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房地产市场论文范文

房地产市场发展对策研究

1建立与辽宁省经济发展水平相适应的房地产业发展体系针对我省的实际情况,低收入者与中高收入者并存,且中低收入者占较大比例,那么如何满足这种多层次的住房需求,考验着政策制定者的智慧。针对于此,本文提出,如果对低收入者也采用同高收入者相同的市场化手段,极易产生贷款违约现象,由此,风险由会房地产行业向银行体系转移。造成整个经济…

房地产市场发展的原因

1我国房地产市场房子作为人们生活的必需品,人们对房屋的需求是具有缺乏弹性特征的,这也是房地产行业得到稳步发展基础所在。房地产行业具有投资规模大、工程周期长、投资风险高、产品供应链长、企业区域性强等特点。同时,我国城镇化水平的实现以及城市人口过快增长也为房地产行业带来了很大的需求量。我国实际GDP水平自2000年起一直保…

货币政策房地产市场论文

一、我国房地产市场对货币政策的影响1.房地产的货币政策传导机制。房地产的价格会受到利率高低的影响。第一,房地产价格的财富效应。房价的上升增加了消费者的名义财富值,导致消费增加,加大需求量,同时上升的房价会增加消费者对自身未来收益的预期值,同样增加消费,扩大需求量。第二,托宾的Q投资效应。一个国家对房地产行业的投资会通过…

健康状况下房地产市场论文

本章在上文确定的房地产市场健康状况评价体系基础上,选取安徽省近年有关数据,对房地产健康状况进行实证分析和评价。(一)样本数据与来源由于2013年的统计数据没有完全发布完毕,导致数据有缺失。计算经济适用房投资额/房地产开发投资额时,缺少2013年的经济适用房投资额,考虑到经适房投资额与房地产开发投资额有一定的相关性,采取…

基于抵押品视角的房地产市场论文

一、模型构建本文新模型主要参考了Iacoviello(2005),并结合Aokietal.(2004)、IacovielloandNeri(2010),建立一个封闭经济条件下的多部门新凯恩斯主义动态一般均衡模型(DSGE),其最大特点是将房地产以资产形式引入,房地产既是家庭的消费品,也是企业的生产投入。模型中,家庭以一…

通货膨胀效应房地产市场论文

一、房地产市场快速发展时期通货膨胀的路径偏离通常而言,经济高速增长都要归因于投资、消费及出口等的拉动,且投资和消费贡献极大。根据马克思扩大再生产理论,第Ⅰ部类存在优先增长趋势,但第Ⅱ大部类也需有一定的增长,用以满足两大部类增长所需的ΔV和M/X需求,如果第Ⅱ部类增长不能满足增加的需求,便会在经济增长同时伴随一定水平的通…

县域房地产市场论文

一、县域房地产业发展主要特点1.全县房地产开发正处于高速发展阶段。纵观乡宁县房地产市场近10年来的发展历程,无论是新开工面积,还是房地产投资额都出现了较快增长。从当前市场交易情况看,全县商品房供不应求,房地产开发仍有较大发展空间。主要原因有:一是全县商业性房地产市场发育相对滞后,随着全县经济的发展和人民生活水平的逐步提…

风险分析的房地产市场论文

1我国银行业采取的是有追索权的住房抵押贷款合同我国银行业在这方面采取了同样的审慎措施。选择的是以追索权形式提供的住房抵押贷款,多数合同文本中都有类似如下的条款“抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,…

城市化房地产市场论文

一、房地产市场成熟度理论、演进及其应用正如前文所述,房地产市场成熟度可以反映出某一区域(或城市)房地产市场的健康状况以及整体的发展形势,政府部门可利用成熟度评价结果来了解当前房地产业的发展现状及与宏观经济的协调关系,为政府调整国民经济产业结构以及引导房地产业持续健康发展服务,使得资源得到更加有效配置,及时发现房地产业发…

房产税与房地产市场价格及结构探讨

一、上海房产税的政策效果分析我们将以上海房产税试点改革前后房地产市场的相关统计数据为基础,通过对比分析房地产市场中企业开发投资、市场销售以及住房租赁等相关指标,评价上海房产税改革试点的政策效果。(一)房地产企业开发投资:房产税的政策效果分析房地产企业本年投资完成额可以作为反映房产税政策推出后对房地产投资预期影响的指标,…

谈房地产市场对煤炭行业的影响

一、房地产市场经济对我国经济发展的影响1、房地产经济是我国经济发展中重要的支柱产业。首先,房地产经济的发展直接推动了建筑行业发展和土地价格上涨。建筑行业和土地都是我国经济元素中的重要组成部分。建筑行业的发展直接带动了相应产业链的发展,推动了建筑材料生产制造商的发展。建筑用钢材占到了钢铁生产企业生产总量的45%。还有水泥…

房地产市场规制的思考

一、房地产市场规制现状随着我国市场经济制度的完善,我国房地产行业的规定制度方面也有了一定的发展,然而面对残酷的房价,不的不承认我国房地产市场规制方面还是存在着问题,还是有提升的空间ID机遇。(一)法规之间缺少协调性同其他的市场规制一样,房地产市场规制是指现行的房地产市场的法律规范等。一个健全完善的法律体系是一个内部协调…

房地产市场稳定发展的含义及界定

一、房地产市场的含义及特征(一)与金融深度融合房地产业是资金密集性行业,所需交易额巨大,房地产的供给和需求主体都难以独自承担,金融机构的资金渗透于房地产的整个产业链,涉及到房地产市场的方方面面。(二)房地产属性的多重化房地产商品不仅具有消费性还具有投资性以及投机性。(三)政策的干预性强由于房地产市场的行业关联度高、对国…

国外房地产市场的探究及启示

1国外房地产租赁市场运行机制的研究1.1德国模式德国的房地产市场采取的是租售并举,居住与投资兼容的市场制度。联邦德国政府充分利用和发挥住宅市场的内在力量,把国家财政援助与私人房地产经济活动融为一体,形成国家—私人房产经济—住宅需求三角循环。1.1.1租赁占比在房地产市场中占有突出地位据有关资料显示,德国住房自有率占40…

模糊权重的房地产市场评价

1模糊综合评价在房地产市场中,很多问题并不是绝对肯定或者绝对否定,同时,严格意义上的判别标准,传统的数学方法难以对此定性,而模糊综合评判方法可以很好地解决该类问题,提供了针对房地产市场指标判断模糊性和不确定性问题的有效方法。同时,在房地产市场中,对市场形势造成影响的主要因素有多种,传统数学方法结果单一,不能满足房地产形…

房地产市场调控的信息统计

一、房地产市场调控概述(一)根据居民居住水平调控在房地产市场调控过程中其主要调控措施都是根据人均住宅面积、住房成套率、住宅居住密度等相应统计数据来进行的,即房地产市场调控的主要目标在于更好地使我国的住宅建设与我国的人口发展和人民生活水平能够更好地适应。除此之外,在房地产市场调控过程中其对人均居住面积为城镇住宅面积总和与…

物业税对房地产市场的影响

一、物业税将改变城市土地管理模式及房地产运营模式,降低房地产的初始购置成本持有不动产每年所缴的物业税,包含了土地出让金在受让期的分摊额,改变地方政府一次性收取土地出让金的城市土地管理模式。物业税可以在土地国有的制度下实施课征。香港、新加坡执行物业税,其土地仍通过政府批租实施管理。与我国目前的土地批租方式相比,香港、新加…

综合模拟法的房地产市场评估

一、研究方法与数据来源(一)研究方法当前,房地产市场风险评估研究所采用的方法主要有景气循环法和综合模拟法。景气循环法是根据指标之间的时差关系和周期变动编制房地产经济的综合指数和扩散指数,然后对房地产业发展变化趋势和变化程度进行量化反映。由于重庆市房地产市场目前正处于快速上升的阶段,还不是一个平稳的市场,各种经济指标会发…

入市对房地产市场的影响及规制

一、相关背景(一)“入市”的涵义“入市”指的是让农村集体建设用地实现与城市国有土地同等地位的健康流转模式,不需要先经过国家征收然后转变为国有土地的途径,而是可以直接进入土地交易的一级市场。十八届三中全会中的表述即是“在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价…

房地产市场调控的信息统计

一、房地产市场调控概述(一)根据居民居住水平调控在房地产市场调控过程中其主要调控措施都是根据人均住宅面积、住房成套率、住宅居住密度等相应统计数据来进行的,即房地产市场调控的主要目标在于更好地使我国的住宅建设与我国的人口发展和人民生活水平能够更好地适应。除此之外,在房地产市场调控过程中其对人均居住面积为城镇住宅面积总和与…

房地产市场经济指标短期预测

一、盘锦市2013年上半年房地产市场现状分析1.房地产投资分析2013年上半年盘锦市完成房地产开发投资84.18亿元,同比增长7.4%。其中,6月份完成房地产开发投资额26.81亿元,同比增加20.9%,环比增长近一倍。在2013年前5个月出现单月房地产投资较2012年同期个别月份显现负增长,并出现投资乏力预警之后,6…

物业税对房地产市场影响思考

一、物业税将改变城市土地管理模式及房地产运营模式,降低房地产的初始购置成本持有不动产每年所缴的物业税,包含了土地出让金在受让期的分摊额,改变地方政府一次性收取土地出让金的城市土地管理模式。物业税可以在土地国有的制度下实施课征。香港、新加坡执行物业税,其土地仍通过政府批租实施管理。与我国目前的土地批租方式相比,香港、新加…

房地产市场利得税立法问题思考

一、我国立法现状(一)缺乏独立的资本利得税制度资本利得源于资本性资产增值,具有不劳而得性,与一般的劳动所得存在很大不同。能够获取资本利得的都是具备不俗经济实力的纳税人。另外,资本利得的回报收益往往远远高于普通劳动所得,所以对其课税完全符合税法的量能课税原则(abilitytopay)。虽然很少有国家会制定单独的资本利得…

土地思想对房地产市场的作用

1单一税制“土地国有”的具体措施除有偿征用土地外,主要还有征收“单一税”。孙中山“单一税”的土地思想早期主要是受米尔(JohnStratMill1806-1876)、亨利•乔治(HenryCaosge1839-1897)思想的影响,中期主要是受达马熙克(AdosfDamaschke)、单•威廉(…

房地产市场消费者的联系

在a<c的条件下,如果b>d,则(购房,观望)和(观望,购房)是模型的两个纳什均衡;如果b<d,则(观望,观望)是唯一的纳什均衡,即占优纳什均衡。a>c是一个相当宽松的条件,由模型本身就可以得出,也即(购房,购房)必然是模型的一个纳什均衡。一旦处于此均衡中,则社会将处于房价不断上涨,民众迫不及待…

提高利息对房地产市场的重要性

1具体影响分析(1)提高利息对消费者的影响提高利息对通过支付首付购房自住的消费者而言,无疑增加了他们的还贷成本。假定某一消费者购买一套总值100万元的房屋,采取的分期还款方式是按70成20年的按揭方式,也就是说首付30万,其余70万元采取总银行贷款的按揭还付方式;假设自营性个人住房的房贷5年期以上的利率在提高利息前是4…

房地产市场价格纠纷探讨

房地产业的整体发展减速也会影响到相关的诸多产业领域,造成经济增长速度的减慢和就业的减少,消费萎缩,一系列的连锁反应实际上是对政府利益的损害,再加上房地产市场的萎缩同时也增大金融领域,特别是银行房地产信贷风险,减弱银行的收益增长点,这也是政府投鼠忌器的控政策选择时应该考虑的选项因素,如此种种,政府调控房地产价格的真实意愿…

土地供给对房地产市场的重要性

一、土地供给对娄底市房地产市场影响的表现在此背景下,城市建设用地需求不断增大,中心城区国有土地供给总量稳步上升。从近些年的数据来看,2010年娄底市中心城区土地供给总量为265.75万平方米,2011年供给总量为343.56万平方米,与上年相比增加了将近30%的比例。土地供给总量的增加有效缓解了房地产市场供求紧张的局面…

房地产市场近况与发展举措

一、盘锦房地产市场发展中要解决的问题与任务1.平衡房地产二、三级市场。盘锦二、三级市场销售比例为5.1∶1(在相对成熟的市场中,这一比例约为1∶1),二、三级市场联动效应差。盘锦的存量房交易信息平台缺失,活跃的中介人员和机构不足。2.释放房地产市场购买力。品牌与特色地产吸引力不足,具有盘锦特色的高端地产供给层次不明显。…

地方房地产市场的结构性探析

一、对于房地产行业中相关利益方的理论性动机博弈分析在房地产相关的博弈中,通过对以上文献综述中所涉及的理论,对其最主要的博弈方大致可分为如下六方:中央政府、地方政府、地产商、银行、游资及最终消费者。其中对于通过购房保值者,由于对住房市场的投资于投机难以区分,因此暂且均归于游资类,特作此说明。1)博弈方--------地方…

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