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房地产市场论文范文

聚类分析的房地产市场区域规划

1指标选取及说明1.1指标选取某个特定区域房地产市场价格影响因素较多,涉及到社会、经济、政策、法律制度等多方面。但从经济学角度分析,影响区域房地产市场价格最主要的因素可以概括为区域房地产市场供给和需求水平。因此,本文根据《安徽省2012年统计年鉴》和2011年安徽省各城市国民经济和社会发展统计公报发布数据,选取2011…

地区房地产市场进度探新

一、房地产金融情况1.房地产开发贷款上涨趋势明显。近年来,随着海东地区信用环境好转,各金融机构放贷信心逐步恢复,加之房地产业不断发展,政府鼓励保障性住房的开发建设,使得房地产开发贷款在持续下降多年后,从2009年起增长迅速,截至2011年末,海东地区房地产开发贷款余额5661万元,较上年同期增长137%,其中经济适用房…

发达国家房地产市场构成与心得

1香港房地产市场结构香港房地产市场是以政府提供的公共组屋为主,私营住房为辅的二元化市场结构,其中政府提供的公共组屋占总住宅物业的50%左右,公共组屋政策成功地解决了香港中低收入阶层的住房问题.从下列表2所反映额数据可以看出,香港政府致力于低收入家庭的住房保障,多年来始终使公共组屋保有量维持在房屋总数的50%左右.从20…

房地产市场下影视广告近况探新

一、JS企业产品组合策略中的影视实拍产品分析第一,影视宣传产品以产品性质可以分为企业形象或具体项目的广告片和专题片。影视广告片一般用于影视媒体传播,时长一般在5~15妙,信息量有限,表现力极其精湛,单位成本制作比较高。影视专题片一般用于营销活动现场播放,时长一般在20分钟左右,信息量比较大,可以较完整地表现企业诉求,单…

房地产市场系统运转理念解析

一、房地产系统的运行原理(一)房地产系统的构成房地产系统分为四个子系统:中央政权子系统(系统A)、地方政府和房地产相关管理机构子系统(系统B)、房地产运营子系统(系统C)和购房利益子系统(系统D)。系统A表示中央政权和房地产相关管理部门的最高机构;系统B表示地方政府和地方房地产相关管理部门;系统C表示房地产行业的主要运…

房地产市场宏观调控的建议

一、完善房地产市场调控的重要性(一)完善房地产市场宏观调控是推动房价变得合理的现实需要。现在普通居民的实际购买能力仍然远远低于一线城市和一些二线城市的房价,房价偏高的现象没有根本解决,依然满足不了普通居民的合理住房需求。现实生活中,房价过高压得普通居民都喘不过气来,很多人都成为房奴,贷款买房,也破坏了中国经济的良好秩序…

房地产金融风险形式及防控策略

一、房地产金融风险的表现形式1、市场风险一方面,外资融入到中国房地产市场中,一旦这笔资金撤出,就会给我国经济发展带来风险。因此外地的主要目的是短期持有,若我国房地产市场出现问题,而外资认为人民币的升值空间越来越有限,就会产生集体兑换人民币、撤出中国市场的情况,而最终只有我国商业银行来承担这笔风险。而中国目前虽然并没有对…

税收政策对房地产供求的影响

2008年由美国次贷危机而引发的国际金融危机还在持续,2009年我国房地产的增长势头仍有增无减,成为拉动我国经济迅速回暖的一个重大因素。这不禁让人产生疑问:在政府频频发表言论要确保房价稳定的基调下,在经济发达国家的楼市不断萎缩的世界经济背景下,在2010年许多有利于房地产市场的优惠政策将到期时,为什么中国的房价依然居高…

房地产税制现状及改革策略探究

一、房地产税制概述房地产税亦即不动产税,就其属性来说是一个集合概念,是对不动产保有、流转两个环节所设计的各个税种的统称。在我国当前直接税与间接税并行的税收体制下涉及房地产税收的税种共有十三种之多。其中直接以房地产为征税对象的税种有六个:土地增值税、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税;剩下的七个税种是…

房地产市场虚拟性研究

房地产业作为我国发展最快的产业之一,不仅为城镇居民提供了安居乐业的居所,推进了城市化进程,也有力地促进了国民经济的发展,对实现土地资源优化配置和产业结构调整发挥着重要作用,作为一种导向性产业,其连带效应为国民经济整体发展提供了契机。房地产业与钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等上下游60多种产业直接或间接相关,据统计,…

房地产价格现状及趋势探究

1、引言房地产行业作为中国经济的支柱产业,它的一举一动都影响着国民经济的发展以及吸引着媒体和大众的目光。正如中国经营报社社长金磅指出的那样:近几年来房地产业已经成为一个社会关注度很高、情绪化影响很大、学术研究水平很低、政策手段很矛盾、调控效果很不确定的产业。而这几年,房价问题越来越受到人们的关注。所以,认清当今的房价现…

房地产市场预期及行政干预的影响

一、房地产市场预期的重要性资产市场(包括房地产市场)的预期有着十分重要的作用。在实质经济不发生变化的情况下,达到临界数量的市场参与者(如购房者),在判断市场价格主流现象时,其对市场预期的心态会影响市场价格出现波动。市场初期发生的波动又有验证市场预期的作用,导致更多市场参与者加入到先有的市场预期中,进而产生再次的市场预期…

房地产企业竞争形式与策略选择

竞争具有选择与激励两大经济功能,是市场经济有效率的主要原因。房地产企业的竞争策略可分为价格竞争策略与非价格竞争策略两种。价格竞争策略是指房地产企业将产品价格作为相互竞争的内容与变量;非价格竞争策略是指房地产企业采取除价格以外的其他变量进行的各种竞争行为。基于产业组织理论,本文阐述了房地产企业的垄断定价、时间(空间)价格…

房地产市场垄断形式探究

一、隐形(性)垄断的提出何为隐形(性)垄断?所谓隐形(性)垄断,顾名思义就是表面上看没有垄断,但是实际上存在垄断的市场行为。从有了垄断开始,隐形垄断就一直存在。19世纪末20世纪初,垄断已成为资本主义全部经济生活的基础。但是垄断的不公平和低效率不但造成大量社会福利的损失而且阻碍经济健康发展。各国纷纷出台反垄断法以及各种…

物业税对房地产供求的影响探究

一、物业税的概念所谓物业税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其拥有者每年都要缴纳一定的税款。从种类上划分,物业税属于财产税,但是从世界范围来看,物业税的征收没有统一的形式,征收对象也很不一样。有的国家对个人持有的不动产一般不征收物业税,对获取收益的商业用途的房屋才征税,例如美国。有的国家则对所有的土地、建筑物及折旧资…

住宅市场特征及需求研究

房地产业是关乎国计民生的支柱性产业,住宅更是人类生存发展的基本物质条件,是人们日常生活中的必需品,能够有效地对住宅房地产市场需求进行预测研究,对稳定住宅房地产市场的价格,合理利用能源资源,降低房地产市场的空置率等会起到一定的作用,同时也能够促进稳定社会治安,国民经济持续、快速、健康的发展。在对住宅房地产市场需求进行预测…

房产税对房地产市场的影响探究

一、全面把握房地产税作用的三个前提认识2010年5月31日公布的《国务院批转发展改革委员会〈关于2010年深化经济体制改革重点工作意见〉的通知》,具体提出“逐步推进房产税改革”。2010年10月,党的十七届五中全会关于“十二五”规划建议,又进一步提出要“研究推进房地产税改革”。这是落实党中央历来提出的“条件具备时,对不…

房地产市场趋势走向探析

2010年末、2011年初的中国房地产行业发展到了一个关键阶段,以地价高增长、房价抑而不降、保障性住房大跨步建设、信贷管控为代表的宏观市场表现,标志着行业发展进入到了一个微妙阶段,即市场化与政府行政管制的碰撞已进入白热化。如果说2010年行业的关键词是住宅调控、土地招拍挂、加息,那么2011年房地产市场的关键词应该是双…

房地产市场供求现状及对应策略

党的十七大提出让居民“住有所居”,住房需求是反映人民基本生活保障条件的需要,是关系到国计民生的问题。根据自由市场经济的原理,房地行市场本来应该是一个依靠价格和供求关系自发调节,自动的实现均衡的过程,但我国的房地产市场在很多方面存在着市场失灵现象,造成一方面房价持续高涨,另方面很多中低收入人群却无法实现拥有住房的梦想。针…

房地产新形势及应对策略研究

一、房地产企业面临前所未有的挑战自2010年以来,国家针对房地产市场实施了三轮调控。通过打击囤地、预售资金监管、融资监管等措施,促进开发企业增加市场供应;通过限贷、限购、限外等措施,打压市场的投资、投机需求。房产税试点工作的宣传、准备,加大了市场的观望气氛,市场成交量急剧萎缩,行业发展景气不容乐观。(一)融资渠道收缩,…

房地产企业专业化策略探究

一、基于核心能力的专业化战略思路1990年,普拉哈拉德和哈默尔在《公司核心能力》提出了核心能力,认为企业是不同的能力和资源组成的集合,因而没有两个公司是相同的,即具有同样经验、获取同样的资源和技能、同样的企业文化。资源和能力决定了公司运作的效率和技能。战略管理最重要的原则是通过资源积累与配置,赋予所占有资产异质性,并培…

房地产市场政策研究

在过去的十几年里,我国房地产事业发展呈现出惊人的速度,尤其是在2009—2010年期间,更是超出预期控制范围,这种过热直接表现为“房价”一路飙升、各地“地标王”频频翻新。我们就2010年国家统计局数据显示:“2009年我国完成房地产开发投资36231.71亿元,同比增长16.1%,2009年全国土地出让收入达到1.42…

县域房地产开发现状及策略探究

盐池县位于宁夏回族自治区的东部,地处陕、甘、宁、蒙四省交界,总面积7130平方公里,县辖8个乡镇,总人口15.3万人,每平方公里22人。盐池县自然条件差,经济基础薄弱,由于受地域、经济、技术、人才等因素的制约,工业企业效益不佳,尽管县政府通过企业改制,招商引资等措施,并没有改变企业的经营现状;盐池县是宁夏的畜牧大县,由…

房地产市场财富效应及其政策建议

一、房地产资产财富效应的内涵《新帕尔格雷夫经济学词典》这样解释财富效应:“假如其他条件相同,货币余额的变化,将会在消费者总开支方面引起变动。这样的财富效应常被称作庇古效应或实际余额效应.”(约翰·伊特韦尔等.新帕尔格雷夫经济学大辞典[M].经济科学出版社,1992).传统理论上的财富效应,只是货币余额的财富效应。但随着…

房地产行业现状及对策探究

1西安市房地产业发展的主要特点近两年来,西安房地产市场无论是土地市场,还是销售市场均出现了价格与成交量齐涨的局面,从总成交量来看,二级销售市场于2009年已达到同期历史最高点。市场供应项目明显增多,尤其以城北和城西两区域为主,住宅成交都较一季度大幅上涨,中海国际社区、中新浐灞半岛、首创国际城等大盘继续领跑,使得成交量区…

高房价现象成因及其调控研究

随着我国房地产的迅速发展,房价问题已经成为民众关注的焦点。《2010年7月中国城市房价排行榜》目前在杭州揭晓,前五位是:第1、杭州市:25840元;第2、北京市:22310元;第3、上海市:19168元;第4、温州市:18854元;第5、三亚市:18319元(均价)。其中杭州北京都已经超过2万,而上海也已接近2万。对比…

房地产市场风险及其防控探究

在房地产开发的整个过程中存在着大量的风险因素,如行业政策的调整、房产市场的波动、建材价格的变化、劳动力政策的变动、汇率及利率的升降等风险,直接影响到房地产开发项目的绩效。进行房地产开发活动,如果不能充分考虑这些风险因素对整个项目的影响,贸然进行决策,往往会出现失误,甚至会使企业陷人困境。一、房地产开发存在风险在房地产开…

城市规划对房地产市场的调控探究

没有人会否认目前的房地产行业遇到了难题。确切地说,尤其是政府官员,对于这个难题有更强烈的体会。更确切地说,尤其是中央政府官员,对于这个问题的体会是最最强烈的。从最早的“国六条”到后来的“国十条”,乃至第三拨、第四拨和第五拨调控,还有一直被提及,但一直没有落地的房地产税。但是就连温总理也承认,至少到现在为止,房地产调控仍…

房地产泡沫危害及对策探究

2009年以来,随着我国房地产业的高速增长,房地产市场运行机制的一些弊端也日渐突出。房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题日益突出,成为社会各界关注的热点。一、房地产泡沫产生的原因1.市场结构不合理房地产开发商为追求高额利润,往往将自己的项目投向高档住宅、别墅、商业用房,而对于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房…

房地产宏观政策背景及内容研究

2010年9月下旬至今,沉寂了一段时间的房地产政策再度发力,中央有关部门和各地方政策纷纷出台新政,重点强调加强房地产调控政策的执行力,被认为是针对房地产行业的“二次调控”正式启动。一、“二次调控”政策出台的背景一是近期市场反弹压力加大,在政策面相对平静和季节因素的双重作用下,三季度以来全国主要城市,尤其是京沪广深等一线…

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