房地产开发中的问题及其探讨范文

摘要:随着我国经济水平的不断进步，我国目前城市化趋向愈发明显，城市化的发展趋向带动了我国房地产事业的发展，但房地产事业的突兀发展也由此引发了一系列的问题，这些问题不仅对房地产事业自身造成了阻滞，也反过来抑制了我国城市化趋向的发展，阻碍了我国的经济进步。因此，对现今房地产开发事业进程中暴露的问题进行分析、探讨，是十分必要的。房地产开发过程中的问题解决，刻不容缓、不容懈怠。

关键词:房地产；开发；问题探讨

1目前房地产开发行业面对的主要问题

1．1房价问题

房价问题是社会热点问题，它的产生，在某种程度上讲，可以说是一种时展的必然，但是它一旦解决，又会反哺时展。房价问题的产生具有一定的复杂成因，笔者在此契合房地产开发角度对房地产中房价问题进行深入探求。我国经济进步飞快，国民生活水平诉求日益增加，城市化趋向日渐明显。房价问题的产生与房地产开发公司的实际开发息息相关，一方面房地产开发公司想要增大自身的利益和收入，耗费巨资开发魅力十足的高价房，导致有住房需求的绝大一部分人无法如愿以偿地购房，而有一定资金实力的人购房之后，由于地区拥挤，致使房价又会有所攀升，房地产开发公司只顾及自身利益，而丝毫没有考虑住房紧张的人的为难，房价问题及时已经得到政府出台的相关政策的干预，却依然江河日下，不容乐观。现今出台的法规约束我国公民一房一宅，但是由于房价问题依然是社会关注极高的热点问题，很多人居住问题还未解决，因此它依然处在一个旺盛状态，因此很多有经济头脑的开发商便借此机会投机买卖，房地产开发事业中房价问题依然是十分重要且急需克服的问题之一。

1．2环境问题

环境问题与人民生活息息相关、无法分割，近年来，雾霾、酸雨等极端天气情况愈发严峻，对群众健康造成了相当恶劣的影响，这一问题的解决尤为必要。在房地产开发施工过程中，对环境问题的涉及状况较多，目前反馈的房地产开发实际情况中可见，房地产开发产业鱼龙混杂，对环境问题大多不予关注，由于房地产开发涉及工程浩大、繁多，由此导致的环境污染情况十分的不乐观，如不及时加以关注干预，这样下去，后果必将十分不堪。与此同时，污染环境下的房地产价值也会大打折扣，水污染、空气污染、土壤污染，对人的健康影响空前巨大。亚洲工业大国，日本曾在上个世纪六七十年代爆发了一系列的环境污染安全问题，虽然后来通过政府干预这些问题已经得到了一定的缓解，但是因为环境污染而伤亡病故的人类着实可怜，政府已束手无策，中国切不可步此后尘、抱憾此生。房地产造成的环境污染问题如果加以概括，大致可分为短期污染以及长期污染两大类别，短期污染主要指的是噪音污染，噪音的产生会对周围居民造成极其恶劣的生活困扰。长期污染一般包括土壤污染、水污染，土壤污染和水污染对周围居民的人身健康造成间接伤害，且在短期内较难发现，因此这一问题更显得可怖异常。

1．3物业管理问题

物业管理指的是居民在所选房屋入住后，房地产公司供给的一系列管理服务，现阶段暴露出的实际问题是，旧有的房地产物业管理服务已经显现落后，不能满足当下居民需求。举例来言，当居民入住后，发现所住房屋在质量上难辞其咎、不能满足时，上报物业管理部门，这时的物业管理部门即使对居民所提出的问题进行审核确认以后，也只能在旧有建筑基础上进行修理，而这种形式的帮助很难使群众得到满意，这就间接体现了现有的房地产物业管理所暴露、突出的时效性问题，除了时效性问题以外，物业管理还有其他问题尚未解决。比如规划的不合理、施工监督没有安全保障，竣工验收的落实只是一种形式化行为，这些问题不仅体现了现有房地产开发中物业体系存在问题，也暗示了加大监管力度的必要意义。

2对现阶段房地产开发行业面临主要问题的对策探讨

2．1房价问题的解决建议

近年来，房价问题已经成为我国社会热点问题，笔者在此从房地产开发的角度对这一问题进行全面剖析。随着我国城市化趋向的不断突破，城市住房问题愈见棘手，住房问题已成为民生问题，深深关系着我国群众利益。一方面，政府部门在对这一问题进行着不断的深入探究，不断提出对应的法规、政策，对房价问题进行一再的干预，效果可观。另一方面，房地产开发部门应注意到这一问题的严峻性，为切身维护自己利益、解决改善民生质量，卓有成效地帮助我国尽快实现伟大中国梦，应结合自身，舍小义而重大局。房地产开发部门一方面要契合、关注我国相应的法律、法规政策，尊重我国科学领导观，帮助它的落实，实现自身监督、约束，另一方面也要时时刻刻关注民生，关注群众住房需求的动态变化，得民心者得天下，应讲究当地的契合性，不该一意孤行，只为了眼前利益而蒙蔽双眼，酿成不佳局面的产生。比如说，现阶段房地产开发公司应注意普遍民众的住房需求，结合普遍民主大致的经济水平、经济能力，开发适合的房地产，对于经济水平较高或者偏低的人群，房地产开发公司应给予适当关注，折中处理，不能只为赚钱而失去远见，这是不利于我国社会进步的愚蠢行为。

2．2环境问题的解决建议

“节能”和“环保”已成为我国发展过程中的两大信条，可见我国政府已经意识到，环境问题的解决刻不容缓、不容小嘘。在房地产开发过程中，污染问题不可避免，但是开发部门应意识到这一问题的严峻性，尽力将问题由大化小，由小化无，秉持这一原则，不以恶小而为之，不以善小而不为，逐渐阶段性的克服环境问题带来的负面影响。房地产开发问题中，首要和直接的污染问题是噪音污染，这一问题不会对居民人身安全造成太大的负面伤害，但是它的影响依然不能被忽视，我们知道，房地产开发过程中必不可少的要“大动干戈”、利用器械实施建筑、施工操作，那么，声音的产生也就在所难免，对于这一问题的解决，房地产开发公司可以考虑与居民协商讨论，选出最佳施工时间，尽可能减少对住户的影响，另一方面，开发商可以考虑在更换防噪音施工设备上，近年来随着我国科技水平的不断开发和突破，相关功能的原件设备已经研发，可以落实应用。房地产开发过程中由于产生污染水较少，水污染并不严重，但也有，对于水污染问题，施工人员应对施工后产生的浊水、污水进行合理的、迅速的科学化处理，从而阻碍水污染问题引发的土壤污染问题，施工人员生活污水也应及时进行科学化处理，不能因为影响小就加以忽略不计。除此外，相关部门的监督管理和政府的约束制度也是一个可以考虑的有效途径。

2．3物业管理问题的解决建议

房地产的开发是契合民众的，因此要考虑民众的想法，现今的物业管理问题比较常见，但是缺乏系统的概括、归纳和总结，房地产开发人员缺乏反思，问题迟迟得不到解决，房地产开发部门若想走到长远未来，应有意识对现今物业管理体系不足之处进行归结反思，总结原因，以便出台解决策略，这是发展的必由之路，毋庸置疑。在上述中，笔者谈及物业管理问题时，提出了居住后质量问题出现时的不堪局面，那么面对这个问题，房地产公司可以有哪些作为呢?笔者以为，在房地产实施规划、设计阶段，就应该及时对质量、舒适度等于民众而言息息相关的考虑因素糅杂进去，在施工阶段前进行规划的调整，除此以外，加大监管力度无疑对物业管理实际落实是十分有帮助的。

3结语

现今情况可见，由于需求促使下近乎畸形发展的房地产事业面临着一些列的问题，笔者在此文中契合当下时代背景提出了对应的解决策略，希望我国房地产事业能够在未来更快速地发展，与此同时，也希望我国民众住房问题得到妥善解决。

参考文献:

［1］骆宏达．关于房地产开发管理的特点及其要点分析［J］．江西建材，2016(14):274～275．

［2］鲁风玲．房地产价格蕴涵的矛盾和土地管理模式的变革［J］．价格理论与实践，2005(11):32～33.

作者：孟鲁生 单位：唐山中冶万城房地产开发有限公司