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房地产市场论文范文

房地产市场风险及其防控探究

在房地产开发的整个过程中存在着大量的风险因素,如行业政策的调整、房产市场的波动、建材价格的变化、劳动力政策的变动、汇率及利率的升降等风险,直接影响到房地产开发项目的绩效。进行房地产开发活动,如果不能充分考虑这些风险因素对整个项目的影响,贸然进行决策,往往会出现失误,甚至会使企业陷人困境。一、房地产开发存在风险在房地产开…

城市规划对房地产市场的调控探究

没有人会否认目前的房地产行业遇到了难题。确切地说,尤其是政府官员,对于这个难题有更强烈的体会。更确切地说,尤其是中央政府官员,对于这个问题的体会是最最强烈的。从最早的“国六条”到后来的“国十条”,乃至第三拨、第四拨和第五拨调控,还有一直被提及,但一直没有落地的房地产税。但是就连温总理也承认,至少到现在为止,房地产调控仍…

房地产泡沫危害及对策探究

2009年以来,随着我国房地产业的高速增长,房地产市场运行机制的一些弊端也日渐突出。房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题日益突出,成为社会各界关注的热点。一、房地产泡沫产生的原因1.市场结构不合理房地产开发商为追求高额利润,往往将自己的项目投向高档住宅、别墅、商业用房,而对于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房…

房地产宏观政策背景及内容研究

2010年9月下旬至今,沉寂了一段时间的房地产政策再度发力,中央有关部门和各地方政策纷纷出台新政,重点强调加强房地产调控政策的执行力,被认为是针对房地产行业的“二次调控”正式启动。一、“二次调控”政策出台的背景一是近期市场反弹压力加大,在政策面相对平静和季节因素的双重作用下,三季度以来全国主要城市,尤其是京沪广深等一线…

房地产市场传导机制探究

一、引言与文献回顾近几十年来,学术界和中央银行都十分关注资产价格在货币政策传导机制中的作用。在国外,尤其是房地产市场相对成熟的发达国家,无论是学术界还是央行都对货币政策传导机制中的房地产渠道相当重视,其程度甚至高于股票市场,且取得了可观的研究成果。如KosukeAok(2004)等将BGG模型(Bernanke,Ger…

房地产发展趋势及思路探讨

“十一五”是我国发展极其不平凡的五年。对房地产业来说也是,在这五年当中,房地产业历经调控,在争议中呈螺旋式发展,取得了巨大的成就。历经调控是指从2005年~2010年,每年都在调控、争议不断。成就主要表现在三个方面:一、人均住房面积得到了显著的改善。用最通俗的一句话就是在1978年的时候城镇人均是6.7平米,现在是人均…

房地产发展模式及市场调控研究

中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会的成立,应该是应时而生,但是面临的任务又非常艰巨。我们正好遇到了前所未有的房地产价格波动,前所未有的房地产调控压力,前所未有的调控难度等方面的挑战。1国际上房地产发展的四种模式房地产健康发展的模式用哪些指标来衡量呢?应该用社会效应、经济效应和生态效应等三方面进行衡量。一…

当前房地产市场状况及对策探究

一、紧缩性宏观政策的背景2008年世界金融危机日趋严峻,全球经济下滑,我国为了应对金融危机的冲击,政府采取了强力的宏观激励政策,颁布扩大内需措施,鼓励老百姓买房,快速高效的进行基础设施、民生工程和灾后重建工作,促进经济平稳较快增长。2009年随着逐步实施4万亿投资计划,银行放贷的积极性不断加强,货币供应量明显过度增加,…

房地产市场宏观调控行为探究

近年来,随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高,房地产业快速发展。一方面,房地产市场的繁荣带动来许多相关产业的兴旺,但是,另一方面,由于房地产市场的特殊性使得它不同于普通消费市场,其发展过程中暴露出的许多问题,政府不得不加强对其宏观调控,以使人们能真正安居乐业。从2003年开始,政府采取了以抑制房价上涨为主要目标的多…

房地产市场规划以及影响缘由

2009年,中国的房地产市场几乎成了以住房消费者为主导的市场,即满足消费者的居住需求。从消费者角度分析,房地产市场分类有:①按产权分为大产权、小产权和没产权;②按价位分为高档、中档和低档;③按适用人群分为:适于老年人的老年公寓,适于青年人的中小户型,适于中年人的较大户型和适于有钱人的别墅。1太原的住宅消费者的主要特征1…

公司房地产进步历程

1、什么是公司房地产公司房地产(CorporationRealEstate.CRE)指的是非房地产公司所拥有的土地和建筑物在当今的市场环境中.很多非房地产公司出于经营.投资或者公司发展的目的而投资于公司房地产在很多情况下.公司房地产已经成为很多公司最大的资产项目自20世纪初.公司房地产相关的活动已不仅仅是企业活动.而开…

房地产市场周期动荡以及企业经营决策

1房地产市场的周期波动特点任何行业都存在周期波动现象,房地产也不例外。房地产存在供过于求、供求平衡和供不应求三种状态,这三种状态同时也构成了房地产的整个波动周期。当房地产市场产生供过于求时,就会使房屋空置率高,房价变低;当房地产市场出现一片繁荣景象时,说明房屋供不应求,这时房价会迅速增长,房屋空置率也会下降;只有在供求…

房地产发展中工程监管探究

1有关于房地产工程管理的背景1.1目前我国工程管理的现状。所有建设工程项目管理的内容、侧重点、方法等随着管理行为主体的不同将是不一样的。近年来,基本上施工单位工程管理的模式相对比较成熟,伴随而至的监理单位的工程管理也有了国家要求执行的规范,只有房地产企业这一工程管理主体至今尚未建立起规范,统一科学的管理模式。随着市场上…

房地产市场发展问题所在和应对举措

房地产业在我国起步晚,历史短,发展过于迅速,近年来房价不断攀升,国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。在房地产行业表面繁荣,房价持续攀升的今天,我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题,并且找到有效的解决问题的对策和途径,以保证房地产市场持续健康的发展。一、存在的主要问题1、地区发展不平衡首先,房地产发展规模…

房地产业组织构成设计解析

一、组织结构的基本概念(一)组织结构的定义:组织为了协调及控制成员的活动,以实现组织目标而创设的结构体系。古典的组织理论是静态的,它主要研究组织结构本身的设计。但一个组织能否实现精简效能,单有一个良好的结构设计是不够的,还须有一套系统的运行制度和方法,才能保证原定的组织结构得到顺利实现。因此,现代的组织理论是动态的,它…

拆迁权乱用与防预

摘要:房屋拆迁权的行使是否合法,是一个被立法和理论研究遗忘的问题,其合法性应从实体要件和程序要件两个方面评定。拆迁行为是否符合社会公共利益,是判定拆迁是否符合实体要件,以及是否被滥用的唯一标准。公共利益的层次性,是解决房屋拆迁权冲突的法理依据。行政救济是房屋拆迁权合法的程序要件,应当在房屋拆迁前实施行政听政制度,并允许…

议房地产泡沫构成及其对应方针

2001年,我国房地产市场持续火热,房地产开发投资增势强劲,土地供应量增加,商品房全面热销,销售价格呈现较大幅度增长,全国商品房平均销售价格为每平方米2226元,增长5.8%,增幅比上年提高了3.3个百分点,空置面积也出现负增长。著名经济学家魏杰日前在接受中央电视台《房地产报道》记者采访时预言:“2002年将是房地产行…

房地产营销九种概念

一、物业管理概念物业管理概念是我国房地产业较早开始“炒作”的一个概念。作为房地产开发链上的一个重要环节,某一个项目物业管理水准的高低是影响业主作出购买选择的重要因素。因为业主都希望生活在一个安全、方便、体贴周到的环境里。因此,我们常常见到稍大的楼盘和高档楼盘,往往打出“引入香港顶尖物业管理”之类的旗号。为适应房地产业的…

城建与房地产科学发展

如何贯彻落实以人为本,全面、协调、可持续发展的科学发展观,在城市建设、人文发展与环境资源保护利用之间寻找最佳平衡点,现正成为我国城市建设中的头等大事。近年来,随着城市建设的迅猛发展、城市规模的不断扩大,城市功能已经日趋完善,对于促进我国经济社会的发展发挥了重要的作用。但是,无庸讳言,在我国城市快速发展中,一些地方忽视城…

经济角度房地产市场动态

经济的发展,人均收入的提高,发展到一定阶段也会带来人们消费结构的相应变化。根据马斯洛需求定理,人们在收入水平较低的阶段,主要以满足保障性需求为主,如食品,衣着等;随着收入的增加,保障性需求逐步下降并趋于一个稳定值,一些阶段性需求如住房、汽车、教育、医疗、文娱等,开始迅速增长。其中住房需求当排首位,因自古以来都有“安居乐…

探索房地产市场动态思考

对于中国这样一个长期处于住房难的大国来说,2001年最令人鼓舞的转折就是告别了城镇住房短缺时代。全国城镇人均住房建筑面积突破20平方米,达到中等收入国家水平。与此同时,理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论,研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行,也是…

房地产错误登记行政赔偿若干问题

一、房地产登记部门因错误登记承担行政赔偿责任的依据房地产登记是国家房地产登记行政管理机关根据申请人的申请或依职权所作出的一种行政行为,体现了国家行政权力对房地产物权关系的合理干预,可以通过登记推定房地产权利种类和权利人。因此,房地产登记的正确与否,会对房地产交易当事人的权益产生很大的影响。在错误登记时受不利影响的一方当…

执行拍卖之法理

一、执行拍卖之法律性质的法理分析权利与义务是相对概念,权利的实现有赖于义务的履行,若债务人不履行债务,债权人即须采取救济手段来实现其债权。由于社会文化的进步及国家权力的增强,近代国家已确立国家救济制度,即由国家担当实现权利的任务,债权人享有的只是强制执行的请求权,而强制执行已是实现权利最后且最有效的公权力救济方法。执行…

执行程序中拍卖问题

首先,作为执行法院强制执行的一种措施,执行拍卖的对象是被执行人的财产,但并非被执行人的任何财产都可以任意拍卖。它有一定的限制。《民事诉讼法》第二百二十六条规定:“财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产…

执行拍卖若干问题

一、人民法院对被执行人财产或其它权益进行处分的依据和特点最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第38条规定,在被执行人五金钱给付能力时,人民法院有权裁定对被执行人的其它财产采取查封、扣押措施,并在以下条款中具体规定了对查封、扣押的财产进行处分的相关问题。这些规定和其它法律中的相关规定,就是人民法院对被执行人…

房地产项目性质及其纠纷审理

经济行为,总是超前于立法活动,房地产市场上自1992年以来就出现了转让建设项目的交易行为,而长期以来国家法规以至《城市房地产管理法》对此都均未加予规范.有交易活动就必然产生纠纷,因此,分析认识该类行为的性质,探讨,研究解决这类案件的措施、方法,就显得十分必要。从房地产审判实际出发,本文中的建设项目特指房地产开发经营中当…

对住房按揭贷款纠纷案

一、住房按揭贷款纠纷案的基本情况我国的按揭业务参考的是香港的作法,按揭实际是为帮助房地产开发商和购房者完成楼宇买卖而由银行提供抵押贷款的融资业务活动。银行提供的这种贷款称为住房按揭贷款。住房按揭贷款纠纷案件,海口市新华区法院从1998年开始受理后,呈逐年上升之势。1.受理的基本情况该院从1998年开始受理住房按揭贷…

房地产中介违规行为规制

一、问题的提出有一则案例。2001年10月6日,经某房产经纪公司牵头,原告李某与被告张某签订了一份房屋买卖协议,约定原告将其所有的一套住房售予被告,价款121000元,被告应在立约时给付定金1500元,房款应在同年12月30日前付清。协议签订后,被告依约给付了定金,并与同年12月26日将20000元房款交至中介公司,后…

对商品房预售认购书法律效力

楼市中购房定金纠纷一直高居众多投诉之榜首,而该纠纷产生的最主要原因就是在签约购房合同之前要签一份认购书并交纳数额不菲的定金,如买受人不能在出售人限制的期限内与其签约购房合同,则出售人有权没收定金。笔者就该认购书的法律效力及其存在意义在此作一番探讨。第一,笔者以为认购书是一种双方在平等自愿的基础上签约的预约合同,具有法律…

划拨土地使用权相关法律问题

一、划拨土地使用权的取得是无偿的吗?出让土地使用权的取得是有偿的,而划拨土地使用权的取得具有无偿性。③这是长期以来的通说,笔者尚未发现有人对此提出异议。但是,这一命题却是经不起推敲的。首先,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用…

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