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房地产市场近况与发展举措

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一、盘锦房地产市场发展中要解决的问题与任务

1.平衡房地产二、三级市场。盘锦二、三级市场销售比例为5.1∶1(在相对成熟的市场中,这一比例约为1∶1),二、三级市场联动效应差。盘锦的存量房交易信息平台缺失,活跃的中介人员和机构不足。

2.释放房地产市场购买力。品牌与特色地产吸引力不足,具有盘锦特色的高端地产供给层次不明显。缺乏对外埠购房者的吸引力。消费观念不成熟和对市场预期不乐观,消费者“持币待购”观望情绪重。

3.优化市场供需结构。房地产分层供给结构不明显,缺乏针对不同消费者的差异化供给。市场营销方式和手段缺乏创新,可适当进行销售激励。

4.完善产业环境与配套。提升基础设施配套建设水平,要加大公共基础设施的投资建设力度。提升管理部门服务水平。加大建设用地供给,集中提高城市土地利用程度。

5.培育房地产业的支柱地位。房地产业是现代服务业的重要组成部分,加大招商引资工作力度,吸引外地资金进入盘锦房地产市场。加大工业、商业地产开发力度,有效地配合产业结构优化。

二、盘锦房地产市场发展对策与建议

1.编制房地产业发展规划,引导房地产市场健康发展。遵循规划先行的房地产业发展规律,确定盘锦房地产业发展指导思想、发展思路、定位、原则、指标和任务。要正确引导舆论和消费导向,鼓励投资,增强消费信心,启动《盘锦市房地产业发展规划(2012-2017)》的编制工作。

2.培育特色居住文化,引领品质居住生活。结合盘锦当地不同的区域文化特征,开拓地域性的居住文化内涵建设与发展。应以社区为单位,适时开展有品质的社区活动。面向普通居民进行住宅投资知识普及,引导合理的住宅投资需求。

3.建立“盘锦房地产市场信息管理系统”。利用信息管理平台,完善盘锦的房地产统计和信息披露制度,定期对房地产市场运行情况进行分析,及时披露房屋买卖成交相关信息,引导企业理性投资,消费者理性消费。

4.培育房地产中介市场。一是逐步放开并理顺二三级市场。二是开展房地产从业人员培训。三是加强对房地产中介市场的管理。四是按照国家相关政策,做到房屋基准价格每季度或半年向社会公布一次。

5.成立专门机构实行统一管理。结合新一轮机构改革和职能定位,成立促进房地产发展的专门机构,承担房地产发展和建设用地规划的职能。全面负责房地产业的招商引资工作,进一步扩大盘锦房地产市场在国内的知名度。

6.完善住房保障制度。一是摸清市场供给和居民居住情况,尤其是低收入和边缘化群体的房屋供给规划。二是建议通过公共租赁住房和二手房回收并出售给受保障居民的方式实现住房保障。三是完善住房保障体系的准入和退出机制。

作者:蔚筱偲 祝美娟 刘亚臣 白庶 单位:沈阳建筑大学管理学院 盘锦市住房和城乡建设委员会

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