产业化项目房屋拆迁补偿方案范文

一、组织领导

成立县产业化项目建设指挥部，各成员单位要切实加强领导，高度重视拆迁补偿安置工作，各有关乡（镇）人民政府、街道办事处，县直有关单位要主动做好协调工作，县监察、公安、交通、国土、建设、林业、水利、广电、电力、通讯等职能部门要积极配合，共同做好拆迁工作，确保产业化项目建设的需要。

二、职责任务

产业化项目房屋拆迁工作由有关乡（镇）人民政府、街道办事处，实行任务与责任包干，负责本辖区境内的拆迁安置具体实施工作。县人民政府与有关乡（镇）人民政府、街道办事处签订责任书，建立奖惩机制，对按时限完成的予以奖励，对不能按时限完成拆迁任务的乡镇（街道）主要领导要向县委、县政府做出说明，并责成限期完成。

三、拆迁补偿标准

1、拆迁红线内的房屋，其货币补偿标准：砖混结构一类810元/平方米，二类718元/平方米，三类625元/平方米；砖木结构一类513元/平方米，二类464元/平方米，三类421元/平方米，四类360元/平方米；土木结构一类401元/平方米，二类360元/平方米，三类318元/平方米，四类240元/平方米。厕所、猪圈、牛栏一类93元/平方米，二类67元/平方米，三类40元/平方米；简易结构房一类93元/平方米，二类67元/平方米，三类53元/平方米，四类27元/平方米。围墙为砖、石砌的补40元/平方米，围墙为土筑的补27元/平方米。各种结构的类型的标准及测算规则详见附件。

2、拆迁红线内的下列建（构）筑物，货币补偿标准：水井深度在10米以内（含10米）每米补106元，超过10米的部分按每米补212元，压水机每个补300元，水池在屋顶每立方米补93元，水塔每立方米补386元，地面水池每立方米补67元；干砌挡墙每立方米补110元，浆砌挡墙每立方米补150元；水泥空坪每平方米补20元；砖墙密集型烤烟房每平方米补525元，非密集型砖墙的每平方米补500元，烤烟房为土墙并有使用的每平方米补466元，未使用的每平方米补260元，陈旧、破损严重的每平方米补200元，需继续发展烤烟的，烤烟房采取拆一建一办法，建好后按上述标准给予一次性补助。

3、被拆迁人房屋的占地界定，以被拆迁人持有的土地使用权证、房屋产权证确定的面积为准，超范围地面建（构）筑物属非法占用，不予安置，地面建（构）筑物按补偿标准补偿。房屋四周范围认定：房前以围墙、石堪、边坡顶为界；屋后以挡墙、护堪、边坡底为界；房屋左右以挡墙、护堪或围墙为界。

4、拆迁红线内的房屋临时安置补助费按拆迁户每人一次性补600元；搬迁补助费每户一次性补助800元，水、电、闭路、电话等移装费每户每类一次性补助200元，灶台每户补400元。

5、拆迁奖励办法。建（构）筑物在丈量后同步签订拆迁补偿安置协议书。房屋（含其附属结构、设施等）自签订协议之日起20日内（含20日）拆除的，按主房面积奖励20元/平方米；30日内（含30日）拆除的，按主房面积奖励10元/平方米。烤烟房（含附属设施）自签订协议之日起，20日内（含20日）拆除的奖励20元/平方米；30日内（含30日）拆除的奖励10元/平方米。逾期拆迁的房屋、烤烟房不予奖励，其它建（构）筑物拆迁不予奖励。建（构）筑物拆除的安全责任自负，拆除的砖、瓦、旧房料等归原房屋产权人所有。

四、拆迁补偿费支付方式

1、拆迁补偿费支付，按签订拆迁安置补偿协议书的规定，直接发放给被拆迁单位或个人。

2、禁止任何单位和个人以任何形式截留、挪用、私分拆迁补偿费用。被拆迁的农村集体经济组织和农民所在的乡镇（街道）、村应积极配合发放拆迁补偿费。县国土资源局、监察局、住建局应对拆迁补偿费发放进行全过程监督。

五、拆迁安置

1、愿意货币安置的被拆迁户，按被拆迁主房宅基地建筑占地面积每平方米补120元补偿，不再统一安置；需要统一安置的被拆迁户，由乡镇（街道）、村统一选址、统一规划、统一安置，回迁占地（耕地）面积3人以下的每户不得超过80平方米，4人每户不得超过90平方米，5人的每户不得超过100平方米，6人（含6人）以上的每户不得超过120平方米。利用荒坡地、村内空闲地建房或者对原旧住宅进行翻建的，可以适当增加面积，但增加的面积每户不得超过30平方米。被拆迁建筑占地面积不足回迁占地面积标准的，其不足部份按安置地实际成本价由回迁户补差。家庭人口数、户数严格依照户口簿载明的家庭人口数和对应的房屋门牌号，以县政府下发本方案的时间前核发的户口簿为准。

2、安置用地的选址及报批。拆迁安置地要尽快规划和报批，国土、住建等部门的审批手续，要从简从快，属地方行政事业收费项目，给予免收。拆迁安置应节约使用土地，多利用荒坡地，少占耕地。凡集中安置的要统一规划、合理布局，使群众搬迁后，居住条件得到改善，安置地的征地补偿和“五通一平”费用由县产业化项目建设指挥部列支，拆迁户临时安置主要采取投亲靠友等方式自行解决，按规定发给临时安置补助费，自行过渡确有困难的拆迁户，由其所在乡镇（街道）、村或单位负责临时安置。

六、其他事项

1、有关乡镇（街道）要采取多样形式做好宣传动员工作，提高广大干部群众对建设产业化项目重大意义的认识，使拆迁工作按计划要求顺利完成。

2、有关乡镇（街道）要加强社会治安管理，严厉打击各种危害产业化项目建设的非法行为。对煽动群众干扰、破坏产业化项目建设的首要分子，公安机关要依法严肃处理；对触犯刑律构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任，为产业化项目建设创造良好的施工环境。

3、在拆迁工作中，全体工作人员必须遵纪守法、秉公办事，不徇私情。凡利用职权、以权谋私的要从严处理，违法犯罪的要依法追究刑事责任。

4、其他特殊个案，由县产业化项目建设指挥部另行研究处理。