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区2020年宜居住区建设方案

2020/09/25 阅读:

为进一步优化人居环境,提升城市功能,全力建设“强富美高”新,着力打造“新家园、新城区、新”的现代化精品城区,我区按照市有关宜居住区建设的总体目标要求,结合老旧小区的实际情况,从居民群众最迫切需要解决的问题入手,围绕重点和难点,制定区2020年宜居住区建设工作方案。

一、概况

2020年我区计划对47个小区实施宜居住区建设,总建筑面积达134.81万平方米,项目总投资匡算29430万元。以上小区主要为2000年前建设的商品房小区,分布在13个街道,共计有住宅楼385幢,住有居民12839户,受益人口3.3万余人。其中,中星苑、丰泽苑、金宇苑三个小区已上报争创今年省级宜居示范居住区。

二、各小区存在的问题

我区经过详细的调查摸底,广泛听取了属地居民的意见和建议,排查出小区存在九个方面的共性问题和个性问题:

1、房屋维修方面:屋面渗漏严重,或大部分隔热板已破损,或坡屋面瓦面坍塌破损,屋面垃圾成堆;房屋外墙面起壳、剥落、渗水、风化严重;公共楼道门窗结构老化,楼道墙面剥落,扶手护栏锈迹斑斑,小广告随处可见,环境脏、乱、差,多无楼道照明设施;部分房屋南北阳台栏杆铁锈风化,大刀片损坏严重且封堵不一。

2、市政设施方面:下水道管网不完善、雨水管道陈旧老化、部分污水管道和窨井内淤堵严重。路边收水井及雨水总管内淤泥堆积较多,造成管道堵塞、路面局部积水严重。井盖损坏缺失的情况比较普遍,主支干道路面收水井严重缺失,造成路面积水;原有的侧平石损坏严重,小区道路破损、狭窄,部分路面出现下沉、开裂的现象,已不适应现在的交通流量要求。且局部道路过窄,存在消防安全隐患。

3、环卫设施方面:化粪池的规格不一,路面化粪池面板和窨井破损严重,部分化粪池存在排污不畅,粪水外溢等现象;很多化粪池出口无拦污井。

4、景观绿化方面:整体品质不高,缺乏有效管理,普遍老化和荒废;花灌木大多生长不良,缺少整枝和修剪,配置不尽合理,病虫害严重;部分树木过高过密,严重影响居民采光,甚至局部树木根系严重影响房屋主体安全;绿化带内垃圾成堆,现存绿地内的草坪基本已毁坏,杂草丛生,菜地遍布,生态环境较差,需要重新规划改造;小区内景点游园设施损坏严重,小区的健身、休闲场地少,环境差,影响居民日常活动,缺乏文化、休闲、运动场所,难以满足居民精神文化娱乐需求。

5、违法建设方面:违法搭建、破墙开门、店外和道路随意设摊,直接影响小区居民出行和整体面貌。

6、汽车乱停方面:老旧小区现有停车位无法满足要求,车位稀少停车极其困难,很多车辆停进绿化带,或随意停放在道路上,甚至还有很多“僵尸”车辆。既影响环境,又影响交通,汽车停放成为小区管理的一个难点和焦点。

7、配套设施方面:小区缺少晾晒衣物的区域和设施;值班室不完善,围墙破损严重,大型货车随意出入小区,压坏路面;小区内宣传栏、小区标牌、店招门头等规格不一,缺失损坏严重,影响小区整体美观。

8、公用事业设施方面:楼道内无楼道灯,夜晚光线不足,不利于居民出入与治安安全;信报箱破损、缺失损坏严重,信件、报纸丢失情况时有发生;消防设施不完善甚至处于瘫痪状态,存在严重消防安全隐患。

9、小区管理方面:各小区普遍存在物业费收取困难的问题,配套用房不足,经济收入有限,而管理成本又越来越高,使得管理力量配不足,管理水平难以迈上更高层次。

以上九个方面的问题给居民生活带来诸多不便,人大代表、居民群众呼声强烈,迫切要求实施宜居住区建设来改善居住环境,提高生活质量。

三、整治改造方案

为确保今后施工的规范、质量和进度,我们在前期方案设计过程中,采取了公开招标模式,通过招标选择有经验、有实力的设计单位,设计方案做到一个小区一册方案,通过前期的方案设计,汇总宜居住区建设内容,主要包括七大工程、二十五个方面:进行屋面维修、外墙防渗和出新、楼道出新、路面维修、市政管网改造、增设停车泊位、环卫设施改造、绿化改造、建设休闲场所、室外消火栓新增更新、增设室外充电桩、安装楼道灯、增加可识别智能停车系统、新增修缮围墙铁门、适老化改造、邮政信报箱改造、垃圾收集点改造、增设休闲桌椅、增设文化宣传设施、海绵城市建设、进行白蚁防治、拆除违章建筑、管线整理或入地、手工墙绘、专业部门实施专项改造等。根据小区的具体情况,有的放矢,将问题突出的,居民迫切需求的作为改造的重点小区,进行强化提升改造,极大满足居民生活需求。

(一)房屋维修工程

按照房屋完好的要求,整治过程中,计划对破损渗漏屋面进行维修。

对小区内住宅楼的外墙进行粉刷出新,采用周边建筑相似颜色,注重与周边环境的协调;结合雨污水改造对破损和不合理落水管进行更换;对小区内破损的外墙和南北阳台的栏杆、大刀片进行整修。

铲除楼道内的广告杂物,对所有整治小区房屋楼道内墙面进行粉刷、楼梯扶手进行油漆。

(二)市政工程

根据小区现场情况,适当拓宽部分道路,满足消防通道要求。此外,在小区内主干道原砼路面上加铺沥青。对道路低洼及破损处进行硬化处理,对原路基不好的道路进行翻铺,铺设砼路面。

根据小区新的道路走向新铺侧石、平石。

为缓解小区停车难的问题,计划通过充分利用小区的空余场地、树木间隙、拓宽道路等方式增设停车位。

几个片区的部分雨水管道因年限较长无法使用,雨污管多处损坏、淤积。道路上的主管线、检查井、收水井及支管需要翻建、完善。为确保小区道路排水通畅,需增设部分地下管线及窨井。并在道路两侧合理增设雨水收水井,确保雨天道路排水畅通不积水。

(三)环卫工程

对各小区规格不一,损坏较严重的化粪池进行改建;缺少化粪池的住宅楼新建化粪池进行补缺;配套新建检查井、拦污井、铺设U-PVC管;对所有住宅楼化粪池清坑出脚;对各小区环卫垃圾收集点改造;小区配备相应环卫设施。

(四)绿化工程

在施工前进一步细化绿化方案,尽可能统一居民意见,完善修剪、移植、淘汰相关绿化手续。

总体方案是清除绿地内所有垃圾,针对小区内苗木遮挡居民住宅光线的问题, 进行大树修整、杂树去除,更换增加桂花、樱花、垂丝海棠、紫薇等应时苗木、花卉,绿地以耐荫地被及耐荫色块为主,简洁大方,丰富小区感官色彩,完善小区景观结构营造四季有景,层次鲜明的园林空间。通过对小区原有绿化进行修剪、养护、淘汰、增补,提高小区绿化品位。

(五)安全工程

新增或更新室外消火栓,满足消防要求;根据小区实际情况,增设电动车充电桩,满足居民安全充电需求;在没有楼道灯的住宅楼道安装节能楼道灯,方便居民夜间出行;增加可识别智能停车系统,为后期小区车辆停放管理提供便利;更换或新增铸铁大门,部分围墙重新加高、改造、整修,为小区封闭管理提供保障;进行适老化改造,增设无障碍坡道、醒目标识标牌、安全扶手等,方便老年人和残障人士出行。

(六)配套设施

更换老旧小区内破损的邮政信报箱,做到美观大方、整齐划一,使用方便;因地制宜地设置垃圾分类集中收集点,并修建配套的雨污水井;在各小区的休闲场地添加一批休闲桌椅,设置健身器材,方便居民休息锻炼;在各小区内合理设置一批品质高、质量好的宣传教育栏牌。  

(七)其他工程

1、海绵城市建设

通过增加雨水收集设施、选用透水路面、改造市政管网、增设透水停车泊位、增设透水活动休闲场地,确保区域内年径流总量控制率在70%以上。

2、进行白蚁防治

各小区普遍有白蚁危害,本次整治工程将请专业部门全面做好白蚁防治工作,解决白蚁危害。

3、拆除违章建筑

老旧小区的院内违章搭建和院墙开门较多,在这次拆临拆违中,要做到应封就封,应拆就拆,达到整齐美观的效果。

4、管线整理、管线入地

对小区内杂乱的网线、电话线等,采用铺设架空管廊或直接入地的方式进行整理,美化小区空中环境,消除安全隐患。

5、手工墙绘

手工绘制社区廉政墙和社区文化墙,充分展现各社区的文化特色,充实属地居民的精神文化生活。

6、专业部门实施专项改造

由自来水公司、燃气公司、供电公司、路灯管理处、通信公司等专业部门,针对小区存在的问题,实施专项改造。同时,由政法委、公安对小区技防设施实施专项改造。

今年,我区将在以往改造项目基础上,以省、市对宜居住区的建设标准为指导,以适老、便民、安全、宜居为目标,进一步完善整治内容。计划将对平屋面进行“平改坡”改造;进一步升级外墙涂料,试点采用真石漆;完善小区安全设施设备,重点进行消防隐患整治、打通“生命通道”;突出景观绿化建设,提升绿化品质、增显季相特色;实施海绵城市建设,对丰泽苑等六个典型项目重点进行建设。

四、落实小区长效管理

通过一系列的整治,改造后的小区要建成房屋完好、道路平整宽敞、雨污分流、环境整洁、绿化美观、设施配套、功能完善、停车有位、安全文明、管理规范、居民满意的居住区。为了落实小区的长效管理,我区贯彻落实好《区旧住宅区长效管理考核办法》,整合小区停车位和配套用房等资源,指导和协助业主委员会建立合适的小区管理模式,督促物业公司提高物业管理水平,提高服务质量,在原有管理的基础上迈上新的台阶,持续巩固宜居住区建设成果。

区2020年宜居住区建设方案

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