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房地产评估论文范文

大数据在房地产土地评估领域运用

摘 要:近年来,我国信息化进程不断加快,大数据、计算机等先进技术在社会各个领域广泛应用,各领域生产水平不断提升。房地产评估领域作为我国建筑行业的重要组成部分,对我国经济发展具有十分重要的促进作用,将大数据技术合理应用其中,不仅能有效提高房地产评估质量,还有助于促进房地产领域转型升级。基于此,本文首先分析了大数据特征,…

房地产开发资金预算与成本管理研究

摘要:随着我国市场经济发展步伐不断加快,企业资金预算与成本管理的问题也引起学术界及企业界的关注。对于开发资金使用量大、投资周期长的房产地企业而言,能否提升自己的资金预算与成本管理能力,实现两者的有效协同已经成为当前必须思考的问题。文章针对房地产开发资金预算与成本管理工作的开展情况入手,探究了两者有效协同的模式。 关键…

房地产开发企业土地增值税纳税对策

摘要:房地产开发行业能够带动上、下游100多个行业,同时其为解决劳务用工问题发挥了重要作用。近些年来,政府对于房地产开发企业的调控日渐增大。房地产开发企业为了应对市场、政策、法规等方面的压力,不得不采取一些措施来降低自身的各项成本。对于房地产开发企业来说,许多税种中土地增值税筹划是最具有技术含量,也是税负率最高的税种…

浅谈房地产企业资金管理

[摘要]近几年,国内的房地产企业处于市场低迷期,加上国家又提出“房子是用来住的,不是用来炒的”要求,要想房地产企业在市场中能快速发展,就要对企业的资金管理方面存在的问题进行细致的分析和研究,房地产企业的资金管理工作显得尤为重要。文章在分析房地产企业资金管理的重要性基础上,深入探讨了房地产企业资金管理现状和存在的问题,…

谈房地产经济对国民经济增长的作用

[摘要]文章针对房地产经济与国民经济之间的关系进行剖析,并通过房地产经济在投资、生产、消费、就业、相关产业发展、社会消费水平等中国国民经济增长中的作用进行研究,目的在于提高人们对房地产经济的认知,推动房地产行业的快速发展。 [关键词]房地产经济;国民经济;社会消费水平 社会经济水平的提高,使各行业迎来了新的发展契机。…

房地产企业资金拆借涉税问题分析

摘要:最近几年,在经济方面,国内外眼下的形势较为复杂,而且变化很快,国家也加大了对房地产行业的调控,随着限购政策的实行,且范围还在不断的扩大,对整个房地产市场环境造成了不小的冲击,再加上国家宏观调控、货币金融政策一直处于收紧的状态,其中,对房地产信贷做出的控制比以往严格了不少。为了解决资金问题,不少房地产企业都会进行…

浅谈房地产开发项目前期成本控制

摘要:对前期成本控制的相关问题进行研究,为房地产开发项目的科学管理提供重要的参考,确保项目效益的最大化。通过分析房地产开发项目成本控制的基本概念,明确前期成本控制在整个全生命周期成本控制当中的重要性。并针对房地产开发项目前期成本控制的要点,提出了加强投资决策、设计、招投标这三个重点环节成本控制的有效策略。为房地产开发…

房地产评估行业存在问题与对策

摘要:近十几年以来,由于我国经济的发展,我们不难发现,各式各样的建筑物一跃而起,各类房地产市场相较于以前也得到了快速的发展。与此同时,我们可以看到,在房地产市场欣欣向荣的整体情况下,也避免不了一些问题的发生,在房地产评估的工作上做的还不够完善,其中还有很多不足尚待改善,为了使得房地产行业能够更加稳定的发展,必须要加强…

房地产工程项目造价动态管理研究

摘要:随着我国社会经济的迅速发展,极大的促进了我国房地产工程建筑业的进步。现阶段,房地产已然成为了推动我国经济发展的主要事业。做好房地产工程项目造价的全阶段动态管理,能够为房地产开发企业带来切实的经济效益。本文主要阐述了有关房地产工程项目造价全阶段动态管理的内容。 关键词:房地产;工程项目造价管理;动态管理 房地产工…

浅谈房地产企业加强预算管理评价

摘要:随着我国经济在高速发展,当前市场中我国各个行业的发展都得到了一定的进步,特别是房地产企业,经济的富足促使房地产行业内的企业增多,也导致了行业竞争压力的增大,很多企业的发展速度都在下降,长此以往就会导致房地产行业的衰败。为此想要保证企业能够提高自我竞争力,就需要做好该企业内的预算管理。目前虽然有很多企业管理者意识…

房地产企业财务管理对策探究

摘要:精细化财务管理是以“细化”作为起点的,要把工作做到细致入微,对每一个岗位和每一项具体的业务,都能建立起一套相应的工作流程和业务规范,并且能够在实践中狠抓落实,把财务管理的方方面面都能延伸到公司的各个生产经营领域中去,并且能够通过行使财务的监督职能来对财务管理项目及服务职能项目进行扩展,真正的实现财务管理的“零死…

浅析房地产行业财务风险防范策略

摘要:房地产行业投资金额巨大、投资周期较长,需要大量的融资贷款且面临着一定的高风险,随着我国经济社会主义市场的飞速发展,全国出现了“房地产泡沫”“房地产过热”等不良现象,如何防范和解决财务风险问题就显得十分重要。本文通过房地产行业的财务风险现状分析,提出防范房地产行业财务风险的有效措施。 关键词:房地产行业;财务风险…

谈房地产建材物资招标采购与管理方法

摘要:随着建筑企业的红火发展,也带动着房地产企业建材物资的招标采购变化。人们越来越推崇公开、规范、严格按照操作流程招标采购的办法,这种采购办法更适应于市场经济的发展。鉴于此点,本文以这种采购方式招标的重要性为切入点,深入研究了这种招标方式所带来的优势,并以此为基础探讨了如何对这种招标方式进行相应的企业采购管理,旨在为…

房地产经济与市场经济协调发展探析

摘要:最近几年,随着社会各个行业的不断发展,发展方向也不断在扩大,持续不断的发展完整的市场经济体系,随着社会发展的扑面而来房地产行业的发展突飞猛进,在现在社会经济发展的过程中房地产占有很大的发展优势。所以本篇文章我们就对房地产市场经济的发展趋势和基本现状进行综合分析,进一步的推动房地产经济的协调发展。 关键词:新形势…

谈房地产资产转型财务困境与管理体系

摘要:主要以绿城中国轻资产运营的模式为例,归纳其轻资产转型模式下所面临的间接融资困境、转型节奏过快、财务管控体系不健全等财务困境,从融资模式创新、预算系统、管控机制等财务管理体系方面提出解决其财务困境的实际措施,为轻资产模式下的房产企业提供更多启示。 关键词:轻资产;财务困境;财务管理体系 1问题的提出 随着“颠覆”…

探究房地产企业财务管理风险控制

[提要]房地产是资金密集型行业,具有高风险、高回报等特点。本文对房地产企业财务管理风险的概念进行简要阐述,对房地产企业财务管理风险特征、财务管理风险分类等进行介绍,对房地产企业财务管理风险的控制流程进行剖析,并提出房地产企业财务管理风险控制相关解决策略。 关键词:房地产企业;财务管理;风险控制 一、财务管理风险的概念…

房地产开发与管理应用型专业建设途径

摘要:应用型专业建设是培养高素质应用型人才,增强毕业生服务经济社会发展能力的重要手段,对于加快我国高等教育大众化进程,推进高等教育强国建设与促进地方经济发展具有重大的现实意义。文章以天津城建大学房地产开发与管理应用型专业建设为例,借鉴相关专业建设经验,分别围绕着专业发展定位、建设方案制定、体制机制建立、人才培养模式创…

神经网络房地产评估论文

1房地产价格评估指标体系和方法房地产价格是一个复杂的经济范畴,房地产价格与其影响因素之间存在高度的复杂性和非线性。房地产价格一般是指市场价格,房地产市场价格是在其交易时间内由众多因素综合作用的结果。其主要分为3大因素:一般因素、区域因素和个别因素。其中,一般因素在总体上影响某地区、某类房地产的价格水平,而个别因素和区域…

风险控制管理房地产评估论文

1.房地产评估行业风险因素分析。(1)评估方法不当造成的评估风险问题。在房地产评估过程中,为了确保评估工作的准确性,应该严格依照房地产估价规范中规定的原则、程序以及方法进行房地产的评估。由于房地产的具体情况各有不同,在房地产评估程序以及方法的选择上也应该根据实际情况确定,如果在评估业务中选择的参照主体不正确,就会造成房…

房屋拆迁估价报表

补偿安置是城市房屋拆迁中的核心内容,拆迁活动所涉及的民事法律关系主要表现为补偿安置,补偿安置的基础是被拆迁房屋价格的评估,评估结论的载体是估价报告。那么,估价报告在裁决和诉讼中究竟起什么作用呢?在实践中,有两种认识:一是依据;二是证据。笔者同意第二种观点,估价报告在补偿安置纠纷处理中仅起证据作用。建设部2000年《关于…

财产评估与会计折旧不同

一般来说,在建筑物重置成本估算准确的前提下,准确估算建筑物的累计折旧,是运用重置成本法对旧有建筑物资产进行估价的难点和关键。正确理解资产评估中折旧的实质,弄清楚资产评估折旧与会计折旧的区别,对于评估人员正确运用重置成本法进行资产评估具有重要意义。一、实质和目的不同评估上的折旧,实质是评估建筑物的重置成本至评估基准日的价…

房地产税收评估

一、我国实行房地产税收评估征税的基本前提我国现有房产税、土地使用税等税种,已不能适应城镇房地产发展新形势的需要。税收收入增长与相关产业发展极不相称,调控功能未得到有效发挥,财产税在城市政府财政收入中所占比重较低,尚未成为地方财政的主体税种,亟需改革。而房地产税的改革涉及诸多方面,其中,开展房地产税评估征税活动是房地产税…

经济环境对房地产评估

【摘要】随着房地产交易及与之相关的经济活动日益频繁,房地产评估日显重要。在房地产评估中,除考虑市场条件外,还须注意经济外部性的影响。而传统的评估方法没有充分考虑经济外部性对房地产价格评估的影响,为此,本文引入效用函数进行评估,笔者认为,可得出较为准确、合理的评估结果。关键词:经济外部性;房地产评估;效用函数一、房地产评…

国外房地产估价方法经验

摘要:随着经济全球化发展脚步的加快,中国经济在整个全球化进程中扮演的角色也越来越重要,并且成为了世界上经济急剧增长的国家之一。进入2006年后,国际资本更加频繁地进入中国市场,特别是房地产市场,这不仅在一定程度上带动了国内房地产市场的发展,也为房地产相关产业提供了巨大的机遇和挑战,包括房地产估价行业。外资进入中国,不仅…

院校房地产周边土地开发

【摘要】土地是不可再生的资源,我国高校大多处于城市中心城区繁华地带,商业价值较高。合理开发校园周边土地,有利于开发和利用沿街土地的使用价值,有利于增加高校的财政收入,有利于方便高校师生员工生活,有利于繁荣高校周边的经济,提升办学层次。【关键词】高校;土地;开发;BOT一、高校周边土地开发的背景(一)社会背景从90年代土…

房地产业发展评估

一、我国房地产业的发展及周期性规律新中国成立以来,房地产业的三次重大发展均出现在改革开放以后的近20年,每次都呈现6~8年的周期性规律。第一次高涨期来自80年代初期,改革开放带来了国民经济的快速发展和社会财富迅速增加,农业及农村经济实现跨越发展,国有企业在短缺经济中购销两旺。在这种情况下,长期以来人们梦寐以求的住房问题…

投资性房地产准则

【摘要】《企业会计准则第3号—投资性房地产》已于2007年1月1日起施行。如何准确地理解这个准则并将其运用于实际工作是我们目前面临的重要问题。本文将从投资性房地产的概念、性质特征、初始和后续计量、转换与处置等方面对投资性房地产准则加以阐述。【关键词】新会计准则投资性房地产准则一、投资性房地产概述投资性房地产是指为赚取租…

房地产价值评估理论

一、房地产估价基本权意顾名思义,房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估,必须是由专业估价人员根据据估价目的,遵循房地产价格的形成规律与估价原则,按照估价程序,运用科学的估价方法,并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。因此,理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。(一)房地产估价专业…

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