呈现6~8年的周期性规律。第一次高涨期来自80年代初期,改革开放带来了国民经济的快速发展和社会财富迅速增加,农业及农村经济实现跨越发展,国有企业在短缺经济中购销两旺。在这种情况下,长期以来人们梦寐以求的住房问题…

房地产业与泡沫经济

一、正确理解泡沫经济与经济泡沫的涵义要弄清房地产业与泡沫经济的关系,首先要搞清泡沫经济的涵义。什么叫泡沫经济?《辞海》(1999年版)中有一个较为准确的解释。该书写道:“泡沫经济:虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长,金融证券、地产价格飞涨,投机交易极为活跃的经济现象。泡沫经济寓于金…

对房地产案件中几个常见问题调查

一、预售商品房按揭按揭是英语MORTGAGE一词的粤语音译,是一种担保方式,指在楼宇建筑期内,商品房预购人将其与开发商(预售方)签订的《商品房预售合同》中预购人所应拥有的全部权益作为贷款的抵押物抵押给银行,同时商品房预售方作为贷款担保人,并保证银行为第一受益人,如预购人或担保人未能依约履行还款责任或担保义务时,银行即可…

优惠售房若干问题

一、优惠售房的性质优惠售房一般是指标准价售房和成本价售房。1991年12月31日国务院《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》规定:职工购买公有住房,在国家规定标准面积以内的,实行标准价。购房后拥有部分产权,即占有权和使用权、有限的处分权和收益权;可以继承,可以在购房五年以后进入市场出售或出租,原产权单位有优先购买权和租…

刍议不安抗辩权制度在商品房预售纠纷中适用

一、不安抗辩权制度在商品房预售纠纷中的适用条件(一)必须存在于依法订立并生效的商品房预售合同中只有有效合同才受法律保护,才对双方当事人具有法律约束力。商品房预售合同是否有效,除了要审查预售方是否取得预售资格,即是否取得土地使用权证、建筑规划许可证、预售许可证外,还要审查合同内容是否真实、合法,有没有损害国家利益、公共利…

房地产抵押中存在风险及控制

房地产开发贷款、个人住房贷款,以及其他贷款,通常将房地产作为抵押物。而房地产抵押价值如果过高,就容易造成信贷风险,如果过低,抵押物的担保作用就得不到充分发挥。《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》明确要求商业银行在发放房地产抵押贷款前,要确定房地产抵押价值,作为核定贷款发放额的依据。因此评估师…

商业房地产开发项目主要特征

伴随着我国社会经济的迅速发展,商业房地产作为房地产开发中较为特殊的一类,近年来正日益受到人们的关注。不少房地产开发企业由传统的住宅项目开发转向商业房地产项目开发,以期获得相对较高的投资收益,商业房地产开发项目之间的竞争日显激烈。政府部门也认识到商业设施对城市发展的辐射带动作用,不断采取措施推动商贸流通基础设施的建设。本…

21世纪中国物业管理发展思路

我国物业管理企业是随着社会经济的发展,人们对生活、工作环境的要求不断提高,派生出的新兴的服务性行业。其产生之初仅仅是房地产开发的后续服务机构;相对房地产开发商而言,它是一个终端服务单位,但对业主和物业管理企业本身而言,它永远都是始端服务部门。作为一个新兴行业,物业管理诞生伊始,便显示出了强大的生命力。广大业主将之作为提…

房地产营销品牌竞争

编者按:本文主要从房地产品牌的概念;房地产企业营销品牌的现状及原因;地产营销品牌的策略;对房地产营销品牌竞争进行讲述,其中,主要包括:房地产是房产与地产的总称,是房屋与土地在经济方面的商品体现。所以我们认为,房产是房屋及其权利的总称,地产是土地及其权利的总称、地产营销品牌就是房地产企业在营销过程中使自己的产品在市场竞争…

房地产市场低成本营销

编者按:本文主要从房地产市场营销困境及其原因分析;当前我国房地产市场营销现状;房地产低成本营销的必要性及实施;结论,对房地产市场低成本营销进行讲述,其中,主要包括:近年的房地产市场成交量中包含了大量的投资性需求,使得开发商对房地产有效需求的预计过高、量的刚性需求正在以其它的形式慢慢释放、房地产中介市场的快速发展为消费者…

中外政府房地产市场干预政策

政府对住房市场的干预大致可以归结为两种方式:数量干预与价格干预。其中数量干预主要是对住房供给数量的干预,通过政府直接建造大量的公共住房以低廉的租金提供低收入户和困难户使用,但是这种做法很容易给财政背上沉重的包袱。所以,在实践中除了公共住房,政府还采取了财政补贴的方式,这实际上是对住房价格进行调节和干预,财政补贴又可以分…

限制外资政策房地产市场

2006年国家对房地产市场宏观调控重拳频频出击,继国六条、九部委意见出台后,政府宏观调控再度发力,2006年7月24日,建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇管理局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)。《意见》从外商投资房地产市场准入、外商投资企业房地产开发经营管理、严…

利率调整房地产市场

近年来,随着我国房地产价格的不断上升和房地产开发投资速度的居高不下,使我国房地产市场出现了市场化改革后的空前繁荣,表明房地产业已经成长为带动我国经济发展的支柱产业,其快速发展有力的推动了整个国民经济的增长。然而房地产业的繁荣也使我国宏观经济出现了过热的势头,也给经济安全带来一定的隐患,因此,加强房地产市场的调控已经成为…

房地产市场住房倒按揭交互

目前我国正处于快速老龄化阶段,我国将平均每年增加596万老年人口,到2051年,中国老年人口规模将达到峰值4.37亿。2005年的世界银行报告显示,2001年到2075年间,我国基本养老保险的收支缺口将高达9.15万亿元。因此,在中国,特别是在经济相对不发达的西部地区,社会养老保障的问题将不得不探索民间和市场化的解决方…

房地产市场调控法理

一引言19世纪末以前,西方主要资本主义国家尚处于传统的自由放任市场经济阶段,崇尚的是亚当,斯密的古典市场经济理论,在这个理论指导下,西方国家推行的是理性主义国家经济职能政策,认为政府只是被动,消极地作为竞争规则的制定者和解释者并执行这些规则,奉行“对私人经济干预越少就越是好的政府。”市场竞争给整个社会带来了进步的动力,…

银行加息房地产市场

从2007年3月18日起中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率开始,一直到2007年12月21日,连续6次加息。金融机构一年期存款基准利率上调到4.14%;一年期贷款基准利率上调到7.47%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。加息将会对房地产市场产生怎样的影响呢?从2006年宏观…

房地产市场非法预售现象剖析

我国房地产市场在2008年出现了前所未有的信任危机,房地产纠纷不断出现,司法救济无助,信访调解缺乏力度,开发商与购房者(消费者)矛盾激化,究其源头,多为房地产开发商的非法预售行为。房地产市场非法预售现状调查(一)非法预售现象的普遍性没有取得商品房预售许可证而进行的非法预售行为在我国到底有多普遍?有关人士表示,几乎绝大多…

房地产市场法律规制

一、我国房产市场现状及存在的问题1.房地产业总体规模越来越大我国的房地产业发展的规模越来越大,这是一个突出的情况。据国家统计局出版的《中国大型房地产与建筑业企业—2004》年鉴,2003年,全国房地产开发企业达到37123个,完成房地产开发投资10154亿元,企业资产总值40486亿元,经营总收入9137亿元,利润总额…

货币政策房地产市场关系实证

利率政策是一个国家经济政策的重要组成部分,是一个国家调节国民经济的重要杠杆,而调整贷款利率,控制货币供应量的变化是货币政策的重要工具。房地产行业作为资金密集型的产业,其供给和需求都离不开银行。使得货币政策对房地产行业有非常重要的影响。1货币政策与房地产市场理论1.1利率对房地产市场的影响利率变动可以影响房地产供给…

房地产市场经济管理

一、杭州市房地产市场的基本状况1998年以来,嘉兴市认真贯彻落实国务院有关进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知精神要求,广大城镇居民积极参和住房改革,住房商品化等新的住房消费观念已基本形成,房地产投资快速增长,房地产企业实力不断增强,住房梯度供给体系已基本建立,使房地产市场有了较大的发展。1、住房制度改革的顺…

房地产市场利益相关者均衡

1引言房地产是关系到国计民生的保障社会稳定的一个重要因素。自2002年开始,中国的房地产市场进入到快速发展的时期,房地产开发、投资和销售的增长幅度均超过20%,远远大于我国GDP增长速度。根据国家统计局的有关数据,2002年年初时全国商品房平均价格为每平方米2226元,而到了2002年底,房地产销售价格则上升至229…

房地产市场经济效应

近年来我国住宅产业的快速发展、城镇人均居住面积的快速提高、住宅小区品牌的快速升级换代,对于国民经济内需的强力拉动等成效明显。但自2003年起至今房地产开发投资额连年高速增长,商品房销售价则年年攀高,2003年增长3.4%,2004年增长5%,2005年增长9%,2006年增长7.7%,部分城市和地区的房价年增长超过20…

房地产市场和谐发展政策

杭州房地产发展的良好外在环境长三角经济圈强劲的经济增长速度及其雄厚的经济实力极大的活跃了该地区的房地产市场。首先,经济增长伴随着外来人口数量的增多、素质的提高,因此对房地产的需求也越来越大。其次,社会中高收入阶层财富日积月累,急于寻找合适的投资保值渠道。房地产市场恰恰成全了这部分投资者的愿望,一批在房地产市场活跃的投资…

房地产市场宏观调控理性思维

一、宏观调控理性:建立可持续发展的有序市场(一)房地产市场宏观调控政策的理性选择我国的房地产业,由政府主导向市场主导转变的标志是1998年国务院颁发《关于深化城镇住房制度改革,促进住宅建设发展的通知》。以停止单位建房,停止福利分房,推行住房分配货币化等措施,把住宅推向市场。1998年,房地产开发投资为3614亿元,投资…

利率调整房地产市场

近年来,随着我国房地产价格的不断上升和房地产开发投资速度的居高不下,使我国房地产市场出现了市场化改革后的空前繁荣,表明房地产业已经成长为带动我国经济发展的支柱产业,其快速发展有力的推动了整个国民经济的增长。然而房地产业的繁荣也使我国宏观经济出现了过热的势头,也给经济安全带来一定的隐患,因此,加强房地产市场的调控已经成为…

房地产市场住房按揭

目前我国正处于快速老龄化阶段,我国将平均每年增加596万老年人口,到2051年,中国老年人口规模将达到峰值4.37亿。2005年的世界银行报告显示,2001年到2075年间,我国基本养老保险的收支缺口将高达9.15万亿元。因此,在中国,特别是在经济相对不发达的西部地区,社会养老保障的问题将不得不探索民间和市场化的解决方…

银行加息房地产市场

从2007年3月18日起中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率开始,一直到2007年12月21日,连续6次加息。金融机构一年期存款基准利率上调到4.14%;一年期贷款基准利率上调到7.47%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。加息将会对房地产市场产生怎样的影响呢?从2006年宏观…

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