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我国住房公积金新政对房地产市场价格的影响

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摘要:随着我国社会整体结构不断发生变化,也在一定程度上推动了我国房地产市场逐渐朝着新常态的趋势发展。而我国与住房公积金相关的新政策也在陆续的出台中,这些都在很大程度上影响着我国房产地产的价格,使其发生全新的变化。文章主要立足于我国住房公积金新政对于房地产市场价格所存在的哪些影响,并基于住房消费的价格指数与住房公积金相关政策的调整上存在着某种联系,展开了深入的研究与分析,希望为我国今后的住房公积金新政对于房地产市场的价格影响,提供一些参考性的建议。

关键词:住房公积金;房地产;市场价格

随着我国逐渐向着新常态的领域发展,房地产市场也随之产生了新的变化。而自我国2014年以来,在对于住房公积金相关出台的政策上进行多次的调整,与此同时,我国房地产市场的价格也逐渐呈现出触底后缓慢反弹的发展趋势。住房公积金新政作为我国房地产市场价格触底反弹的重要影响因素,并且住房公积金新政能够在一定的程度之内,促使我国的房地产市场价格逐渐的回温。针对于此,文章主要基于理论的角度对我国住房公积金新政给房地产市场价格带来的影响进行分析。

1我国新一轮住房公积金政策的主要内容以及特点

自从1991年上海在借鉴新加坡等地区的经验之上,首次设立住房公积金的相关制度,并且1994年,国务院要求在全国重点推动住房公积金的相关制度,并于1998年全面停止实物住房分配,从而逐渐的实行其住房分配的货币化。而我国在对于住房公积金制度方面,始终存在一定程度上的问题以及诸多制度的约束。自2014年末以来,这种状态才逐渐的被进行改变,逐渐呈现出与以往发展特征的不同之处。在2014年的前后期间,我国相关部门先后多次对住房公积金的相关政策进行了合理的调整,并且对住房公积金当中的一些收费项目进行了有效的取消,从而在很大程度上将原有的住房公积金的贷款流程进行了简化,使其清晰,很好地提升了我国住房公积金的利用效率,使其呈现出与以往不同的新内容体现,具体内容:①住房公积金不仅放宽了对其提取的诸多条件,有效的实现异地互认;②住房公积金不只是降低了人们首付款的比例要求,而且在很大程度上拓宽了使用的范围;③住房公积金有效的提升人们的贷款额度,还在一定程度上降低了整个贷款的利息。通过上述几点新内容的体现,可以很好的看出,我国在对于新一轮的住房公积金的相关政策同之前的相比,实现原来所没有的异地互认等一系列全新的变化。

2我国住房公积金新政对于房地产市场价格的影响分析

2.1住房公积金对于我国房地产市场的影响分析

(1)住房公积金新政在很大程度上为我国流动人口的购房提供了非常可靠的制度以及资金上的保障。在我国的住房公积金新政之前,很多城市对于群众贷款的条件上,都存在着要求严格的现象,从而在很大程度上影响了缴存职工,尤其针对于一些流动人口的合法权益,严重的减弱了住房公积金制度支持合理住房消费当中的重大作用。而在退出住房公积金新政以后,住房公积金真正的实现了异地互认等办理异地的贷款业务,而对于缴存职工,就可以手持就业征,向当地的住房公积金管理机构出具的缴存证明,从而在向户口所在地的住房公积金管理机构申请住房公积金,用于个人的住房贷款当中。

(2)住房公积金新政有效的降低了人们使用公积金的门槛,从而很好的提升公积金的使用效率。住房公积金新政上同住房公积金新政之前相比,将个人首套普通自住房屋的公积金贷款首付款比例下调到了20%,同比于住房公积金新政前期,更加很好的降低了人们在使用公积金的门槛,与此同时,住房公积金也能做到不用来对房屋进行购买,还可以被用来建造、大修住房等以及父母为儿女买房,并且还可以被用于重大疾病的治疗上面。而住房公积金新政主要是从两个角度来降低人们使用公积金的门槛、途径以及额度。从而在最大限度上发挥住房公积金在对于合理住房消费当中的巨大支持作用,并且很好的提升了我国公积金使用的效率。

2.2住房公积金新政以及其他一些相关的政策对于我国住宅价格上的影响分析

(1)使得住房公积金的首付款比例很好的降低,逐渐降低住房公积的使用门槛,以此扩大广大群众的购房需求。在2015年初,党中央就发布通知,将我国的住房公积金贷款购买个人首套普通自住房上的首付款比例下降到20%,并且于同年的8月份,我国党中央又陆续发布通知,对个体已经拥有一套住房并且也已经结清相关购房贷款的家庭,在此进行申请住房公积金贷款购买住房的首付比例,也由原先的30%下调到20%。党中央通过最大限度降低住房公积金的首付款比例,很好的激活并满足了我国市场当中一些潜在的购房用户的购房需求。

(2)降息等国家信贷政策向宽松的方向进行合理的调整,激励购房者的需求增多。我国相关的条例当中就曾明确的指出,真实利率是影响我国房屋价格的重要影响因素。并于2014年末,中国人民银行先后进行四次下调贷款的利率,以此降低了群众对于整个房屋住宅的购买资金成本,从而增加潜在用户购房的需求。

3结束语

我国不断的出台住房公积金相关政策,在很大程度上放宽广大群众使用住房公积金的门槛,还加强个人住房贷款资产的证券化业务的重视度,从而有效的盘活目前我国住房公积金贷款的整体资产。只有真正的加强我国住房公积金新政对于房地产市场价格上影响因素,才能够更好推动整体经济的发展进步。

参考文献:

[1]李果.区域差异视角下住房公积金贷款对我国房价的影响研究[D].湖南大学,2016.

[2]席枫,李海飞,董春美.我国住房公积金新政对房地产市场价格的影响分析[J].价格理论与实践,2015,(9):39-41.

[3]聂飞.我国住房公积金对住房价格的影响研究[D].东北财经大学,2015.

[4]杜静楠.关于我国房地产泡沫的法律研究[D].河南师范大学,2014.

[5]杨翊恺.保障性住房政策对住宅房地产价格的影响分析[D].内蒙古师范大学,2012.

[6]董蓓.房地产市场的宏观调控及制度建设[D].西南财经大学,2007.

作者:孙振英 单位:天津市住房公积金管理中心

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